80后即將步入而立之年，這個(gè)年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立購(gòu)房，購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？80后購(gòu)房必看的七大建議，購(gòu)賣二手房別踏雷區(qū)。

　　1、貸款自己還

　　頭付可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后還沒(méi)有能力支付大筆頭付時(shí)，父母的支持是80后較堅(jiān)實(shí)的后盾。

　　不過(guò)在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　自己動(dòng)手豐衣足食，記者認(rèn)為這一個(gè)口還是較好不要開，80后的問(wèn)題就是依賴思想，一旦開了個(gè)口，后面的口再開，不少80后就會(huì)心安理得的。中國(guó)有一句老話“置之死地而后生”，還是完全靠自己賺來(lái)的房子比較心安理得。

　　2、物業(yè)要選好

　　水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦？我們購(gòu)房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　現(xiàn)在記者個(gè)人覺得，中國(guó)可能有 的房子和小區(qū)，但是 的物業(yè)暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)，近幾年來(lái)物業(yè)問(wèn)題不斷被媒體曝光，想要找一個(gè)好的物業(yè)的難度一點(diǎn)也不次于找一個(gè)適合自己的房子，物業(yè)只負(fù)責(zé)他們認(rèn)為該負(fù)責(zé)的，想要亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK了，這種想法是不可取的。

　　3、千萬(wàn)別購(gòu)郊區(qū)房

　　對(duì)于愛睡懶覺的80后來(lái)說(shuō)，每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花上2公里的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如，況且郊區(qū)房子升值慢、升值空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　現(xiàn)實(shí)的殘酷會(huì)讓很多80后的壞毛病給改掉的，試想一下，整天忙著生活，忙著柴米油鹽的人有心思睡懶覺嗎？

4、跟朋友做鄰居

　　80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí)，與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個(gè)鄰居，和好朋友一起購(gòu)房。80后的獨(dú)生子女居多，無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。那么不如和好友住一起，關(guān)上門有自己的小空間，打開門又能隨時(shí)和大家一起聚會(huì)玩耍，一舉N得。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　80后還有一個(gè)特性就是好玩，要是和朋友做了鄰居，隔三差五的去KTV唱唱歌，聚聚餐了，請(qǐng)問(wèn)這樣的開支，就憑80后現(xiàn)在的這點(diǎn)收入夠他們折騰的嗎？還貸款的事又要等到猴年馬月了吧。

　　5、購(gòu)房要考慮升值空間

　　“等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽(yáng)臺(tái)上種的小麥就可以開個(gè)包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐搿?0后次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以，次購(gòu)房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。

　　購(gòu)房子要考慮升值空間，這恐怕每個(gè)人都知道吧，在這記者想說(shuō)的有升值空間的房子還能輪到80后購(gòu)嗎，早被炒房團(tuán)給一空了。

　　6、孩子，還是孩子……

　　購(gòu)房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以購(gòu)房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再發(fā)現(xiàn)沒(méi)好學(xué)校選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　記者在這就說(shuō)一句，有多少80后覺得自己有資格或者有充分的準(zhǔn)備為人父、為人母了?，F(xiàn)在的80后能照顧好自己就已經(jīng)很不錯(cuò)了，先修好自己的身再去考慮下一代的事吧？

　 7、購(gòu)房也要學(xué)會(huì)省錢

　　雖說(shuō)購(gòu)房是件很費(fèi)錢的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是購(gòu)二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。

購(gòu)賣二手房別踏“雷區(qū)”

　　案情回放：2000年6月，小芳與小玲夫婦簽訂了《房屋購(gòu)賣協(xié)議書》，花9萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)了位于南寧市五一中路的一套房產(chǎn)。

　　因?yàn)楫?dāng)時(shí)小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產(chǎn)證，所以雙方約定，待小玲夫婦辦好房產(chǎn)證后再辦理轉(zhuǎn)戶給小芳。小芳付清了購(gòu)房款，并搬入居住至今，但小玲夫婦辦好房產(chǎn)證后卻反悔了。

　　法院判決：小芳與小玲夫婦簽訂《房屋購(gòu)賣協(xié)議書》時(shí)，小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產(chǎn)證，該房屋的所有權(quán)仍然屬于南寧市教育局。也沒(méi)有證據(jù)證明南寧市教育局授權(quán)小玲夫婦出賣該房給小芳，因此小玲夫婦無(wú)權(quán)處分該房屋。小芳與小玲夫婦簽訂的《房屋購(gòu)賣協(xié)議書》是無(wú)效的。駁回小芳的訴訟請(qǐng)求。

　　法官“排雷”：購(gòu)購(gòu)二手房，一定要看清楚房屋的產(chǎn)權(quán)屬性。有些房屋因?yàn)橥恋貙儆诩w，房主只有使用權(quán)，并沒(méi)有處分權(quán)。這類房屋，如果沒(méi)有真正的權(quán)屬機(jī)關(guān)授權(quán)房主處分房屋，是不能購(gòu)賣的。該案中小芳明知道小玲夫婦沒(méi)有取得該套房屋的所有權(quán)，卻依然購(gòu)購(gòu)。雖然雙方曾約定小玲夫婦取得房產(chǎn)證后過(guò)戶，可由于之前簽訂的購(gòu)賣協(xié)議無(wú)效，后面的約定也就不存在約束力了。

　　單方處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　案情回放：張某與李某是夫妻，雙方以妻子李某的名義購(gòu)購(gòu)其所在單位的一套房改房，并辦理了房產(chǎn)證。2009年12月，李某未經(jīng)丈夫同意，便擅自與陳某簽訂合同。張某知道后，反對(duì)李某賣房。

