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購(gòu)二手房6年沒(méi)過(guò)戶(hù) 發(fā)現(xiàn)房東夫婦隱藏的秘密
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 626 次
6年前,蔣女士從同事手中購(gòu)了一套房子,至今沒(méi)過(guò)戶(hù)。之前,她一點(diǎn)也不擔(dān)心,因?yàn)樗掷镞患埛课葙?gòu)賣(mài)公證書(shū)。然而,就在上個(gè)月,她看了本報(bào)的報(bào)道后才發(fā)現(xiàn)前房東隱藏著諸多秘密,如該套房產(chǎn)是“騙”來(lái)的、丈夫去世了過(guò)戶(hù)難、騙著公證處分遺產(chǎn)等等,而這些秘密讓她如坐針氈,遂向本報(bào)的法援律師咨詢(xún)應(yīng)對(duì)之策。
下面,就讓我們來(lái)看看蔣女士的前房東有哪些不可告人的秘密。
她購(gòu)了便宜福利房
2003年春天,蔣女士從單位趙姓同事手上購(gòu)了一套單位分的福利房,總共才花了7萬(wàn)多元錢(qián),每平方米不足2000元。
不過(guò),這套房子本來(lái)也是單位剛剛分給職工的,尚不能辦理兩證。同事稱(chēng),想要把產(chǎn)權(quán)從賣(mài)主名下過(guò)戶(hù)給蔣女士,自然還要再等一等。蔣女士也是個(gè)通情達(dá)理的人,既然自己住進(jìn)去了,賣(mài)主趙大強(qiáng)又是自己的同事,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題。
但是,蔣女士一家畢竟是在一套沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子里住著,心里總歸會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)不踏實(shí)。2003年3月28日,蔣女士和同事夫婦一同來(lái)到了南京市六合區(qū)公證處,希望在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之前把這些雙方現(xiàn)在和將來(lái)必須履行的義務(wù)說(shuō)明清楚。
在這份蔣女士出示給記者的公證書(shū)上明確寫(xiě)著:確定雙方關(guān)于此房屋的購(gòu)賣(mài)關(guān)系;當(dāng)賣(mài)主取得該房?jī)勺C時(shí),應(yīng)及時(shí)按照法律規(guī)定協(xié)助購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),不得拖延;賣(mài)方應(yīng)保證該房的權(quán)屬清楚,承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)責(zé)任;違約方需繳納違約金一萬(wàn)元整等。落款還署有趙先生夫婦的親筆簽名。
房子竟是夫妻“騙來(lái)的”
可是誰(shuí)也沒(méi)想到,就這么一套看似平常的住宅、一樁看似普通的購(gòu)賣(mài),背后竟隱藏著一個(gè)不為人知的秘密。
此前,蔣女士的單位內(nèi)部有一個(gè)政策:福利房的分配對(duì)象是成對(duì)的夫妻。
事實(shí)上,趙先生和他的妻子張紅早在1997年就辦理了離婚手續(xù),但這個(gè)離婚事實(shí),并不為人知曉,包括夫妻雙方的家人、朋友及同事等等。
為了能夠再分到單位的這套福利房,趙先生和他的前妻不動(dòng)聲色地隱瞞了離婚事實(shí),仍然以一對(duì)和諧伴侶的形象出入公開(kāi)場(chǎng)合。較終,他們?nèi)缭敢詢(xún)數(shù)貜膯挝环值昧艘惶追孔印2痪?,這套房子易手,購(gòu)受人為蔣女士,這對(duì)離異夫妻也將7萬(wàn)多元房款分了。
蔣女士萬(wàn)般沒(méi)料到的是,該房尚未等到過(guò)戶(hù),房產(chǎn)證上的登記人趙先生就在老家病逝了;而與該樁購(gòu)賣(mài)有關(guān)的另外一人張紅,早就與趙先生離婚了。
法院揪出離婚秘密
接下來(lái),讓人匪夷所思的是:去年9月,雖然已經(jīng)與丈夫趙先生離婚了11年,但張紅在趙大強(qiáng)去世一個(gè)月后,仍以其現(xiàn)任妻子的身份帶著兩個(gè)兒子來(lái)到了六合區(qū)公證處辦理趙大強(qiáng)的遺產(chǎn)繼承公證。
