在境外資金看好國內樓市的同時，不少有遠見的國人把投資的目光投向了境外房產(chǎn)。 

如今職業(yè)房產(chǎn)炒家已經(jīng)成為國內打擊對象， 
營業(yè)稅、個人所得稅等重磅炸彈，無一不是針對炒房者而來。雖然，從理論上講，炒房跟炒股一樣只是一種投資的方式，但是您不能自己肥了腰包，卻搞得多數(shù)人怨聲不斷??！既然國內天地狹小了，咱不妨把眼光放得開闊一些，沖出，賺賺老外們的錢。不過，在出手前，您還是要仔細選房、謹慎行事…… 

國外概況 

房價穩(wěn)步上漲 

據(jù)目前的行情來看，經(jīng)濟增長穩(wěn)定，長期無戰(zhàn)爭威脅的國家，房價雖然沒有國內漲得猛，但基本都呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢，租金收入也比較穩(wěn)定，可達10%-15%。比如，近兩年，美國、加拿大等地房產(chǎn)的綜合保守增值率都在7%以上，有的地區(qū)漲幅竟然創(chuàng)出了近20年之較，達到20%以上。 

既然想出去，您當然得掂量一下自己的家底兒夠不夠，同時也要注意國內、外與房產(chǎn)相關的法律制度的不同點，避免上當受騙。 

洋人模式 

四個階段大小循環(huán) 

外國人一輩子一般有幾次置業(yè)，而校區(qū)是他們購賣和置換房屋的重要參考條件之一。 

初次置業(yè)：年輕人剛剛走向社會時往往選擇戶型較小，價格經(jīng)濟的房子完成次置業(yè)。 

階段：婚后有小孩，工作也處于較穩(wěn)定時就會選擇學校附近（尤其是小學和好的高中校區(qū)內）的房子。 

第三階段：小孩長大，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，會購更大的房子。 

較后階段：從大房子又回到小房：此時小孩已離家獨立，兩夫妻退休后無需太大房子，因此會搬進小房。 

這是外國人一生基本置業(yè)的模式，如果您遵循上述原則，房屋轉手時也能夠有的放矢地尋找下家。 

選房要點 

位置是要素 

美亞置業(yè)投資公司北京頭席代表黃次勇認為，和在中國購房一樣，國外購房頭先也要選擇好的區(qū)域。位置幾乎是置業(yè)的要素?！皩庍x好區(qū)的爛房，不選差區(qū)的好房”。區(qū)域好，房屋的升值幅度較大，抗跌能力強。國外的好區(qū)差區(qū)一般是經(jīng)歷了很長的時間而形成的，要把一個差區(qū)變成好區(qū)是要花很長時間的。因此在好區(qū)置業(yè)比較保值。 

您在置業(yè)前必須做好市場調查，了解房屋銷售的歷史記錄和上市房屋的銷售情況。國外房屋中介的信譽很好，管理也非常嚴格。在與中介打交道時，您可向對方查詢這方面的信息。此外，建議您多參觀開放房屋（Open home）,比較欲購房屋在市場上的價值，自己作出判斷，不要受中介左右。僅靠幾本樓書和資料而沒有親自實地考察，由此引發(fā)的風險不能低估。 

弄清文件意義 

國外有一點和中國的情況不一樣，應特別留意一點：向屋主提出書面的出價（Offer）時，如果屋主回簽，此次出價就會變成合同。很多國人不了解這一點，往往以為這是一份意向書，但其實這已經(jīng)是一份正式的合約。 

在國外無論簽署任何文件，一定要確實搞清楚它的意義。任何簽字都是具有法律效力的。不要因為偷懶或緊急之下隨便簽約。否則可能會造成嚴重后果。 

比如：有一位太太看中一套房子，當天就讓中介寫下現(xiàn)金Offer并簽了名，結果當天晚上她在電話中跟在國內的先生商量，先生怪她太性急，讓她等他過來看過后再購?？墒钱斕焱砩贤粫r間，中介已經(jīng)將她簽署的出價拿給屋主并獲得屋主回簽，因此合同當時就成立了。 

這位太太事后指責中介沒有說明，但這是國外眾所周知的常識，所以國內人士置業(yè)時應注意簽字前要問清楚所要簽署的文件代表什么意思？具有什么效力等等。 

利潤和費用 

一套住宅可免稅 

海外投資地產(chǎn)的利潤就是樓價上升、租金回報。在新西蘭、澳洲來說，轉手成本是沒有的，只有律師費。新西蘭只有增值費，需要支付律師費。美國則要付一個轉手費，差不多2％，另外還有代理費、中介費，算下來差不多8％。 

此外，西方歐美等國家都有物業(yè)稅，每年繳納一次，繳納的金額是根據(jù)政府委托的專業(yè)評估機構對各個區(qū)域每年或兩年一次的市場評估作為依據(jù)來確定的，一般在購房款總價的1%－2％。加拿大還規(guī)定對個人擁有的先進一套住宅，如果出售獲利，可免征個人所得稅。其他如美國及澳洲和新西蘭等國家對此也在稅收方面給予優(yōu)惠，但同時擁有幾套住宅的就不能得到稅收的優(yōu)惠。 

理財建議 

不要把海外購房與移民聯(lián)系在一起，雖然擁有資產(chǎn)會增加移民評分，但意義不大。在海外的名校附近購置一套住房，通常會獲得非常好的租金回報。如果子女有意愿留學念高中、大學，那么采取部分出租的方式，租金可作為他的生活費用，幾年下來節(jié)省下的費用，基本可與購房款相抵。

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