11月4日，國務(wù)院臺辦、國家發(fā)展改革委等20個有關(guān)部門，出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)兩岸經(jīng)濟(jì)文化交流合作的若干措施》（以下簡稱“26條措施”），自公布之日起施行。

值得關(guān)注的是，在購房資格方面，“26條措施”顯示，持臺灣居民居住證的臺灣同胞在購房資格方面與大陸居民享受同等待遇。這不僅意味著享受同等的購房機(jī)會，還要滿足不同地方的限購政策。

臺胞購房政策進(jìn)一步完善 有利于人才疏導(dǎo)

對于該措施的提出，中共中央臺辦、國務(wù)院臺辦解讀稱，近年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門不斷出臺相關(guān)政策解決廣大臺胞臺企關(guān)于住房的需求。該條政策措施含義很明確，在大陸工作、學(xué)習(xí)的臺灣同胞可以按照相關(guān)政策規(guī)定，購買符合實際需要的商品房用于自用、自住。同時，大陸部分城市購買住房實施限購，臺胞臺企在這些城市購房也與當(dāng)?shù)厥忻褚粯?，?yīng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

而在此之前，臺灣同胞在大陸購房，限購1套。根據(jù)2006年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

一定面積具體是多少？國務(wù)院臺辦在2015年曾指出，限購數(shù)額按照房屋所在城市地方規(guī)定辦理。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱，對于針對臺灣居民的相關(guān)購房資格，體現(xiàn)了人才導(dǎo)入和交流互通的導(dǎo)向。類似購房資格方面的門檻降低，減少了臺胞大陸購房壓力，對于一些在大陸產(chǎn)業(yè)園等工作的相關(guān)臺灣職工安居樂業(yè)，有較為積極的作用。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，購房資格方面，不完全是限購內(nèi)容，從實際情況來說，還包括公積金、商業(yè)貸款買房等方面的內(nèi)容。此次新政，意味著會對臺灣同胞買房中的配套內(nèi)容，給予一定的便利。

事實上，臺胞大陸買房在貸款配套政策方面，已經(jīng)有了重大突破。2018年初，國務(wù)院臺辦發(fā)言人曾表示，在大陸工作的臺灣居民，可以根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，申請商業(yè)貸款買房，也可以按照有關(guān)規(guī)定繳存住房公積金，在此之后申請住房公積金個人住房貸款。

部分城市需納稅 業(yè)內(nèi)稱對樓市影響不大

需要指出的是，與大陸居民享受同等購房待遇，不僅意味著享受同等的購房機(jī)會，還要滿足不同地方的社?；蛘邆€稅限制。

目前大多數(shù)一二線城市有購房限制政策，對于非本地戶籍家庭多執(zhí)行限購1套的細(xì)則，且需要滿足短則1年長則5年的社保或個稅繳納年限。

在和碩機(jī)構(gòu) 分析師郭毅看來，從全國的調(diào)控政策來看，基本上一二線城市已經(jīng)頒布了相應(yīng)的區(qū)域型住房限購政策。因此，雖然持臺灣居民居住證的臺灣同胞，在購房資格方面與大陸居民享受同等待遇，但也需要滿足限購政策的基本要求，需要在購房當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ募{稅年限。因此，能夠符合購房資格要求的這部分人的數(shù)量，還相對有限。

北京房地產(chǎn)法學(xué)會秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，該政策與之前臺灣同胞在大陸購房政策基本是一致的，對房地產(chǎn)市場影響不大。

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