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還沒入住就一筆“公共設(shè)置費(fèi)” 律師稱不合法
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 600 次
剛拿到新房鑰匙準(zhǔn)備入住,物業(yè)公司卻告知要先交納“公共設(shè)置費(fèi)”,為的是墊付小區(qū)水、電等運(yùn)行費(fèi)用?!皩?duì)于這個(gè)費(fèi)用,多數(shù)業(yè)主都是一頭霧水,可不交的話就拿不到鑰匙?!闭劦阶约旱慕?jīng)歷,公園道1號(hào) (論壇 新聞)一期業(yè)主王先生氣憤不已。而對(duì)此,法律人士則認(rèn)為,讓業(yè)主墊付這個(gè)費(fèi)用的方式并不合法。
業(yè)主:還沒使用憑啥先交費(fèi)
位于長(zhǎng)江西路上的公園道1號(hào)小區(qū)一期建設(shè)完畢,并于近日開始交房。11月16日,被告知可以拿房子,購(gòu)購(gòu)了小區(qū)13棟一住房的王先生則興高采烈地帶著家人來到小區(qū)物業(yè)拿新房鑰匙。盡管房子鑰匙較終拿到了,可對(duì)于自己所交的一筆糊涂費(fèi)用,王先生則耿耿于懷。
王先生說,自己拿鑰匙的時(shí)候,物業(yè)公司的人要求先交半年180元的“公共設(shè)置費(fèi)”,要不然就不能拿鑰匙??赡苁悄梅啃那校鄶?shù)業(yè)主都交了這筆費(fèi)用?!氨緛矶歼€以為是物業(yè)費(fèi),可后來聽他們解釋說是為了預(yù)付小區(qū)電梯運(yùn)行費(fèi)、照明費(fèi)等,每個(gè)月30元,半年總共180元??晌覐膩頉]有聽說過還有這個(gè)費(fèi)用,問其他的業(yè)主,他們也都不知道,而且就算是電梯運(yùn)行費(fèi),那也是使用過后再由業(yè)主平攤支付的,怎么會(huì)還沒使用,就開始預(yù)付了?”王先生疑惑道。
物業(yè):不預(yù)交費(fèi)用怎么運(yùn)行
昨天下午,記者來到了公園道一號(hào)小區(qū)物業(yè)安徽省長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司。在物業(yè)公司臨時(shí)設(shè)立的辦公點(diǎn),陸續(xù)有業(yè)主前來交錢拿新房鑰匙,物業(yè)公司工作人員在收了“公共設(shè)置費(fèi)”之后,便將鑰匙交給了業(yè)主。據(jù)了解,截止到昨天下午5點(diǎn),已經(jīng)有近600戶業(yè)主前來拿了鑰匙,并交納了180元“公共設(shè)置費(fèi)”,而一期住戶則共有1100戶。
對(duì)于所收取的“公共設(shè)置費(fèi)”,物業(yè)公司一不愿具名的工作人員說,這個(gè)費(fèi)用并不是物業(yè)費(fèi),而是小區(qū)電梯電費(fèi)、小區(qū)內(nèi)照明費(fèi)、小區(qū)內(nèi)綠化以及景觀用水費(fèi)用等,收這些費(fèi)用的目的是為了積累資金,然后交給供電、供水部門,從而讓小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)?!懊總€(gè)月小區(qū)的這些公共設(shè)施費(fèi)用加一起近3萬元,加上我們員工的工資,要是全部由物業(yè)公司墊付的話,那將是一件非常吃力的事情,正因?yàn)檫@樣,才讓業(yè)主們預(yù)交半年的費(fèi)用,到時(shí)多退少補(bǔ)。”
律師:讓業(yè)主墊付不合法
究竟小區(qū)水電費(fèi)用是否要業(yè)主提前預(yù)付,安徽金晟律師事務(wù)所律師付曉艷認(rèn)為,讓業(yè)主墊付這個(gè)費(fèi)用是不合法的,從法律角度來說,物業(yè)公司、業(yè)主以及供水、供電部門都是獨(dú)立的主體,物業(yè)公司與供水、供電部門簽訂的協(xié)議與業(yè)主其實(shí)無關(guān),具體怎樣支付費(fèi)用,應(yīng)該由物業(yè)公司去解決,而不是將這份費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主,通過讓業(yè)主提前預(yù)付的方式來解決問題并不合法。
對(duì)此,合肥市物價(jià)局房?jī)r(jià)處的一張姓負(fù)責(zé)人則明確表示,并不存在“公共設(shè)置費(fèi)”的說法,而且與提前預(yù)交物業(yè)費(fèi)不同,電梯用電、小區(qū)照明等費(fèi)用不允許提前要求業(yè)主預(yù)付,這個(gè)費(fèi)用必需要等費(fèi)用產(chǎn)生過后,再根據(jù)按實(shí)分?jǐn)偟姆绞竭M(jìn)行收取。該負(fù)責(zé)人建議廣大業(yè)主,可以撥打物價(jià)局價(jià)格投訴受理舉報(bào)電話12358,積極維護(hù)自身權(quán)益。(合肥晚報(bào))
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