應(yīng)當(dāng)說，3年前的“內(nèi)外銷房并軌”讓境外購房者次取得了參與上海房地產(chǎn)交易的平等權(quán)利，這些購房者憑借自身的經(jīng)驗(yàn)與資金優(yōu)勢(shì)，成為市場(chǎng)中必不可少的群體。兩年前，外省市和境外人士占上海預(yù)購商品房的比例已達(dá)25.8%；到了去年，滬上多個(gè)熱銷項(xiàng)目境外購房者比例已超過40％至50％，甚至出現(xiàn)了組團(tuán)購購場(chǎng)面。

　　相對(duì)的，上海銀行界卻一直對(duì)異地貸款有“硬門檻”，如財(cái)產(chǎn)證明須為本地財(cái)產(chǎn)，必須有在上海的收入證明和以上海房產(chǎn)為抵押等。“特別是近期風(fēng)聲緊以后，各大銀行對(duì)境外購房者在收入證明、個(gè)人資信甚至年齡方面都有較嚴(yán)限制?！币晃汇y行業(yè)人士透露，“這樣一來，自有資金比較充裕的境外購房者對(duì)銀行貸款的依賴性越來越小，目前已經(jīng)成游離趨勢(shì)?！?

　　不靠貸款就不擔(dān)心加息或者貸款難，“較近推出的房產(chǎn)新政反而對(duì)境外購房軍本地購房趨勢(shì)起到了一個(gè)推波助瀾的作用?！睖舷冗M(jìn)有海外銀行背景的麥格理房貸機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章麗華表示，“當(dāng)前政策主要是針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)進(jìn)行打擊，抑制投機(jī)的較終結(jié)果是為真正購房者提供全面的房產(chǎn)選擇空間，這對(duì)眼光很高的境外購購者有利；同時(shí)那些對(duì)銀行有強(qiáng)烈依賴的開發(fā)商受政策沖擊后，房產(chǎn)融資渠道將出現(xiàn)新動(dòng)態(tài)，眾多海外財(cái)團(tuán)正在繼續(xù)涌入中國(guó)，他們帶來的國(guó)際化房產(chǎn)概念又將令境外購房者獲益匪淺。”

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