您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房與租房各有利弊 三類(lèi)人適宜選擇租房
購(gòu)房與租房各有利弊 三類(lèi)人適宜選擇租房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 634 次
購(gòu)房與租房各有利弊,關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。
有專(zhuān)家指出,我國(guó)的住房自有率高居世界頭位,城鎮(zhèn)家庭為80%,農(nóng)村為100%。即便在發(fā)達(dá)國(guó)家,居民平均住房自有率也僅為50%左右,美國(guó)是65.5%,瑞士是42%,英國(guó)是46%。在歐美、日本和香港地區(qū),也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購(gòu)產(chǎn)權(quán)房,流行的住房時(shí)尚
是先租房后購(gòu)房的“梯度住房消費(fèi)”模式。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中較被提倡的住房消費(fèi)觀念。專(zhuān)家認(rèn)為,對(duì)于三類(lèi)人來(lái)說(shuō)租房是更為理性的選擇。
1.初入職場(chǎng)的年輕人據(jù)記者了解到,目前大部分購(gòu)房的畢業(yè)生當(dāng)中,父母提供購(gòu)房頭付的情況占絕大多數(shù),盡管對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),為了提高居住品質(zhì),以父母提供頭付的形式購(gòu)房未嘗不可。但是一般來(lái)說(shuō),剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右,扣除生活費(fèi),一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價(jià)格來(lái)說(shuō),剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢(qián)一下子花在購(gòu)房上,無(wú)論從道義還是從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō),都不應(yīng)該。
2.工作流動(dòng)性較大人群近年來(lái),由于工作流動(dòng)性的加大,換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯,在工作尚未形成相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候購(gòu)房,一旦工作調(diào)動(dòng),出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況,則會(huì)由此產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。理財(cái)專(zhuān)家表示,這類(lèi)人群較好租一套房子或與人合租房子。因?yàn)闆](méi)有帶不走的固定資產(chǎn),來(lái)去自由,可以一心發(fā)展自己的事業(yè)。
3.收入不穩(wěn)定的人眾所周知,2004年底至今,貸款利率已出現(xiàn)三次上調(diào),今年4月28日起央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,5年以上由6.12%調(diào)整為6.39%;住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。利率再次上調(diào),貸款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)增加,少則幾十元,多則數(shù)百元。而工作穩(wěn)定性差的人,如果不結(jié)合實(shí)際考慮經(jīng)濟(jì)條件,一味盲目貸款購(gòu)房,不僅會(huì)出現(xiàn)難以還貸的情況,還有可能因無(wú)法還貸而使房產(chǎn)被銀行沒(méi)收。
政策背景三大新政關(guān)乎購(gòu)房費(fèi)用貸款利率再度上調(diào)。
中國(guó)人民銀行正式宣布從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率:一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調(diào)整為6.39%。同時(shí),公積金住房貸款5年以上利率也由現(xiàn)行的4.41%調(diào)整至4.59%,上升了0.18個(gè)百分點(diǎn)。以一筆20萬(wàn)元20年期的貸款為例,每月還款大約需要多還31.48元。
頭付提高三成購(gòu)房更難:6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30%;對(duì)購(gòu)購(gòu)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20%的規(guī)定。一些銀行相繼推出了提高頭付比例,劃定高端房門(mén)檻等房貸政策的細(xì)則。
二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收年限延長(zhǎng):6月1日起,根據(jù)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》,營(yíng)業(yè)稅的征收期限從2年延長(zhǎng)到5年。
租房與購(gòu)房細(xì)算不同戶(hù)型的不同收益購(gòu)房劃算,還是租房劃算?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,置業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為,應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況和需要,量力而行。而接受記者采訪(fǎng)的多位理財(cái)專(zhuān)家則認(rèn)為,針對(duì)不同的消費(fèi)群體,不同的戶(hù)型,其租或購(gòu)的收益也不同。
小戶(hù)型資金回報(bào)6%購(gòu)房不如合租疑問(wèn):剛畢業(yè)是否該購(gòu)個(gè)小戶(hù)型過(guò)渡?
小陳剛剛工作不到兩年,但希望有個(gè)屬于自己的小天地。近日他在海珠某樓盤(pán)看中一套40平米左右的小戶(hù)型,但自己沒(méi)有理財(cái)?shù)慕?jīng)驗(yàn),到底應(yīng)該盡早購(gòu)房還是先租房過(guò)渡,一時(shí)難以定奪。
分析:
僅從經(jīng)濟(jì)角度考慮,判斷購(gòu)房租房哪個(gè)更合算,簡(jiǎn)單的辦法是比較資金回報(bào)率,回報(bào)率越低,說(shuō)明租房成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)房成本。
不妨以該套總價(jià)為30萬(wàn)元的房子來(lái)計(jì)算一下資金回報(bào)率:
假設(shè)此套房子每月租金是1000元,則其年租金回報(bào)率是4%(1000×12/300000=0.04);就算月租金能達(dá)到1500元,其年租金回報(bào)率是6%(1500×12/300000=0.06),還沒(méi)有計(jì)算購(gòu)房需要付出的稅負(fù)、家具、裝修等成本。
專(zhuān)家建議:
廣州工商銀行理財(cái)分析師黃芳指出,一般來(lái)說(shuō),剛剛工作的年輕人月收入在3000元左右,扣除生活費(fèi),一般每月手頭可以掌控的資金約1500元左右。就目前廣州的租金價(jià)格來(lái)說(shuō),剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。
中戶(hù)型頭付20萬(wàn)購(gòu)房15年可省6萬(wàn)元疑問(wèn):購(gòu)80平方米中戶(hù)型需什么收入水平?
