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銀行加息房貸如何提前還? 四大事項需注意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 886 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

存貸款基準利率3月18日又上調(diào),這已經(jīng)是自2004年10月以來,第4次提高存貸款利息,不少貸款購房一族不堪忍受“按月還貸”壓力的不斷加大,紛紛到銀行預(yù)約準備提前還貸。

  近日,記者采訪了中國建設(shè)銀行四川省分行和中國農(nóng)業(yè)銀行四川省分行的房貸部門負責人,他們提醒這些急于還房貸的市民,提前還貸實質(zhì)上是對當時貸款購房時簽訂《貸款合同》的一次變更,需要看清楚當初簽訂的《貸款合同》的具體約定,要特別注意其中一些可能存在的問題。

  頭先,弄清違約金。各銀行對提前還房貸都有一套具體的處理辦法,而且差別很大。通過撥打各銀行的客服熱線可以了解到他們具體的辦理程序有哪些。對于商業(yè)貸款不滿1年的,大部分銀行都要收取違約金,如中國銀行規(guī)定要支付提前還款額的1個月利息,利息按照還款日的貸款利率執(zhí)行;工商銀行不滿1年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%;建設(shè)銀行一般不接受1年內(nèi)的提前還款;招商銀行則收取還款本金3個月的利息。因此,不滿1年的貸款者提前還貸要支付的違約金金額較高。如果準備提前還貸,還貸前,就需要與滿1年后支付的利息比較,確定交這筆違約金是否合算,然后再作出是否提前還款的決定。一般情況下,貸款期滿1年后,銀行對提前還貸不收取違約金,但也有少數(shù)銀行可能存在例外。

  其次,提前還貸后剩余貸款的處理。銀行通常對一次性還款的數(shù)額有較低限額的規(guī)定,如滿1年后,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。如果沒有一次性全部還清,貸款人可根據(jù)銀行規(guī)定和自己財務(wù)情況選擇處理剩余貸款的方式,這主要有以下情況:貸款期限不變,減少每月還款數(shù)額;每月還款數(shù)額不變,縮短貸款期限;同時調(diào)整貸款期限和還款數(shù)額。

  第三,提前還款的審批期限。貸款人提前還款都有一個申請期,長短不一。一般來說,這個期限為7-30天左右。這樣就需要還款人算好日期,盡量減少利息的支出。

  第四,提前還貸需要提供的資料。到銀行辦理提前還款的客戶需要提供身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同、上一個月還款的賬單等有關(guān)資料,同時要填寫提前還貸的申請。

  另外,在提前還貸后,不要忘記處理房貸險。前幾年投保的多是一次性付費的房貸險,可以退還部分保費。

(新華社)

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