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加息后如何還房貸 四類情況不宜選擇提前還款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 715 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

加息利劍重出江湖,其中五年期貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),由5.94%調(diào)至6.14%,不少房貸借款人憂心忡忡,還款壓力增大后,淡出人們視線多時(shí)的提前還貸再度引起關(guān)注。那么什么樣的借款人適合提前還貸?提前還貸有何注意事項(xiàng)呢?為此,記者進(jìn)行了相關(guān)采訪。

●四類情況不宜選擇提前還款

頭套房貸款人不宜提前還款

“偉嘉安捷”的專家對(duì)此分析指出,提前還貸還需視情況而定。銀行對(duì)于不同情況的借款人來(lái)說,利率折扣是不同的,如當(dāng)初簽合同時(shí)享受到七到八五折優(yōu)惠利率的頭套房借款人,已屬銀行貸款利率中較低的了。以八五折計(jì)算,100萬(wàn)元20年期的頭套房貸款,加息后每月月供增加額不足100元,根本不足以對(duì)借款人日常生活造成影響。而如果這部分人選擇提前還貸后,如果再貸款購(gòu)房,銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠,而是按二套房執(zhí)行上浮1.1的利率,借款人將得不償失。所以,記者建議頭套房的借款人,如加息后的月供不會(huì)威脅到生活的話,盡管享受頭套房的優(yōu)惠利率,不要選擇提前還貸。

●等額本息還款已到還款中期

此外,如果是使用等額本息還款方式的借款人,還款年數(shù)已接近還款中期,這時(shí)選擇提前還款也不太適合?!皞ゼ伟步荨钡膶<医o記者解釋說,等額本息還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,也就是說借款人前期還的利息比重較大,本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話,已經(jīng)償還了大部分的利息,提前還款的部分則更多的是本金,這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

●等額本金還款期已過1/3

對(duì)于使用等額本金還款的借款人,專家給出建議說,等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,隨著還款時(shí)間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來(lái)越少,當(dāng)還款期超過1/3時(shí),其實(shí)借款人已還了一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還更多的還是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。

●投資收益率高于貸款利率

“偉嘉安捷”的專家還指出一類借款人不要著急提前還款,如果一些借款人手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目,如股票、基金、債券等,如投資收益率高于貸款利率,投資收益將高于貸款利息支出,借款人則完全沒有必要選擇提前還貸,大可將資金用于投資。但如果借款人只是將資金存于銀行,近期內(nèi)無(wú)投資計(jì)劃,按照加息后的存貸款利率,五年期的存款年利率為4.2%,而同期的貸款利率則為6.14%,存貸利差較大,這種情況與其存入銀行,還不如選擇提前還貸。

●專家提示:提前還款三注意

,關(guān)于違約金。對(duì)于違約金的規(guī)定各家銀行有較大差異。一是,一般在銀行規(guī)定的年限限制內(nèi)提前還款的話需要收取一定比例的違約金,數(shù)額不等。尤其是對(duì)于之前享受過頭套房七折利率折扣的二套房改善型借款人,要看一下當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的借款合同,有的個(gè)別銀行不允許借款人提前還貸,有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸。二是,根據(jù)記者了解,銀行只接受還款超過一年的借款人提前還款,部分銀行對(duì)還款不足一年的借款人的提前還款申請(qǐng)不予受理,部分受理的銀行需視情況約定收取一定的違約金。

,提前預(yù)約。根據(jù)銀行的規(guī)定,提前還款的借款人一般需要提前7-15個(gè)工作日向銀行提出書面申請(qǐng),并約定還款日。

第三,金額限制。對(duì)于提前還款的金額,銀行一般規(guī)定為萬(wàn)元的整數(shù)倍,個(gè)別銀行要求是6個(gè)月的還款額以上。

新聞鏈接:

連續(xù)加息預(yù)期可能松動(dòng)房?jī)r(jià) 房產(chǎn)股影響較明顯

本報(bào)濟(jì)南10月20日訊(記者張璐)商貸和公積金貸款利率上調(diào)對(duì)樓市產(chǎn)生直接影響,我省地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家和開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)該消息的普遍反應(yīng)是“巨大利空”。

商貸及公積金貸款利率上調(diào)對(duì)樓市的利空,以對(duì)房產(chǎn)股的影響較為明顯,20日房產(chǎn)股個(gè)股跌幅超過8%,保利、招商、萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)—線地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)股均呈大幅下跌態(tài)勢(shì)。我省地產(chǎn)股中,下跌幅度的為魯商置業(yè)(600223),至20日收盤時(shí),魯商置業(yè)跌幅超過7%。

省城—家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,未來(lái)依然有繼續(xù)加息的可能,這種預(yù)期將在樓市上產(chǎn)生—種觀望,投資、投機(jī)乃至改善需求將大大減少,“對(duì)濟(jì)南、對(duì)山東樓市的影響當(dāng)然很大”。

“雖然目前利率上調(diào)幅度很小,購(gòu)房者增加的成本也僅是象征意義上的,但政策變化對(duì)購(gòu)房者心理產(chǎn)生的影響將是深遠(yuǎn)的。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗稱,“投資投機(jī)購(gòu)房進(jìn)—步受抑制,供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,房?jī)r(jià)松動(dòng)可能性增加”。

李鐵崗認(rèn)為,利率調(diào)整是樓市宏觀調(diào)控政策的深度施行?!斑@之前調(diào)控政策已經(jīng)包括了供給、需求、土地以及市場(chǎng)交易的利稅等方面。”李鐵崗稱,“利率政策的出臺(tái),使調(diào)控政策全面覆蓋樓市的各個(gè)環(huán)節(jié)?!?p>“地產(chǎn)是個(gè)資金密集型行業(yè),樓市項(xiàng)目開發(fā)絕大部分資金來(lái)源于信貸的支持?!崩铊F崗還表示,利率變化除有增加購(gòu)房者成本、抑制需求的效果外,還增加了開發(fā)企業(yè)的融資成本,促使開發(fā)企業(yè)迅速將項(xiàng)目投放市場(chǎng),縮短項(xiàng)目資金回籠周期。而這種政策效果,將使—段時(shí)期內(nèi)商品房供應(yīng)量有所增加,進(jìn)而促使樓市供需結(jié)構(gòu)變化,對(duì)平抑房?jī)r(jià)有積極作用。



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