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老房貸實行新利率 元旦開始看你要多還多少錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 836 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“明年是不是房貸就要多還了呀?”2012年1月1日起,大部分銀行房貸利率將按新利率執(zhí)行,今年先后三次加息 ,累加效應(yīng)都會在明年初體現(xiàn)在還房貸的賬單上。時至年底 ,不少房奴都開始擔(dān)心 ,元旦之后房貸應(yīng)該怎么還?要多還多少呢?記者專門咨詢了銀行個貸專家?guī)湍闼闼阗~。

老房貸元旦實行新利率

“去年年初我和媳婦貸款購了個小房子,貸了50萬20年,一個月還3000多元,差不多是一個人的工資,不知道利率調(diào)了之后,我們要往卡里多存多少錢,是不是負(fù)擔(dān)又要加重了?”家住李滄區(qū)的小李說,“現(xiàn)在真是怕聽到調(diào)利率的新聞,我們的工資漲幅真是跟不上啊?!?/P>據(jù)了解,多還的房貸怎么算還比較復(fù)雜,每個人多還的情況也不同。本年內(nèi)央行共計3次上漲了商業(yè)貸款利率,分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日,而據(jù)了解,加息周期中,絕大多數(shù)房貸客戶與銀行簽訂的協(xié)議都是按年調(diào)整利率。所以客戶面對的一般都是疊加后的利率,不同時間段辦理的個人房貸,基準(zhǔn)利率上漲的幅度也不一樣。

如果你正在還房貸,怎么能知道此次利息調(diào)整后,自己的月供增加了多少呢?記者咨詢了銀行個貸部的專業(yè)人士。

三次上調(diào)利率,還款數(shù)額不同

“五年期以上的貸款,2月9日前辦理的房貸,基準(zhǔn)利率將從6.40% 上漲到7.05%,上漲0.65個百分點。而2月9日至4月5日辦理的房貸,上漲0.45個百分點。4月6日至7月6日辦理的房貸,基準(zhǔn)利率上漲0.25個百分點?!?/P>青島建設(shè)銀行中山路支行房貸部的負(fù)責(zé)人溫女士給記者算了一筆賬:拿100萬貸款30年為例計算,(以下還款數(shù)額皆四舍五入后結(jié)果)4月6日~7月6日申請的房貸,執(zhí)行的利率為6.80%,每月需還款6519元;在2月9日~4月5日申請到房貸的,執(zhí)行的利率為6.60% ,月供為6387元 ;在2月9日前申請到房貸的購房者,還貸執(zhí)行的利率為6.40% 時,一個月應(yīng)該還6255元 ,(不計其間的購房按揭利率優(yōu)惠或上浮政策),經(jīng)過三次調(diào)整7.05%后,每個月就要還6687元 ,也就是說,從明年開始,較多每個月要多還432元 ,一年的話,就多還5184元。

建議卡里多存點錢

明年房貸要多還了,市民是不是都行動起來,提前還貸了呢?記者咨詢了多家銀行發(fā)現(xiàn),目前銀行并未出現(xiàn)客戶提前還貸高峰,銀行個貸部負(fù)責(zé)人說,估計和今年整體錢緊有關(guān);加之老客戶享受的是優(yōu)惠利率,所以不急于提前還貸。但是,他也提醒,下個月需要還房貸的市民,較好在卡里多存些錢。目前銀行多推出短信通知服務(wù),會提醒客戶下個月月供將增加。不過銀行系統(tǒng)還未能提供準(zhǔn)確的增加額信息,客戶在下月還款日時多存點錢,以免明年1月份出現(xiàn)扣款不足,客戶在還款時可通過補登房貸存折了解月供變化。

如何減輕房貸負(fù)擔(dān),有人在網(wǎng)上支招提前還貸,“當(dāng)借款人手中有了富余的資金后,通過提前還貸來減少本金也是一個可行的降低加息風(fēng)險的方式?!睂Υ藴嘏拷ㄗh,房貸相對上浮30%的消費類貸款還是劃算的,所以有其他資金需求時,也不要急著還貸款。

精彩內(nèi)容推薦 合作建房能否圓北漂安居夢 閑置土地將明確開工竣工時間 已有160000條與還貸相關(guān)的微博 參與討論

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