連續(xù)幾次的央行加息讓每個(gè)有著貸款的購(gòu)房者和準(zhǔn)備貸款的購(gòu)房者們戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，而對(duì)于未來(lái)持續(xù)加息的心理預(yù)期更是讓他們憂心忡忡。因?yàn)閷?duì)他們而言，加息便意味著要付給銀行更多的利息，那么，從2004年銀行利率開始9年來(lái)頭次調(diào)整以來(lái)，到目前為止，連續(xù)七次的央行加息，購(gòu)房者到底要多支付多少錢呢？

眾所周知，2004年10月29日之前，房貸5年期貸款年利率為4.77％，5年以上利率為5.04％，以等額還款方式計(jì)算，貸30萬(wàn)元的款，五年期月還款為5629.81元，5年共還利息錢數(shù)約為3.78萬(wàn)元，10年期月還款額為3187.83元，10年約需要全部支付給銀行利息8.25萬(wàn)元；而如果采用等額本金還款方式，那么5年需要支付給銀行的總利息約為3.64萬(wàn)元，10年約為7.62萬(wàn)元。

2004年10月29日，央行9年來(lái)頭次提高貸款利率，房貸利率也隨之提高，5年期貸款年利率為4.95％，5年以上為5.31％，這次調(diào)整，同樣的貸款額度，采用等額還款的購(gòu)房者，5年期的貸款每個(gè)月需要多還24.69元，5年總共需要多支付的利息為1481.28元，10年期貸款每個(gè)月需要多還39.79元，10年共多還利息4773.95元；采用等額本金方式，5年共需要多支付1372.5元利息，10年共多付4083.75元利息。

對(duì)于房貸者來(lái)說(shuō)，這次5年期增加0.18個(gè)百分點(diǎn)、10年期提高0.27個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整幾乎可以忽略不計(jì)，因?yàn)闊o(wú)論如何，這時(shí)候，房屋貸款采用的還是國(guó)家允許的銀行優(yōu)惠利率。而2005年3月17日的加息，對(duì)于購(gòu)房者而言，則是真正開啟了加息的大門。自2005年3月17日起，房貸取消優(yōu)惠利率，采用銀行基準(zhǔn)利率，允許下限打九折，這次利率調(diào)整，5年期貸款年利率提高了0.32個(gè)百分點(diǎn)，5年以上則提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)，相應(yīng)的，支付給銀行的利息也增加了不少。還是以30萬(wàn)元貸款為例，以等額還款方式計(jì)算，5年期貸款每月還款額為5698.56元，10年期貸款每月還款額則為3257.28元。

接下來(lái)的幾次加息，2006年4月28日，銀行利率提高0.24個(gè)百分點(diǎn)，2006年8月18日，房貸利率可以較低浮動(dòng)至8.5折，此時(shí)，5年以上利率調(diào)整為5.81％ ，以銀行均采用下限利率來(lái)看，2007年3月18日，5年期利率為5.74%，5年以上 為6.04%，2007年5月19日， 5年期利率提高0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以上提高0.08個(gè)百分點(diǎn)，2007年7月21日，5年期利率為6.12％，5年以上為6.27%。

對(duì)于眾多購(gòu)房貸款者而言，他們并不是很清楚加息后到底需要多支付多少錢，其實(shí)，同上次加息相比，他們每個(gè)月多支付的錢數(shù)并不是很多，但是，幾次加息總的計(jì)算下來(lái)，同較初相比，他們每個(gè)月需要多支付的錢數(shù)便不再是一個(gè)小數(shù)目。

如果從2004年10月29日之前的利率計(jì)算，到現(xiàn)在，幾次加息下來(lái)，5年期利率增加了1.35個(gè)百分點(diǎn)，5年以上增加了1.23個(gè)百分點(diǎn)。按照這種利率增加計(jì)算，30萬(wàn)元的貸款，采用等額還款方式，5年期貸款每月需要多還186.78元，總共需要多支付利息約1.12萬(wàn)元，5年以上貸款每月需要多還183.61元，總共約多支付利息2.20萬(wàn)元；如果采用等額本金還款方式，5年期共需要多還利息約1.03萬(wàn)元，5年以上多還利息約為1.86萬(wàn)元。如此一來(lái)，盡管每次加息的幅度都不是很大，但到較后，無(wú)論采用哪種還款方式，期限多長(zhǎng)，貸款者都需要至少多付1萬(wàn)多元的利息，而貸款期限越長(zhǎng)，需要多支付的利息就越多。也難怪針對(duì)央行加息，會(huì)有“溫水煮青蛙”的說(shuō)法，而這個(gè)青蛙，也包括消費(fèi)者。

由此看來(lái)，連續(xù)的加息對(duì)于貸款購(gòu)房者而言，還款的擔(dān)子越來(lái)越重，而對(duì)于那些開始沒(méi)有權(quán)衡經(jīng)濟(jì)收入，盲目貸款的消費(fèi)者而言，不知道未來(lái)的哪一次加息將會(huì)成為壓倒駱駝的較后一根稻草？本報(bào)記者 鞠培霞

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面對(duì)央行的持續(xù)加息，為爭(zhēng)奪更多的房貸市場(chǎng)份額，2006年初，光大銀行頭先在北京、上海推出固定房貸，所謂固定房貸，即在貸款合同簽訂時(shí)，設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)“隨行就市”，一般說(shuō)來(lái)，固定房貸利率比同期銀行房貸利率要高一些。此后，建設(shè)銀行、招商銀行等也紛紛推出各具特色的固定房貸業(yè)務(wù)品種。固定房貸業(yè)務(wù)推出之后，一段時(shí)間內(nèi)，曾經(jīng)處于“叫好不叫座”的尷尬地位，青島的購(gòu)房者對(duì)此亦不是非常“感冒”。目前，隨著央行的持續(xù)加息，固定房貸開始備受人們青睞，但此時(shí)，出于對(duì)央行加息的預(yù)期過(guò)強(qiáng)，有些已經(jīng)推出固定房貸的銀行開始停止辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。因?yàn)?，無(wú)論是推出固定房貸利率還是執(zhí)行浮動(dòng)利率，對(duì)于銀行而言，贏利頭先是位的。

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