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【房貸】算算房貸賬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 619 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

12月26日,銀行和住房公積金貸款利率再次雙雙上調(diào),由于多數(shù)商業(yè)銀行和公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)“老客戶”都是從明年元旦開始執(zhí)行新利率,購(gòu)房者較關(guān)心的問(wèn)題是在元旦到來(lái)之前,需要向貸款賬戶里多存多少錢。

本次利率上調(diào),商業(yè)銀行五年期以上貸款利率由6.14% 上調(diào)為6.4% ,五年期以上公積金貸款利率由 4.05% 上調(diào)為 4.3% 。而在10月 20 日今年頭次調(diào)息之前,這兩個(gè)利率是5.84% 和3.87% 。

銀行人士給記者算了一筆賬:對(duì)一位今年10月 20日頭次調(diào)息前就辦下貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),以50 萬(wàn)元、20 年期、頭套房利率85 折、等額本息還款計(jì)算,購(gòu)房者現(xiàn)在的每月還款額是3289.84 元(為頭次加息前利率,多數(shù)銀行從次年元旦才開始執(zhí)行新利率),本次調(diào)息后應(yīng)還3422.51 元,元旦后每月需多還 132.67元。而對(duì)于 10 月調(diào)息后新貸款的購(gòu)房者,現(xiàn)月還款3360.57元,元旦后每月得多還61.94元。

而對(duì)使用公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),以50 萬(wàn)元、 20 年期的貸款、等額本息還款計(jì)算,10月20日頭次加息之前辦下貸款的,現(xiàn)在月還款 2995.76 元,元旦后要還 3109.52元,多出113.76元;10月20日后新辦的貸款現(xiàn)在每月還3043.09元,多出66.43元。

加息會(huì)給樓市帶來(lái)多大影響?世聯(lián)怡高房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理李臻分析,加息對(duì)購(gòu)房者還款壓力的實(shí)際影響不是很大,影響更大的是在心理層面。國(guó)家通過(guò)加息回收流動(dòng)性,會(huì)降低購(gòu)房者對(duì)通脹的預(yù)期,進(jìn)而減少投資、保值購(gòu)房的需求。

至于對(duì)開發(fā)商的影響,李臻認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè),加息會(huì)大大增加開發(fā)商的貸款成本、還款壓力,但開發(fā)商采取什么行動(dòng)會(huì)因企業(yè)而異。 還款壓力大的開發(fā)商可能會(huì)選擇降價(jià)促銷,回籠資金;而前期銷售成績(jī)不錯(cuò)的開發(fā)商則不一定這樣做。

“雖然每月的還款額增加得不多,但這次的加息釋放出了信號(hào),可能意味著明年會(huì)進(jìn)入加息通道,同時(shí)其他的收緊信貸的措施也可能會(huì)出臺(tái),這就使市場(chǎng)預(yù)期會(huì)發(fā)生新的變化,使市場(chǎng)進(jìn)入新一輪博弈狀態(tài)?!睗?jì)南地產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō)。

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