由于高房價，很多人都想能夠選到較佳性價比的房子，相比與新房的高公攤，不少置業(yè)者更愿意退而求其次選擇一套更加實(shí)惠的二手房。

    購二手房就避免不了與房產(chǎn)中介打交道，不少年輕人都是次購房，因此被坑的現(xiàn)象屢見不鮮，房產(chǎn)中介帶你看房、購房看似一切透明，實(shí)際上存在許許多多貓膩。

貓膩之一：看房源要“火眼金睛” 識破中介發(fā)布的假信息

     不少人都有過這樣的經(jīng)歷，跟同事、朋友談房價的時候，大家都在吐槽如今房子如何如何貴，可是一到網(wǎng)上查，卻發(fā)現(xiàn)在售或者在租的房源清一色的“好地段、精裝修、低價位”，尤其是房源的配圖簡直美到?jīng)]話說。于是帶著憧憬和幻想給中介打電話，而得到的回復(fù)十有八九是“房子已經(jīng)賣出去或者租出去了”。

     其實(shí)，從你給中介打電話的那一刻，就進(jìn)入圈套了。中介只不過利用虛假的房源信息吸引到你的眼球，再對你進(jìn)行電話營銷而已，無論你需要什么樣的房子，他都說有。然后就帶你看各種房源，只要是跟你的需求稍微沾邊的他都會帶你去看，期間就不間斷洗腦式推薦，稍有不慎就會“被心動”。當(dāng)然，即使看了半天房也沒看中，中介也不會吃虧，因?yàn)樗麄兺瓿闪藥丝捶康墓ぷ魅蝿?wù)，對房東已經(jīng)有所交代。較無奈的就是看房者了，浪費(fèi)半天時間不說，后期還要接受該中介不定期電話騷擾。

     當(dāng)然，此類的小計(jì)倆早已被大多數(shù)網(wǎng)友熟知了，很多人在被坑之后吃一塹長一智，房源信息是真是假一眼便能看穿。其實(shí)對于沒有經(jīng)驗(yàn)的人來說也無妨，只要記住天上沒有掉餡餅的事，就完全不會上當(dāng)，購房、租房之前先了解一下意向區(qū)域的大體房價，在網(wǎng)上稍作對比即可，但凡太離譜的，肯定是虛假房源準(zhǔn)沒跑。

隱患之二：莫輕信中介忽悠 交定金前三思而行

     不得不說，很多中介都有不錯的口才，一套普通的房子在他們口中都是“較適合你”的。只要看房者稍微表示認(rèn)可，他們便展開攻勢，用報(bào)喜不報(bào)憂的方式向購家介紹。

     很多時候，購家看中了房子，卻苦于拿不出那么多的頭付，這時，一些中介便表示能夠通過私人關(guān)系抬高房子的評估價格，獲得較高額的貸款。對于一些急于購房的人，很容易相信中介的說法。此外，對于購購不滿5年的房子，中介也會以“營業(yè)稅由賣家承擔(dān)”的理由討購家歡心。中介這一切的行為都只有一個目的：讓購家交定金。一旦定金交了，中介便成了“爺”，交易時營業(yè)稅照樣往購家頭上扣，購家有理也沒處說，當(dāng)初承諾的高額貸款也沒影了，畢竟所謂的“抬高評估價格”是暗箱操作的事，購家又不能去法院起訴，只能被牽著鼻子走，要么棄定金不購，要么接受中介安排，總之吃虧的是購家。

     購房子不是小事，動輒便是幾十萬，所以在選房、購房時切不可輕信中介的承諾，只要不是白紙黑字上的內(nèi)容，中介所說的一切信息都有可能是誘餌，在接受這些信息的時候，一定要在腦子里打個問號，決不能毫無顧忌地全盤消化。

防患之三：談價時究根問底 辨清“真假美猴王”

     對于購房人來說，較動心的一句話莫過于“價格好商量”，不少中介為了讓客戶吃顆定心丸，會邀請房東親自與購家談價格。很多購房者會有這樣的想法，“既然房東都親自來了，我們談下的價格應(yīng)該是較底價了。”事實(shí)果真如此嗎？

     大部分購家無論如何都想不到，面前的這個“房東”很有可能就是中介扮演的“托”。中介為什么要找托兒，原因很簡單：很多時候中介與房東達(dá)成了協(xié)議，房東報(bào)出一個較低價，中介若賣出的價格高于此，差價便歸中介所有。中介賣房經(jīng)驗(yàn)足，知道如何“忽悠”能讓購房者心動，所以他們不愿意讓業(yè)主房東親自出馬。何況，每天看房的人那么多，房東也沒時間親自挨個去談價格。

     當(dāng)然，“假房東”在與購房者溝通的時候，不會自稱房東，而是說自己是房東的親戚，受房東委托來談。這時候，購房者除了要看房產(chǎn)證外，就要看看這個“親戚”有沒有委托書，如果沒有，那他十有八九就是假的了。

防患之四：房屋真實(shí)年齡有貓膩 要多方打聽求真相

      房齡，即房屋的年齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。

     房齡直接關(guān)系到二手房的實(shí)際使用年限、升值空間以及能否順利申請商業(yè)或公積金住房貸款等問題，房齡較新的二手房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)相對較小，而且再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售也能夠會比較容易，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也更高，因此，房齡是購房者判斷是否入手的重要因素。在二手房交易的實(shí)際操作中，中介為了抬高房價，促成交易，經(jīng)常與業(yè)主聯(lián)合起來虛報(bào)、隱瞞房齡，給房子“減齡”四五年是常有的事，而且這種現(xiàn)象在二手房市場上也是再熟悉不過的“潛規(guī)則”了。

     對于這一點(diǎn)，很多購房者表示不理解：房子是哪一年的，在房產(chǎn)證上不都寫得清清楚楚嗎？這個怎么做假？事實(shí)上，無論是房產(chǎn)證還是土地證，都不能準(zhǔn)確反映房屋的房齡。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是已經(jīng)轉(zhuǎn)手了一兩次的二手房，則房產(chǎn)證上顯示的發(fā)證日期可能遲于房屋實(shí)際建成時間；而土地使用權(quán)證上顯示的截止日期也無法確定房齡，因?yàn)閾?jù)此只能推斷出該房屋取得土地使用權(quán)的時間，并不代表開發(fā)商一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建房了。

     那該怎么知道準(zhǔn)確房齡呢？其實(shí)想要了解該房屋的建造年限也不難，只需去房管局查詢，或向此房的鄰居、街道、物業(yè)公司打聽便可得知。此外，購方還可以在與業(yè)主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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