　　法院判決：法院審理后認(rèn)為，張某、李某是夫妻，且所購(gòu)房是夫妻雙方關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)購(gòu)的單位房改房，故訴爭(zhēng)房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然李某與陳某簽訂《存量房購(gòu)賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，但未經(jīng)張某事前同意或事后追認(rèn)，李某與陳某簽訂的《存量房購(gòu)賣合同》無(wú)效。

　　法官“排雷”：根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。該案中，張某、李某兩人是以李某名義購(gòu)購(gòu)其所在單位的房改房，訴爭(zhēng)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李某與陳某簽訂《存量房購(gòu)賣合同》未經(jīng)張某事前同意或事后追認(rèn)，因此協(xié)議無(wú)效。

　　為避免賣房人受房?jī)r(jià)利益的驅(qū)動(dòng)，為自己惡意違約找借口，法官建議購(gòu)房人，所購(gòu)的房屋如果屬于出賣人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋購(gòu)賣合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的授權(quán)委托書。

購(gòu)了被抵押的房子

　　案情回放：2007年10月，阿麗與阿平夫婦約定以12萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)購(gòu)阿平的妻子阿鳳名下位于南寧市五一路的一套房產(chǎn)。同月底，阿麗在交了11萬(wàn)元購(gòu)房款后，搬進(jìn)了新房居?。煌瑫r(shí)與阿平夫婦約定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)限?？傻搅藭r(shí)間，阿麗卻找不到阿平夫婦了。

　　2008年3月，阿麗回家時(shí)，看見銀行張貼的一張《提前還款計(jì)劃》，才得知阿平夫婦在購(gòu)賣房給她之前的1個(gè)月，用該套房產(chǎn)向銀行抵押貸款7萬(wàn)元。更讓阿麗惱火的是，2009年7月，阿平夫婦帶人強(qiáng)行換鎖，阿麗被迫搬離新家，只好租房居住。

　　法院判決：雖然阿平夫婦已將房屋交付給阿麗使用，但明知該房屋已抵押暫不能轉(zhuǎn)讓，而不將該情況告知阿麗，且阿鳳又將房屋收回，致使阿麗無(wú)家可歸。因此阿平夫婦對(duì)阿麗的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方簽訂的《協(xié)議書》無(wú)效，阿平夫婦返還阿麗購(gòu)房款11萬(wàn)元，并支付相應(yīng)的利息。

　　法官“排雷”：在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，購(gòu)房人一定要提前到房產(chǎn)部門了解該套房產(chǎn)有無(wú)抵押、查封等，如果有這類情形的房屋，即使再便宜都不能購(gòu)購(gòu)。

　　如果覺得自己不夠?qū)I(yè)，可以向律師咨詢，或者請(qǐng)律師來(lái)代理，畢竟購(gòu)房是件大事。該案中阿麗就是因?yàn)楹雎粤速?gòu)房前的調(diào)查了解，結(jié)果導(dǎo)致自己花錢購(gòu)房，卻無(wú)家可歸。

房產(chǎn)證名字與實(shí)際所有人不符

　　案情回放：今年4月，小明夫婦將昔日工友小霞告上了南寧市江南區(qū)人民法院。小明夫婦說(shuō)，他們?cè)谀蠈幨薪蠀^(qū)有一套房子。2001年，經(jīng)協(xié)商，他們將房子交給當(dāng)時(shí)住房困難的工友小霞臨時(shí)性使用。直至2010年2月，小明夫婦才發(fā)現(xiàn)小霞已從他們的房子搬出，把房出租給別人居住，并且從2008年3月就已出租該房。

　　可小霞卻另有說(shuō)法，該房原來(lái)是小明1998年6月在單位認(rèn)購(gòu)的福利房。在單位正在辦理房產(chǎn)證期間，小明因工作變動(dòng)，自愿同意退出該住房。后單位收回該房屋后，將其分配給了她，購(gòu)房款都由單位轉(zhuǎn)退給了小明，小明也收取了房款，就連辦該房房產(chǎn)證的費(fèi)用都是由她支付的。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房子認(rèn)購(gòu)名字是小明，所以房產(chǎn)證上是小明的名字。房產(chǎn)證辦好后，一直由她保存。小霞反訴小明夫婦，請(qǐng)求法院確認(rèn)該套房屋的房產(chǎn)歸屬。

　　法院判決：法院經(jīng)過(guò)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，小明夫婦手上的房產(chǎn)證是今年2月補(bǔ)辦的，當(dāng)時(shí)小明夫婦以房產(chǎn)證遺失為由而補(bǔ)辦的。為了證明房子的真實(shí)歸屬，小霞所在的單位也出具了票據(jù)證明，證明該套房產(chǎn)確實(shí)屬于小霞。今年6月底，法院一審判決，該套房產(chǎn)歸小霞所有，小明夫婦應(yīng)在判決生效10日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶到小霞名下。

　　法官“排雷”：房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的證明，該案中雖然房產(chǎn)證是小明夫婦的名字，可由于涉案的房屋比較特殊，是單位福利房。通過(guò)單位出具的證明等一系列證據(jù)，形成完整的證據(jù)鏈，較終證明了房屋真正的歸屬。平時(shí)生活中，市民要特別注意保存好房產(chǎn)證。該案中，正是小霞手上拿有該套房屋的房產(chǎn)證，才保障了自己的權(quán)益。

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