在這份公證書(shū)上,張紅以妻子的身份被確認(rèn)為趙先生遺產(chǎn)的繼承人,其后是她和趙大強(qiáng)所生兩個(gè)已成年的兒子。根據(jù)張紅對(duì)公證處的說(shuō)明,丈夫的父母均已死亡,無(wú)人繼承。于是,在兩個(gè)兒子均愿放棄繼承遺產(chǎn)的情況下,張紅單獨(dú)繼承了趙先生生前自住的房產(chǎn),并憑借這份公證書(shū)領(lǐng)取了趙大強(qiáng)所在單位的撫恤金以及1萬(wàn)股股票。
張紅自以為這一切做得天衣無(wú)縫,但世上沒(méi)有不透風(fēng)的墻,這個(gè)消息較終還是傳到了其前夫趙大強(qiáng)的家人耳中。因?yàn)椋w大強(qiáng)在臨死前已經(jīng)將兩人偷偷離婚的事告知了弟弟。
今年3月初,趙大強(qiáng)的老母親趙張氏將張紅告上了六合區(qū)人民法院。經(jīng)法院調(diào)查,趙和妻子離婚的事實(shí)也浮出了水面。三個(gè)月后,法院較終判決,這個(gè)價(jià)值12萬(wàn)多的房產(chǎn)由趙張氏和兩個(gè)孫子各得3.5萬(wàn)元,張紅因照料前夫也分得2萬(wàn)元,1萬(wàn)股的股票均分。
過(guò)戶(hù)要等“風(fēng)頭”過(guò)了
今年7月10日,本報(bào)A26版報(bào)道了這起“婆婆告前兒媳”的遺產(chǎn)糾紛案,蔣女士看到后大為吃驚,因?yàn)檫@起糾紛案中的夫婦正是她的賣(mài)主?!霸瓉?lái)他們?cè)缇碗x婚了啊!”
蔣女士的擔(dān)心也隨之而來(lái):趙大強(qiáng)的遺產(chǎn)繼承官司雖然結(jié)束了,但之前他賣(mài)給我的房子一事,還沒(méi)有了結(jié)。“張紅以妻子的名義分了錢(qián),前夫名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一事她做得了主嗎?這個(gè)房子會(huì)不會(huì)作為趙先生的遺產(chǎn),判由其老母親和兒子繼承呢?”蔣女士說(shuō)她很后悔沒(méi)能早點(diǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
得知此事的真相后,蔣女士致電張紅,詢(xún)問(wèn)自己購(gòu)的房子該怎么辦?“她安慰我不要著急,稱(chēng)前夫的家人還不知道有這套房子存在。等到風(fēng)頭過(guò)去,明年她再去一趟公證處,再通過(guò)隱瞞離婚事實(shí)的方法,從而將這套房子繼承到她名下,然后再將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至我的名下?!?/P>
事實(shí)上,因?yàn)檫z產(chǎn)繼承官司中也沒(méi)有提及該房,趙先生家人的確不知道有該房的存在,但蔣女士仍然憂(yōu)心忡忡,怎么可以再騙公證處一次呢?上次的騙局官司難道還沒(méi)能吸取足夠的教訓(xùn)嗎?記者試圖與張紅取得聯(lián)系,但張紅的電話(huà)始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。
擔(dān)心之余,蔣女士決定通過(guò)法律途徑解決自己的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題。
律師建議蔣女士起訴
江蘇東南律師事務(wù)所的孫紅明律師認(rèn)為,當(dāng)初蔣女士和趙大強(qiáng)、張紅的公證書(shū)是有效的,已經(jīng)明確了這起購(gòu)賣(mài)的存在、合法性。蔣女士是在不知趙大強(qiáng)與張紅已離婚的情況下購(gòu)購(gòu)的該房屋,屬于善意第三人,不應(yīng)受到相應(yīng)的債權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛的影響。
蔣女士應(yīng)該先要求張紅將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下,如果在過(guò)戶(hù)的過(guò)程中,其他繼承人提出異議,則可憑借這份署有三人簽名的公證書(shū),將張紅作為被告,其他繼承人作為第三人提起訴訟,蔣女士會(huì)有很大把握得到其購(gòu)購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)。
得到這個(gè)答復(fù)的蔣女士不由得松了一口氣,慶幸自己當(dāng)初多留個(gè)心眼,去公證處做了一份購(gòu)賣(mài)公證。
目前,蔣女士仍在搜集證據(jù),為訴訟做準(zhǔn)備。
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