12月17日，烏魯木齊市青年路方苑小區(qū)的業(yè)主李淑香向本報(bào)熱線反映，她2001年入住該小區(qū)，可她住的這一幢樓至今也沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，而該小區(qū)同一期的其他四幢樓房的房產(chǎn)證早在入住的年就陸續(xù)全部辦理了。

7年來(lái)，李淑香等業(yè)主一直在同開發(fā)商——新疆中基城鄉(xiāng)建設(shè)有限責(zé)任公司（原兵團(tuán)城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)總公司）協(xié)商，卻沒有等到結(jié)果。 目的是為了進(jìn)一步加強(qiáng)蘭州市犬只管理，切實(shí)推動(dòng)限制養(yǎng)犬工作的正常運(yùn)行…

17日下午，記者來(lái)到方苑小區(qū)，李淑香指著她居住的20號(hào)樓說(shuō)，17號(hào)至21號(hào)樓都是該小區(qū)三期工程，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)公司承諾入住半年后就辦理房產(chǎn)證。李淑香說(shuō)，今年1月，房產(chǎn)公司曾通知20號(hào)樓的業(yè)主帶上購(gòu)房發(fā)票和契稅發(fā)票，去公司辦理房產(chǎn)證，“我們快速地交上去后就沒了音訊，之后每次去找房產(chǎn)公司，他們都說(shuō)‘快了快了，相信我們，再等等’。”接下來(lái)，房產(chǎn)公司一會(huì)兒說(shuō)土地有問題，一會(huì)說(shuō)材料早交齊了是政府有關(guān)部門拖著不辦。“搞得云里霧里，不知道問題到底出在哪兒。”看到記者來(lái)采訪，該樓的業(yè)主們七嘴八舌地說(shuō)著。

沒有房產(chǎn)證，讓20號(hào)樓的業(yè)主們吃盡了苦頭。李淑香說(shuō)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，加上自己又是農(nóng)村戶口，落戶和孩子上學(xué)成了大難題。為此，她的孩子交了3個(gè)學(xué)期的高價(jià)借讀費(fèi)，每學(xué)期900元，直到國(guó)家出臺(tái)了一項(xiàng)針對(duì)農(nóng)村戶口孩子上學(xué)的優(yōu)惠政策，家里才免去了這項(xiàng)開支。“我家這算是好的了，五樓一家的孩子7年里一直交著高價(jià)借讀費(fèi)，這筆錢交得多冤枉呀！”李淑香無(wú)奈地說(shuō)著。

“因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，我愛人單位6年來(lái)都沒有給她報(bào)銷暖氣費(fèi)。”李先生說(shuō)，現(xiàn)在單位報(bào)銷暖氣費(fèi)都需要房產(chǎn)證，因?yàn)樗麄兲峁┎涣?，他愛人單位就一直沒有給報(bào)銷。除此之外，記者還了解到，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，有的住戶想賣房都賣不掉，還得繼續(xù)交物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用；有的住戶要給孩子辦理基本醫(yī)療保險(xiǎn)也無(wú)法辦理；有的住戶因?yàn)闆]有房產(chǎn)證無(wú)法辦理落戶手續(xù)，找工作都碰壁……“我們現(xiàn)在的愿望就是能趕快拿上房產(chǎn)證！”李先生說(shuō)出了大家的心聲。

記者將此情況反映到烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理，法制科副科長(zhǎng)余建芬了解情況后說(shuō)，這屬于歷史問題，該公司今年年初就提出過辦證申請(qǐng)，根據(jù)歷史問題會(huì)審制度，要求土地、規(guī)劃、消防、建委等有關(guān)部門會(huì)審?fù)ㄟ^后才給辦理，目前該公司未能按標(biāo)準(zhǔn)要求通過土地和消防方面的審核，所以一直未能辦理。“我們這里只能查到該公司正在申請(qǐng)過程中，至于具體是什么原因未能通過審核，房產(chǎn)公司應(yīng)該到消防、土地等部門詳細(xì)了解，提出申請(qǐng)盡快處理。”余建芬說(shuō)。

18日下午，記者來(lái)到新疆中基城鄉(xiāng)建設(shè)有限責(zé)任公司，副總經(jīng)理李軍告訴記者，在規(guī)劃初期，原本需要在方苑小區(qū)內(nèi)修建2幢門面房，5幢住宅樓，由于沿街房屋拆遷問題一直沒有得到解決，2幢門面房遲遲無(wú)法按計(jì)劃完工，違反了規(guī)劃程序，烏魯木齊市規(guī)劃局沒有整體驗(yàn)收，致使房屋產(chǎn)權(quán)證不能按時(shí)辦理。由于小區(qū)有5幢住宅樓，近百余住戶，如果都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證波及面太大，公司就向規(guī)劃局提出申請(qǐng)，希望能夠辦理一些住戶的房屋產(chǎn)權(quán)證，規(guī)劃局便挑選了4幢住宅樓辦了手續(xù)，留下了一幢20號(hào)樓逾期辦理。

李軍說(shuō)，公司一直在努力辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)給烏魯木齊市國(guó)土資源局反映相關(guān)情況，現(xiàn)在就等房產(chǎn)局接收國(guó)土資源局的反饋意見書，房屋產(chǎn)權(quán)證就能盡快辦理下來(lái)。

李淑香等業(yè)主在得知房產(chǎn)公司的態(tài)度后，仍然心有余悸。新疆眾望律師事務(wù)所王文利律師針對(duì)此事說(shuō)，頭先雙方的購(gòu)房合同合法有效，購(gòu)房人交付房款入住已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)7年之久，開發(fā)商沒有辦理齊全相關(guān)手續(xù)，致使購(gòu)房人無(wú)法取得房產(chǎn)證，開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約行為，購(gòu)房人可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的憑證，購(gòu)房人雖然購(gòu)購(gòu)并入住7年之久，但沒有房產(chǎn)證，仍不是房屋的所有權(quán)人，所以購(gòu)房人應(yīng)積極行使權(quán)利，取得房產(chǎn)證才能真正成為房屋所有權(quán)人。

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