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限制外資炒樓又出新政 外資購房被限“嚴進嚴出”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 657 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
外資今后在華購房將“嚴進嚴出”,不僅全部外資購房結(jié)匯均得接受“真實性審核”(之前規(guī)定為100萬美元以上),轉(zhuǎn)讓收益也得在審核后方可匯出。 繼六部委7月出臺限制外資在華炒房的新政之后,國家外匯管理局昨天又發(fā)布了規(guī)范樓市外匯管理的“細則”。外資今后在華購房將“嚴進嚴出”,不僅全部外資購房結(jié)匯均得接受“真實性審核”(之前規(guī)定為100萬美元以上),轉(zhuǎn)讓收益也得在審核后方可匯出。 外資今年活躍 外資在國內(nèi)房地產(chǎn)市場一直非常活躍,今年尤甚。仲量聯(lián)行不久前發(fā)布的2006年上海房地產(chǎn)市場研究報告顯示,今年上半年境外投資者在國內(nèi)主要城市投資總額已接近去年全年境外投資的70%,約35億美元,主要的投資城市集中在北京、廣州、上海三地。面對這一數(shù)據(jù),市場上限制外資炒房的呼聲亦水漲船高。限制外資炒樓新政終于在7月24日正式出臺。 細則明確“嚴進嚴出” 外管局昨天在其官方網(wǎng)站上公布了與建設(shè)部聯(lián)合制訂的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),這被視為7月24日新政發(fā)布后進一步規(guī)范樓市外匯管理的“細則”。 《通知》對境外機構(gòu)和個人購購境內(nèi)商品房以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所涉外匯收支和匯兌的管理進行了規(guī)范?!锻ㄖ贩Q,此舉有利于加強和改進房產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,也有利于規(guī)范房地產(chǎn)項下跨境資本流動秩序,促進國際收支基本平衡。 《通知》指出,自今年9月1日起,境外主體辦理購房結(jié)匯時,應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料,在通過外匯指定銀行的真實性審核后,購房外匯資金結(jié)匯后必須直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。個人購房者還應(yīng)提供一年期以上的境內(nèi)有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明,機構(gòu)則還應(yīng)提供所購商品房符合實需自用原則的書面承諾。 在限制外資購房資金“進”的同時,外資炒房套利后的“出”也受到了限制。《通知》規(guī)定,境外主體轉(zhuǎn)讓境內(nèi)商品房取得的人民幣資金,必須經(jīng)過所在地外管局分支局、外匯管理部的審核確認后,方可購匯匯出。審時必須提交購匯申請書、轉(zhuǎn)讓合同、完稅證明等材料。 市場準入將有明確規(guī)定 《通知》同時對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場準入、開發(fā)經(jīng)營等所涉及的外匯管理問題也進行了明確規(guī)定:凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開發(fā)項目資本金未達到項目投資總額35%的,不得借用外債;境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的,不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記;外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。 此外,《通知》還要求,加強對境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測,各外匯指定銀行、外匯分局應(yīng)及時匯總上報境外主體購購境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計信息。 外管局表示,嚴格限制非居民購賣本國商品房是國際慣例。 仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民向上海東方早報記者指出,細則的規(guī)定對于機構(gòu)投資者來說,并未產(chǎn)生大的變化,土地成本在項目開發(fā)中占到的比重遠遠超過35%,使得境外投資機構(gòu)的貸款規(guī)定沒有實質(zhì)性影響。 陳立民指出,細則的主要影響在于個人投資者,審核數(shù)額從100萬美元以上擴大到全部,可能會影響個人投資者的購房速度。同時,開發(fā)商也會鼓勵客戶盡量采用人民幣付款。

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