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攻略:夫妻共同買房需要注意哪些事項(xiàng)?
編輯: 發(fā)布日期:2016-02-17 15:01:46 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1089 次
目前夫妻共同買房的情形比較常見(jiàn),如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房?jī)r(jià)不斷上漲,還有不少小夫妻先行租房,等到條件成熟之后再買房,這也屬于共同買房;還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買房的方式來(lái)共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。共同買房時(shí)需要注意什么?
現(xiàn)在夫妻雙方共同購(gòu)房比較普遍,這種共同購(gòu)買的房子是屬于夫妻雙方共同共有,那么在辦理登記的時(shí)候就應(yīng)該雙方同時(shí)到場(chǎng)、共同申請(qǐng)登記。因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定,如果說(shuō)是不登記的話,是不擁有產(chǎn)權(quán)的。
要特別注意幾個(gè)方面,諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作以及申請(qǐng)房貸等方面,也需要注意一些細(xì)節(jié)。
、夫妻雙方必須共同到場(chǎng)
如果要辦這種夫妻共同共有的,必須兩個(gè)人都來(lái),這是點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。
、要帶齊證件
夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上,這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外,在共同申請(qǐng)房貸時(shí),則需要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
第三、提前約定好份額
對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子,一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有,就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻,還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證,是由雙方共同出資購(gòu)買,是不能辦理共同共有的,因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么,建議雙方按出資額,辦理這種按份共有,就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
目前有少數(shù)新潮夫妻,財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,而在共同買房時(shí),依然需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策,將共有的房子登記在了一方名下,這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)予公證,由單獨(dú)擁有的一方出一部分份額來(lái),然后辦理手續(xù)就可以了。
在此需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,但必須說(shuō)明各自所占比例大小。
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