小黃夫婦工作已經(jīng)5年之久,兩人月收入在12000元左右,每月付出租金1500元。
目前小兩口計(jì)劃購(gòu)房,家里人愿意給予10萬(wàn)元作為支持,而自身已有15萬(wàn)元的存款。但由于加息影響及預(yù)期,小兩口對(duì)是否購(gòu)房一直猶豫不決。
分析:
按照目前國(guó)際貸款購(gòu)房的一個(gè)基本原則,月還款額占月收入的30%~40%比較合理。為此,小黃夫婦的貸款購(gòu)房額度在45萬(wàn)元到60萬(wàn)元比較合適,以目前廣州樓市的市場(chǎng)平均價(jià)(7000元左右),樓房的購(gòu)置面積大概在80~90平米左右比較合適。
具體操作:
以貸款利率5.51%、貸款期限15年、貸款金額45萬(wàn)元計(jì)算,小黃夫婦每月需還款3679.26元,月還款額占月收入比為30.66%,屬于合理區(qū)間;以貸款利率5.51%,貸款期限20年,貸款金額50萬(wàn)元計(jì)算,小黃夫婦每月需還款3442.26元,也屬于合理區(qū)間。
由于小黃夫婦目前已經(jīng)擁有15萬(wàn)的儲(chǔ)蓄,家人還會(huì)支持10萬(wàn),同時(shí)自身的經(jīng)濟(jì)收入也比較可觀,短時(shí)間也沒(méi)有購(gòu)車(chē)計(jì)劃,為此,其購(gòu)房總價(jià)可以在60~70萬(wàn)左右。
專(zhuān)家建議:
中原地產(chǎn)分析師陳偉雄分析建議小黃夫婦應(yīng)放棄租房,轉(zhuǎn)入購(gòu)房。
夫婦一年的租房成本為18000元,15年為27萬(wàn),同時(shí)這種成本的支出是消費(fèi)性支出,不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值。
如果購(gòu)購(gòu)一套65萬(wàn)的房產(chǎn),頭付20萬(wàn),貸款45萬(wàn),年限15年,則15年的還款利息支出為212267.51元,相比15年的租房成本少支出近6萬(wàn)元,并且這種利息成本的支出是源于價(jià)值積累而產(chǎn)生的,房產(chǎn)仍然存在于投資的價(jià)值。
大戶(hù)型投入35萬(wàn)元購(gòu)百萬(wàn)大屋不合算疑問(wèn):收入殷厚要住大屋,購(gòu)還是租合算?
張女士從事服裝經(jīng)營(yíng),月收入較豐厚,手頭有35萬(wàn)元存款,丈夫想購(gòu)一套100萬(wàn)元左右、地段比較好(如珠江新城附近)的兩居室,但張女士認(rèn)為租房更劃算。
分析:
如果購(gòu)房,用20萬(wàn)元做頭付,剩下80萬(wàn)元分20年按揭貸款,按5.51%計(jì)算,約50萬(wàn)元利息,月供約5400元。加上契稅和公共維修基金約4萬(wàn)元,裝修及購(gòu)置家電約11萬(wàn)元,前期投入約35萬(wàn)元。
若租房,假設(shè)所租房條件與所購(gòu)房子相當(dāng),月租金約為5400元。這樣,張女士可以把35萬(wàn)元存入銀行,5年期整存整取利息為3.6%,20年后得到利息(扣利息稅后)25萬(wàn)元,共得到60萬(wàn)元。
具體操作:
購(gòu)房第10年時(shí)由于需要裝修,花了10萬(wàn)元進(jìn)行重新裝修和置換新家具。租房第10年時(shí)同樣有10萬(wàn)元,由于裝修都是房東的事,把10萬(wàn)元存銀行,10年又得到13萬(wàn)元。
購(gòu)房每年付物業(yè)費(fèi)250元×12月=3000元,共攤面積水電費(fèi)30元×100平方米=3000元,共6000元,20年共計(jì)12萬(wàn)。由于該兩項(xiàng)費(fèi)用由房東負(fù)擔(dān),12存銀行保守估計(jì)在第20年時(shí)將得到15萬(wàn)元。
專(zhuān)家建議:
這樣購(gòu)房在第20年時(shí)還清了所有,拿到了房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)還剩50年。在第20年時(shí)擁有60+13+15=88萬(wàn),可以再購(gòu)購(gòu)一套70年產(chǎn)權(quán)的新房。所以理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為,張女士的情況采用租房更為適合。
本篇新聞熱門(mén)關(guān)鍵詞:
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話(huà)立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71669
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50837
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50811
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購(gòu)房與租房各有利弊三類(lèi)人適宜選擇租房
- 購(gòu)房與租房各有利弊 三類(lèi)人更適宜選擇租房
- 專(zhuān)家建議:對(duì)號(hào)入座 三類(lèi)人更適宜選擇租房住
- 購(gòu)房租房各有利弊 三類(lèi)人更宜選租房住
- 購(gòu)房還是租房:三類(lèi)人更適宜租房
- 購(gòu)房族與租房族故事
- 購(gòu)房族“PK”租房族:適合購(gòu)房或租房的不同人群
- 購(gòu)房不如租房好 有三類(lèi)人選擇租房生活更適宜
- 連續(xù)降息房產(chǎn)新政出臺(tái) 購(gòu)房租房哪個(gè)更劃算?
- 房子給予我們安全感 將購(gòu)房進(jìn)行到底原因解析
- 房子給予我們安全感 將購(gòu)房進(jìn)行到底原因解析
- 房子給予我們安全感 將購(gòu)房進(jìn)行到底原因解析