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入住九年沒(méi)拿到房產(chǎn)證 開(kāi)發(fā)商去世沒(méi)法理
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 657 次
3日,記者現(xiàn)場(chǎng)看到,六幢五層樓高的住房將1000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)團(tuán)團(tuán)圍住,市場(chǎng)冷清,沒(méi)人營(yíng)業(yè),住房底樓門(mén)市的卷簾門(mén)大多銹跡斑斑,有的已脫落,墻體局部地方開(kāi)始落沙灰。
“48歲搬到這里,今年57歲了,還沒(méi)拿到房產(chǎn)證?!奔易∞r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)6幢4單元的陳明珍說(shuō),她從鄉(xiāng)下搬到集鎮(zhèn),花了5萬(wàn)多元在該市場(chǎng)購(gòu)了一套80多平方米的住房和30多平方米的門(mén)市。當(dāng)時(shí),開(kāi)發(fā)老板蔣某承諾,大家住進(jìn)去后,一齊辦房產(chǎn)證。后來(lái)蔣老板因病去世,辦證的事就拖下來(lái),至今沒(méi)人料理。
住5幢1單元的官玉碧說(shuō),2005年,她花3萬(wàn)元在別人手上購(gòu)了此房,只有一張發(fā)票,房產(chǎn)證一直沒(méi)辦,曾找過(guò)七間居委會(huì)和古樓鎮(zhèn)政府,沒(méi)得到解決。
60多歲的沈大爺住農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)6幢4單元,他說(shuō),房子住了快10年,有些地方都破了,一直沒(méi)得到房產(chǎn)證。沒(méi)房產(chǎn)證,房子變賣(mài)沒(méi)人要,銀行貸款無(wú)證抵押,只好自認(rèn)倒霉。
沈大爺說(shuō),前幾年,當(dāng)?shù)胤ㄔ簩?duì)這里的空房進(jìn)行拍賣(mài),房子賣(mài)出去了,但證沒(méi)得著落。古樓鎮(zhèn)政府曾分管此事的城建辦梁主任稱(chēng),七間農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2001年前建起,因菜販不愿搬進(jìn)該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),造成該市場(chǎng)蕭條,開(kāi)發(fā)老板蔣某大病一場(chǎng)后去世。蔣某建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在銀行貸了一些款,加上有的住戶(hù)錢(qián)沒(méi)交齊就入住,賬務(wù)混亂,產(chǎn)權(quán)不清,無(wú)法辦理房產(chǎn)證。蔣某死后,沒(méi)人清楚賬目,無(wú)法獲取相關(guān)材料辦證。
“這事的確很燙手?!焙洗▍^(qū)國(guó)土房管局古樓管理所謝所長(zhǎng)說(shuō),現(xiàn)在,還沒(méi)找到解決問(wèn)題的好辦法,必須司法機(jī)關(guān)出面對(duì)該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)住戶(hù)所交房款進(jìn)行徹底清理,明確產(chǎn)權(quán)。
“九年沒(méi)房產(chǎn)證,我們的心一直懸起的。”該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)100多戶(hù)住戶(hù)希望,有關(guān)部門(mén)出面解決這個(gè)難題。
律師支招》》
索賠必須注意三點(diǎn)
較高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,由于出賣(mài)人的原因,在一定期限內(nèi),購(gòu)受人不能如期辦理房產(chǎn)證,出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。律師提醒購(gòu)房人:要想解除合同和獲得賠償,必須注意三點(diǎn):一、自己不要有任何過(guò)錯(cuò),比如及時(shí)將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件等提交給開(kāi)發(fā)商,并且讓其簽收,注明收到日期,以分清責(zé)任;、根據(jù)合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否按合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務(wù);第三、如涉及土地等被抵押,向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)抵押是否已釋放。
(編輯:焦點(diǎn)佛山)
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