明年無論如何要購房

　　小張已畢業(yè)3年了，一直在上海租房住，對于租房深有體會(huì)。剛畢業(yè)那會(huì)兒，還曾理性地告訴自己：不要瞎湊熱鬧，不要當(dāng)月月跑銀行的“房奴”，租房也可以過一輩子。遺憾的是，近3年的親身體驗(yàn)讓小張明白一個(gè)殘酷的道理：做“房奴”不好過，可當(dāng)“租奴”更讓人難受。

　　三年之前，小張?jiān)谧约捍髮W(xué)附近“淘”到一個(gè)附帶一廚一衛(wèi)的單間，月租600元。入住不到一周，房東找上門來，說已半年沒有交水電氣費(fèi)，小張一下蒙了。后來才知，自己被先前的“房東”騙了，他只是個(gè)“二房東”，以金蟬脫殼之招，把此前半年的水電氣費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁到了小張頭上。

　　交了這次“學(xué)費(fèi)”之后，小張本以為日后租房不會(huì)再遇煩心事，然而事實(shí)并非如此。

　　小張?jiān)鵀樽獾揭粋€(gè)月付700元的大單間而慶幸，可好景不長，才住了三個(gè)月樓下就貼出通知：此房拆遷，請住戶月內(nèi)搬走。

　　后來，小張斷斷續(xù)續(xù)租了6次房，有一個(gè)月搬了兩次家。次搬，是因房東說要賣房；次搬，是房東要漲租金。租房生涯損失了大筆不必要的租金不說，光那“找啊找”、“搬啊搬”耗去的精力，就讓人頭疼。而每搬一次家，總不免要丟棄一些物品。也正因此，每每想購些好的家具時(shí)，都因搬家可能損壞或舍棄，而不得不打消念頭。

　　現(xiàn)在小張下定決心，與其每月為房東打工，不如用這筆錢供房，而且購房對于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥。無論如何要在明年購下一套房，管它房價(jià)是高是低，哪怕是去借錢，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，只要有套自己的房，就安定了。

　　懷念租房的時(shí)光

　　小莊在上海工作4年了，去年年底，終于靠自己的積蓄和父母的贊助，購了套二手房。

　　小莊說，購了房后，才知道還是租房的時(shí)光比較輕松?，F(xiàn)在小莊每個(gè)月的物業(yè)管理以及水電費(fèi)，加上3000元的月供，每月花在房子上的錢就達(dá)3400多元。此外，因?yàn)橐D(zhuǎn)車，交通費(fèi)1天得8元，一個(gè)月下來200元。七七八八的費(fèi)用支出，一個(gè)月下來小莊所剩無幾。生活的窘迫讓她時(shí)常懷念起以前租房的快樂生活。

　　購房前，小莊和另外一個(gè)女同事在上海體育館附近合租了一套2200元/月的二居室，加上水電費(fèi)用，每人每月不過支出1200元左右。而且離單位又近，車費(fèi)省下了不少，除了吃飯、購衣服的費(fèi)用外，小莊每月至少還剩下2000元。

　　小莊本來覺得購房是好事，但是現(xiàn)在回過頭來看看也并非如此，購房讓自己背上了沉重的包袱，生活質(zhì)量也大為下降：不敢輕易換工作、不敢娛樂、害怕銀行加息、擔(dān)心生病和失業(yè)，更沒時(shí)間好好享受生活。想想之前和同事一起租房的日子其實(shí)也很幸福。當(dāng)談到這次降息能夠使得每月還貸有所減少時(shí)，小莊無奈地笑了笑說，雖然還貸負(fù)擔(dān)仍然很重，不過降一點(diǎn)也是好的。

　　三類人更適宜租房

　　購房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。不過相關(guān)專家指出，對于三類人而言租房是更為理性的選擇。

　　1.初入職場的年輕人。一般來說，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。因此，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，還是租房尤其是合租比較劃算。

　　2.工作流動(dòng)性較大人群。在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候購房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，則會(huì)由此產(chǎn)生一筆不菲的交通費(fèi)用。這類人群較好租一套房子或與人合租房子。

　　3.收入不穩(wěn)定的人。工作穩(wěn)定性差的人，如果一味盲目貸款購房，有可能因無法還貸而較終使房產(chǎn)被銀行沒收。

　　房東有話說

　　日子不好過了

　　半個(gè)月前，李小姐原先的房客的租約到期了，于是便退租了。房客對于房子還是很滿意的，但是畢竟3000多元的房租不是小數(shù)字，能省就省。他們換了一間一室戶的小房子，而且位置也比較偏遠(yuǎn)。

　　合同到期，每個(gè)房東都不想有空置期的。李小姐的房子是老公房，不過交通方便，社區(qū)成熟，出租也不是一年二年的了。以前基本上從來沒有空置過。在周圍中介掛牌后兩周毫無音信，于是心里有點(diǎn)發(fā)慌，為了方便新房客來看房子，也為了免得自己來回奔波，她還直接等在空出來的房子中，但竟然2天中只有一個(gè)看房的租客。

　　李小姐的房子不在高端小區(qū)，價(jià)格也比較親民。等到下午2點(diǎn)鐘，實(shí)在坐不住了，于是到那些掛牌的中介詢問，中介們只是苦笑說，還好啦，有些房子掛了兩個(gè)月都無人問津呢，現(xiàn)在大家普遍能省則省，原先租三室的現(xiàn)在就改為租兩室了，原先租兩室的現(xiàn)在改為租一室了，而且在地段上要求也較原先偏遠(yuǎn)了不少，總之租房預(yù)算都有所下降。

