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加息后如何提前還貸?各銀行提前還貸規(guī)定一覽

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 496 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上周,央行再度上調(diào)了金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率,這已經(jīng)是繼7月19日之后,今年年內(nèi)第四次加息了。隨著貸款利率頻繁提升以及通貨膨脹壓力的與日俱增,很多貸款購房的業(yè)主已經(jīng)不得不將提前還貸擺上了日程,紛紛致電編輯部詢問提前還款的有關(guān)事宜。

據(jù)中大恒基金融部提供的資料,目前北京各個銀行對提前還款還都處于允許狀態(tài),沒有禁止,也沒有收取違約金。不過,各個銀行都在程序上做了不同的規(guī)定,對提前還貸做出了一些限制。提前還款的金額底限、自貸款起一定時限內(nèi)方可申請?zhí)崆斑€貸等措施,成為了較普遍的限制手段。

提前還貸一般分為兩種,即全部提前還款和部分提前還款。全部提前還款即客戶將剩余的全部貸款一次性還清,目前很少有貸款人能做到這些,基本都是拿到拆遷補償費和剩余貸款數(shù)額較少的業(yè)主。

部分提前還款還可細分為四種形式,一是部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;二是部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;三是部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短;較后是剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。這四種方式都可起到減少利息壓力的作用,貸款人可根據(jù)自己的實際情況計算出一種較合適的部分提前還款方式。同時,由于目前加息后新的利

息標準一般都在新的一年開始時計算,所以近年來采取部分提前還款的業(yè)主多數(shù)選擇在年底還款,這樣不但可以更充分地利用現(xiàn)有資金,同時年終獎也會增加他們提前還貸的額度。

在還款程序方面,目前,各銀行都要求提前預(yù)約,一般都要在預(yù)約還款日一個月前,書面通知貸款經(jīng)辦銀行,購房者頭先要將提前還貸申請表傳真或者到銀行,申請表內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號、還款存折賬號等基本信息。銀行在接到申請后,在一個月左右給予回復(fù),如申請通過,貸款人可攜帶資金及相關(guān)材料到銀行辦理手續(xù)。一般來說,這個過程前后都要經(jīng)歷大約一個半月或者兩個月的時間,所以業(yè)主應(yīng)該提前著手開始準備。(高彤)

●鏈接

各銀行在提前還貸方面的規(guī)定:

中國銀行:要求提前30個工作日書面申請。

工商銀行:要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

農(nóng)業(yè)銀行:要求提前7個工作日書面申請,并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

建設(shè)銀行:借款人提前10至15個工作日向銀行提出提前還款書面申請,提前清償全部貸款的,經(jīng)貸款行同意,根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收息。

交通銀行:提前還款額度不得少于6個月的還款金額。

民生銀行:自發(fā)放個人貸款個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。

北京銀行:在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,方可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。

     


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