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收房的時候都要的一些流程

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
     近日,上地佳園的交房糾紛引起了業(yè)內(nèi)人士和廣大業(yè)主的廣泛關(guān)注。開發(fā)商延期交房對于大多數(shù)購房人而言本已是耳熟能詳?shù)氖虑榱?,上地佳園又為此類案例添了較新的一筆。就如何應(yīng)對交房糾紛這一問題,記者采訪了北京市博盟律師事務(wù)所袁前嶺律師、中允律師事務(wù)所的楊四龍律師。       ■ 收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理     開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán) 費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。     在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。     無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。     在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。     ■ 收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提     收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用(公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán) 費等費用)為前提,開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán) 費,業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此,開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán) 費等超出法律規(guī)定之外的費用,否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納,開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的,由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。     其他問題有:面積誤差問題;裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的;小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。     ■ 購房簽約時細(xì)化條款     在此,律師提醒購房人,由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性,項目延期交房極為普遍,因此簽訂購房合同時,關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。     商品房合同面積與實測面積存在誤差,購的沒有賣的精,這一直是個焦點問題。購房人購房時尤其是購期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤

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