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辦理買房手續(xù)一定需要本人到場(chǎng)嗎
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-09-01 15:29:25 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 閱讀 545 次
買房這件事對(duì)于購房者而言是比較重要的,需要花費(fèi)家庭大量資金,在買房辦理手續(xù)的時(shí)候,一定要本人到場(chǎng)嗎?
辦理買房手續(xù)不一定需要本人到場(chǎng),購房者實(shí)在無法到場(chǎng)的情況下可以通過委托公證授權(quán)的方式委托他人幫忙辦理。但是要注意,委托他人買房的情況在未來處置房產(chǎn)的時(shí)候也會(huì)比較麻煩,所以*好是自己到場(chǎng)辦理。
買房手續(xù)和流程
1、挑選、確認(rèn)房源
可以在網(wǎng)上或者實(shí)地去尋找合適的房源,查看房源的交通條件、周圍設(shè)施,未來前景等。選擇合適自己的房源,然后確定*滿意的一個(gè)。如果是二手房,還需要到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)房子有沒有墻面開裂、漏水等問題。
2、查看相關(guān)證件
如果是樓盤,去現(xiàn)場(chǎng)查看是否有五證。如果是私人的房子,讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件。
3、繳納定金
確定了房源和相關(guān)證件之后,可以和買房協(xié)商繳納一定的金額當(dāng)做定金。交定金可以有效保障雙方的權(quán)益,避免有一方臨時(shí)變卦。交完定金之后,就可以著手簽合同了。
4、簽訂購房合同
買賣雙方約定時(shí)間,簽訂購房買賣合同。合同的每一條細(xì)則都要看清楚,尤其是價(jià)格、交房時(shí)間、面積等。
5、繳納首付
簽訂完合同之后,就要繳納之前協(xié)商好的首付款。
6、辦理房貸
如果是全款買房可以跳過這一步,但是大部分人買房都是貸款買房。繳納完首付之后,就可以向銀行申請(qǐng)貸款,辦理相關(guān)抵押手續(xù)。向開發(fā)商買新樓盤的話,一般貸款都會(huì)有銷售顧問幫忙辦理,只需要提供相關(guān)證明就可以。
7、房屋備案
把購房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案,備案后的房子更加安全有保障。
8、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
等房貸通過之后,就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。這一步非常重要,就是把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記到自己名下,之后辦理完不動(dòng)產(chǎn)證,房子才真正歸屬自己所有。
9、驗(yàn)房
到了交房日期,需要過去驗(yàn)收新房。主要看看墻壁、層高、地平、門窗等等,看看有沒有存在問題。如果有問題可以讓賣方維修,全部過關(guān)再簽字收房。
10、交房
驗(yàn)房都通過之后,就是交房了。收房的時(shí)候要確認(rèn)小區(qū)電子門卡、房門鑰匙、相關(guān)資料都沒有都到期。交房的時(shí)候就要開始繳納物業(yè)費(fèi)!
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