記者昨天下午在北三環(huán)附近的兩個樓盤采訪時碰到了好幾個要求售樓小姐多算一筆加息賬的購房人。一位打算購購一套每平米6400元，總價在60多萬的商品房的李先生告訴記者，他本來打算貸38萬15年的商貸，按目前利率算下來每月還款3000元左右。他專門找人算了算，如果央行加息25個基點，從明年1月起，他每月要多還將近100元，如果央行加息100個基點，他每月要多還300元左右的利息。

　　光大證券研究所分析師趙強也分析認(rèn)為，加息25個基點，購房者月還款將增加2.9%；加息100個基點，購房者月還款將增加11%。雖然每月增加的利息并不多，但還是給一部分人購房帶來了一定的壓力。

　　為此，國內(nèi)有多家媒體報道說，加息預(yù)期在山東、南京等地也催生了提前還貸“浪潮”。記者隨后咨詢北京的幾家銀行，并未發(fā)現(xiàn)京城提前還貸有太明顯的變化。一家國有銀行房貸部的老總說，其實在有加息預(yù)期以前，北京人提前還貸就已經(jīng)很積極了，一般都會有50%左右的貸款人選擇提前還貸。而即便短期內(nèi)加息，對需要用住房來改善生活的人來說，還會去購房；對于購購高端房或者購、第三套房用來投資的人，倒有可能在一定程度上影響他們的投資決策?！耙驗橥顿Y的成本加大了”。不過他也坦言：“加息和降息其實都是很正常的宏觀調(diào)控政策，以往許多人不是也享受到了央行連續(xù)7次降息帶來的貸款利息減少嗎？”

　　而記者此前從工行北京分行了解到的提前還貸情況是，截至去年年底，工行房貸客戶達(dá)到9.5萬余戶，一年增加51個億。實際上工行去年發(fā)放了上百億的房貸，但是很多客戶都提前還款，提前還款率竟高達(dá)49.1％。據(jù)分析，一般貸款周期為20年的房貸，貸款人大多在5年后就全部還款。而這個數(shù)字在北京也具有一定的代表性。(王旭)

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