您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房產(chǎn)繼承 房子留給兒子怎樣更省錢
房產(chǎn)繼承 房子留給兒子怎樣更省錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 592 次
丁先生和家人可繼續(xù)關(guān)注遺產(chǎn)稅的征收問題,如果遺產(chǎn)稅在丁先生去世前出臺(tái),則計(jì)算遺產(chǎn)稅的金額與房產(chǎn)交易的金額,孰輕孰重,從而決定是否要在丁先生生前以購(gòu)賣房產(chǎn)或與方式將房產(chǎn)交給兒子。
我有幾個(gè)關(guān)于房產(chǎn)繼承的問題。
我和前妻育有兒子小健,后來離婚,再婚,至今已有20年了?,F(xiàn)在,我想在百年以后把房子留給小健。但不知道要不要征求現(xiàn)在妻子的同意。還有,我和兒子已經(jīng)20年沒聯(lián)系了,不知道該如何證明父子關(guān)系,請(qǐng)問這樣會(huì)不會(huì)影響他的繼承權(quán)呢?
除了寫遺囑之外,我還能用什么樣的方法把房子留給兒子呢?因?yàn)?,聽說繼承是要交納遺產(chǎn)稅的,這意味著要花一筆錢。我們想知道,哪種方法花費(fèi)比較少一點(diǎn)?
丁先生
據(jù)莫井柳律師介紹,丁先生可以留下遺囑,等自己過世之后將房產(chǎn)給兒子繼承,但要分幾種情況考慮。
與現(xiàn)任妻子做遺囑公證
新婚姻法規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):其中包括“一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。信中,丁先生沒有提到房子是什么時(shí)候、以何種方式得到的。為保險(xiǎn)起見,建議丁先生夫婦和小健到公證處做一個(gè)遺囑公證,寫明丁先生過世之后房產(chǎn)只給兒子小健,這樣就可以保證兒子小健的繼承權(quán)。這個(gè)過程只需要繳納一些手續(xù)費(fèi)。
父子關(guān)系無須刻意證明
對(duì)于丁先生擔(dān)心的:與兒子缺乏聯(lián)系長(zhǎng)達(dá)20年,不知如何證明與兒子的父子關(guān)系,不知道這是否會(huì)影響兒子的繼承權(quán)問題。其實(shí),父子關(guān)系并不需要刻意證明。就算需要證明,只要到公安機(jī)關(guān)查一下底就可以了,公安機(jī)關(guān)的記錄都很完備,即使丁先生找不到以前的戶口證明等也沒關(guān)系。
丁先生還可以選擇在生前以與或房屋購(gòu)賣的方式,將房產(chǎn)交給兒子。但兩種方式都要繳稅。
除了遺囑外,與購(gòu)賣都可
選擇與的方式,要以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的3%交納契稅,還要繳納2%公證費(fèi),補(bǔ)交出讓金,等等。選擇購(gòu)賣的方式,要繳納印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅等。目前來說,這兩種方式都比作為遺產(chǎn)繼承繳納的費(fèi)用高。
遺產(chǎn)稅暫時(shí)不征收
雖然現(xiàn)在我國(guó)沒有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定,但有這一趨勢(shì),所以,丁先生去世的時(shí)候征收遺產(chǎn)稅的政策有沒有出臺(tái)是關(guān)鍵,如果沒有出臺(tái),就不必?fù)?dān)心上繳遺產(chǎn)稅問題,如果政策出臺(tái)就要按政策辦理繳納遺產(chǎn)稅了。
莫井柳建議,丁先生和家人可繼續(xù)關(guān)注遺產(chǎn)稅的征收問題,如果遺產(chǎn)稅在丁先生去世前出臺(tái),則計(jì)算遺產(chǎn)稅的金額與房產(chǎn)交易的金額,孰輕孰重,從而決定是否要在丁先生生前以購(gòu)賣房產(chǎn)或與方式將房產(chǎn)交給兒子。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64809
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 再婚兒媳繼承房產(chǎn)行不行?
- 遺囑留下的房產(chǎn)應(yīng)該怎樣辦理過戶手續(xù)?
- 房子要留給兒子,請(qǐng)問公證與過戶的區(qū)別。
- 以房養(yǎng)老“蛋糕”為何好看不好吃
- ??谝苑筐B(yǎng)老試點(diǎn) 老人年輕人都不看好
- 海口納入以房養(yǎng)老試點(diǎn) 老人不看好年輕人也反對(duì)
- 現(xiàn)在老爸給兒子購(gòu)房子,房產(chǎn)證做幾個(gè)人的名字好呢?能說說原因嗎?
- 住房過戶到兒子名下和過戶到孫子名下收取的過戶費(fèi)有區(qū)別嗎
- 資助子女購(gòu)房要謹(jǐn)慎 多留心眼省麻煩
- 按揭房產(chǎn)怎樣繼承
- 老翁房產(chǎn)“蒙查查”轉(zhuǎn)給保姆
- 父親的房產(chǎn)過戶給兒子需要怎樣操作?需交哪些費(fèi)用?屬于哪種性質(zhì)?