以臺(tái)商在上海置業(yè)為例，早先來(lái)上海的臺(tái)商以租房為主。20世紀(jì)90年代中期以后，臺(tái)商置業(yè)開始日漸增多。近年來(lái)，居住多年的上海臺(tái)胞基本融入本地生活，置業(yè)完全是為了長(zhǎng)期生活居住。所以現(xiàn)在的臺(tái)商購(gòu)房置業(yè)，多數(shù)是自住與長(zhǎng)期投資為主

隨著臺(tái)商迅速向長(zhǎng)三角地區(qū)集中，臺(tái)商在上海的購(gòu)房需求不斷增加。而上海經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展與城市建設(shè)的日益完善，也吸引越來(lái)越多的臺(tái)商有意在上海購(gòu)房置業(yè)。來(lái)滬多年的臺(tái)商逐漸本地化，自住置業(yè)已成為一種趨勢(shì)。梳理近期樓市信息發(fā)現(xiàn)，臺(tái)商置業(yè)的地域分布出現(xiàn)了新變化。

自住與長(zhǎng)期投資為主

一直關(guān)注臺(tái)商置業(yè)的上海團(tuán)聚機(jī)構(gòu)在較新出爐的調(diào)查指出，近段時(shí)間不少臺(tái)胞進(jìn)入市場(chǎng)，多數(shù)以自住為主。另外一個(gè)信息也從側(cè)面印證了這點(diǎn)：眾多上海本地開發(fā)商都看好將于8月12日舉辦的臺(tái)商購(gòu)房節(jié)。上海、蘇州、南京等地的樓盤紛紛要求參展。

而在臺(tái)資重鎮(zhèn)昆山，許多臺(tái)商都過(guò)著“5+2”的雙城生活，5天在昆山工廠工作，周末到上海休閑，以至于出現(xiàn)一種說(shuō)法：上海成了昆山等臺(tái)商重鎮(zhèn)的“后花園”。

兩岸關(guān)系學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)，上海先后掀起了三波“臺(tái)商潮”。波是20世紀(jì)90年代初期，臺(tái)灣中小企業(yè)老板滬上淘金，從1984年上海成立家臺(tái)資企業(yè)，至今在滬臺(tái)資企業(yè)已達(dá)4000多家；波是20世紀(jì)90年代中期以后，掀起職業(yè)經(jīng)理人來(lái)滬潮；而20世紀(jì)90年代末期至今，出現(xiàn)了個(gè)人工作者(如設(shè)計(jì)師、藝術(shù)工作者等)身影。

在臺(tái)商進(jìn)入的不同階段，置業(yè)情況也出現(xiàn)了差異。舉辦臺(tái)商購(gòu)房節(jié)的上海團(tuán)聚機(jī)構(gòu)總經(jīng)理古適齊向記者分析：“以臺(tái)商在上海置業(yè)為例，早先來(lái)上海的臺(tái)商以租房為主。20世紀(jì)90年代中期以后，臺(tái)商置業(yè)開始日漸增多。近年來(lái)，居住多年的上海臺(tái)胞基本融入本地生活，置業(yè)完全是為了長(zhǎng)期生活居住。所以現(xiàn)在的臺(tái)商購(gòu)房置業(yè)，多數(shù)是自住與長(zhǎng)期投資為主?！?

開發(fā)商緊盯臺(tái)商置業(yè)潮

據(jù)中國(guó)臺(tái)灣《商業(yè)周刊》較近一項(xiàng)跨海兩岸“移居上海大調(diào)查”結(jié)果顯示，在30萬(wàn)已移居上海的臺(tái)胞中，54.5%表示滿意或相當(dāng)滿意當(dāng)?shù)厣?，只?.9%移居人口對(duì)在上海的生活不滿意；51%移居者，收入比在臺(tái)灣還高；已有29%的移居者在上海購(gòu)房，尚未購(gòu)房者中，也有43%打算在未來(lái)1年內(nèi)購(gòu)購(gòu)。這些移居者中，舉家搬遷的占20%。

古適齊對(duì)記者表示，通過(guò)和臺(tái)胞接觸，能夠深切感受到這些臺(tái)商置業(yè)基本都是為了自住，純粹投資的比例并不高。主要原因是，以上海為龍頭的長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)前景看好，臺(tái)商希望在此置業(yè)購(gòu)房，以便長(zhǎng)期發(fā)展。

正是看重臺(tái)胞自住購(gòu)房的購(gòu)購(gòu)力，很多開發(fā)商紛紛參加臺(tái)商購(gòu)房節(jié)。據(jù)記者了解，目前已經(jīng)簽約、有意向的樓盤超過(guò)了50個(gè)。開發(fā)商們都意識(shí)到幾十萬(wàn)臺(tái)商自住置業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，在上海，臺(tái)商購(gòu)房集中于古北、聯(lián)洋等社區(qū)。然而古適齊指出，原來(lái)臺(tái)商少的時(shí)候，臺(tái)商購(gòu)房的確在這些成熟社區(qū)比較集中。但是，近年來(lái)，一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，隨著臺(tái)商融入本地化的加速，這一特征已經(jīng)發(fā)生改變。很多臺(tái)商置業(yè)已經(jīng)和上海本地人一樣，考慮離工作單位遠(yuǎn)近、交通是否便利、環(huán)境是否稱心，以及價(jià)格是否合理等因素。

明顯的例子是，天山河畔花園并不處于臺(tái)胞特別集中的區(qū)域。在去年八九月份時(shí)，只有5%的臺(tái)胞。大半年過(guò)去后，臺(tái)胞比例已經(jīng)超過(guò)30%。中環(huán)附近某樓盤銷售經(jīng)理表示：“一直以為臺(tái)商不會(huì)購(gòu)購(gòu)我們這些非市樓盤，沒(méi)想到今年以來(lái)，臺(tái)胞購(gòu)了十幾套房子?！?

　　　　　(作者：鄧旭)

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