　　去年這個(gè)時(shí)候，李小姐的房子還是很搶手，幾個(gè)客戶都爭著要租，才過了一年，就變得如此冷清。

　　金融危機(jī)確實(shí)到來了，股票縮水得厲害，房子不好租了，房價(jià)也跌了，小區(qū)門口到處是穿著西服的中介。李小姐聽新聞里說，一些大學(xué)的碩士起薪的心理價(jià)位才2000元至2500元。這不又降息了，而且幅度，雖然目前租金不高，但是相對目前的經(jīng)濟(jì)狀況，還是不錯(cuò)的一項(xiàng)投資，就是不知道自己的房子何時(shí)才能順利出租。

　　被房客“折騰”

　　都說租房子的日子不好過，在這個(gè)城市奔波，沒有一個(gè)固定的住所，還要時(shí)不時(shí)受房東的氣。其實(shí)，房東收點(diǎn)租金也不容易。

　　張先生之前將房子租給兩位男生，他們經(jīng)常帶朋友回來聚會(huì)，把房子搞得一塌糊涂，馬桶、洗衣機(jī)都壞了，地板也磨得不成樣子。好不容易租約到期了，于是9月份，張先生把這套房子出租給附近女大學(xué)生，就是因?yàn)橛X得女大學(xué)生比較單純，衛(wèi)生搞得也比較好，租金低點(diǎn)就低點(diǎn)了，不料新的煩心事又來了。

　　1.現(xiàn)在的學(xué)生連燈泡都不會(huì)換，每次都要打電話給我，讓我去換燈泡。

　　2.生活習(xí)慣差。公共的客廳沒人打掃，垃圾放著幾天沒人清理，水管被頭發(fā)絲塞住，馬桶被堵了，都要讓我去清理。

　　3.本來說好一個(gè)學(xué)期繳一次房租，后來說是沒錢，要求月繳，結(jié)果每次都要拖上十天半個(gè)月。

　　4.上個(gè)月，幾個(gè)女生自己忘記鎖門，而導(dǎo)致一些東西被小偷順手牽羊，她們竟然集體說不敢住了?，F(xiàn)在年底將近，該把房子租給誰去？為了安撫她們，張先生還跑上門去為她們裝防盜門，不料她們還不購賬，堅(jiān)持要搬。

　　張先生感慨現(xiàn)在的年輕人真是難伺候，房東也不是那么好做的，不但被她們指揮來指揮去，還動(dòng)不動(dòng)上網(wǎng)抱怨房東有多不近人情，房子有多破，真是苦不堪言。

　　哪個(gè)才劃算？

　　贊成購房者，較詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可購一套房子了，付了二三十年房租到時(shí)還是兩手空空。與其這樣還不如購一套房子，用付房租的錢付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過忽略了一個(gè)關(guān)鍵事實(shí)——房屋并不永遠(yuǎn)保值。

　　一般說，三到五年的次新房，要比全新房的價(jià)格低，至于所謂付完20年至30年按揭之后獲得的一套房屋，到時(shí)的價(jià)值未必如想象的那么高。

　　所以購房和租房哪個(gè)更劃算，就要細(xì)細(xì)算了。而決定選擇的因素，在于租金回報(bào)率，即一套房屋每年可獲得的租金除以當(dāng)前的估價(jià)；因素在于你的理財(cái)回報(bào)率。后者如果大大高于前者，那么必然租房劃算；反之則購房劃算。

　　一套價(jià)值100萬元的房屋，按照現(xiàn)在上海的行情，一般年租金3.5萬元左右。假設(shè)手頭有100萬元，到底是購下來還是租下來？

　　購下來，每年不需再付租金，但30年之后，恐怕這套房屋值不到原價(jià)100萬元；至于租呢，每年需支付3.5萬元的租金。租還是購，就看怎么利用這100萬元的現(xiàn)金了。如果是投資高手，年投資有10%收益，那無疑是租房劃算。100萬元每年10%就有10萬元，扣除3.5萬元付房租，還有錢可累計(jì)投資，讓資金進(jìn)一步升值；但如果把錢存在銀行或貨幣市場基金中，每年利息付房租都還不夠，必須從100萬元本金中扣，那很快就坐吃山空了。當(dāng)然如果投資收益率略高于租房回報(bào)率，那也是危險(xiǎn)的。因?yàn)榉孔馔诰徛仙?，今年的投資收益夠付房租，明年就恐怕未必夠了。

　　當(dāng)然，房屋租金回報(bào)率不是一成不變的。比如現(xiàn)在降息，房價(jià)有所回落，租金回報(bào)率會(huì)顯得相對較高；而房價(jià)相對昂貴和銀行利息較高時(shí)，租金回報(bào)率就會(huì)顯得較低。

　　一般而言，國際上大多數(shù)房地產(chǎn)回報(bào)率可達(dá)到5%至6%，也就意味著率必須大大高于這個(gè)數(shù)，才適宜租房，用其他錢去投資支付房租。

　　上海前幾年部分地區(qū)房地產(chǎn)租金回報(bào)率甚至有10%。這樣的話，不購房而是租房，如果閑置資金很難找到好的投資項(xiàng)目，來獲得等于甚至高于房租的回報(bào)率以支付房租，那么購房自然就是必然之選了。

　　如今，房屋的租金回報(bào)率相對較低，購還是租劃算，就全看你是否有基本的理財(cái)技巧，是否能夠超過相應(yīng)的租金回報(bào)率了。

　　（據(jù)《上海金融報(bào)》）編輯：凝水

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