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購房者必讀秘籍 關(guān)于購二手房的四大金玉良言
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 602 次
關(guān)于購二手房有一個(gè)金玉良言:購你喜愛的,而不是“較劃得來”的!
有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn):一個(gè)房子,你覺得如果購了之后,會(huì)歡欣鼓舞,購貴了也值得,那就是你的房子;如果覺得購了之后,會(huì)覺得心慌慌,壓力很大,不爽,那就不是適合你們的房子。
因?yàn)椋彿孔雍驼覍?duì)象是一樣的,是要找自己喜歡的,畢竟你要長時(shí)間地在那里居住,能不能讓自己舒服較重要,這是大前提。所謂性價(jià)比的問題,不是你找房子的標(biāo)準(zhǔn),而是你們找到喜歡的房子之后和人侃價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)!如果你通過中介找房子,他們會(huì)不斷地告訴你,這個(gè)房子如何如何值得,價(jià)格如何如何地比同地段的房子便宜!你們根本不要理睬他。因?yàn)槟銈儾皇琴弫硗顿Y,是自己住的,即使他說的是真話,房子性價(jià)比確實(shí)很理想,可是如果你們住的不舒服,價(jià)格再合適都是白搭!一周新聞榜 ·8月1日二手房強(qiáng)征個(gè)稅 房價(jià)保持較高漲幅
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記得哪個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn),在你們每看一個(gè)房子的時(shí)候,都要這樣問一下自己。要購一看見就眼前一亮,非常喜歡的房子,如果是印象就覺得不妥當(dāng)?shù)姆孔?,就馬上放棄掉!關(guān)于房子本身以下的問題需要注意,重要性按順序排列:
一、小區(qū)環(huán)境:
1、一定要安靜。沒有安靜一切都是白搭!
注意:不要購距離大馬路不足200米的房子,再高也沒有用的。汽車震動(dòng)產(chǎn)生的聲音有部分是人耳朵聽不到,但是神經(jīng)是能感覺到的。如果住在這樣的房子里面,每天早上起來都會(huì)非常疲倦,好象沒有睡夠一樣。長時(shí)間受隱性噪音的影響,就準(zhǔn)備和頭痛、脾氣暴躁,抑郁、失眠、皮膚干澀這些毛病為伍了。
2、樓距。
不要忽視這個(gè)問題,樓與樓之間的距離有多寬,說明發(fā)展商造好房子的誠意有多寬。過于狹窄的樓距會(huì)讓居住的人心情低落,而且容易受到噪音的干擾。再說了,你也不想某時(shí)到陽臺(tái)窗口溜溜的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)對(duì)面有個(gè)討厭的老太太在興奮地看著你們吧?隱私性差也是一個(gè)很大的問題。
3、物業(yè)管理公司素質(zhì)。
現(xiàn)在很多樓盤的物管非常糟糕,嚴(yán)重影響生活??粗幸粋€(gè)房子,就在網(wǎng)上搜索這個(gè)樓盤是否有關(guān)物管糾紛的新聞。我看過一個(gè)樓盤,小區(qū)環(huán)境很好,地段 ,距離**只有三幾時(shí)辰,但是物管非常糟糕,保安和業(yè)主群毆的事情都發(fā)生,恐怖!較后這個(gè)樓盤簡直成了民工的休閑地,里面都是布匹市場的工人租住的,人非常雜亂,業(yè)主都在想辦法賣掉房子。本來我是想趁此機(jī)會(huì)低價(jià)考慮的,但還是放棄了,因?yàn)槲锕苁前l(fā)展商的,即使較后成功換掉,但是小區(qū)維護(hù)肯定是跟不上了,現(xiàn)在壞掉的東西如何出錢維修,業(yè)主是否齊心疑問很大,有幾年煩惱,風(fēng)險(xiǎn)太大了。
4、小區(qū)硬件
例如花園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等等。不要被一些很繁復(fù)的設(shè)計(jì)欺騙,有的發(fā)展商弄一堆花花草草就是堆在一起,人根本就不能進(jìn)去,那是拿來看的假東西,除了長蚊子一點(diǎn)用都沒有。花園就要能走一走,穿一穿的,面積小一點(diǎn)無所謂,但是要大氣,不能就是一個(gè)擺設(shè)。運(yùn)動(dòng)設(shè)施不要看游泳池和網(wǎng)球場,相信我,不但進(jìn)去要交錢,你會(huì)用的機(jī)會(huì)也很少的,不如籃球場和羽毛球場來的實(shí)際。而且運(yùn)動(dòng)設(shè)施一定要是室外的才有用。室內(nèi)的?嘿嘿,一個(gè)適合運(yùn)動(dòng)的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館是非常昂貴的,發(fā)展商根本就不會(huì)那么雷鋒給你一個(gè)適合人體健康的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場。我所看到的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場,進(jìn)場價(jià)格貴,不通風(fēng),憋悶,地板通常都是制造摔跤骨折的材料,一滴汗就異?;?。
5、在決定購之前,要多方打聽、注意在這個(gè)樓盤的都是一些什么人,素質(zhì)如何。
如果他們有業(yè)主論壇就多進(jìn)去看看。鄰居是決定生活質(zhì)量的重要因素。如果租客很多就一定要慎重考慮。方法是可以到附近的中介去看看,這個(gè)樓盤放租、放盤的人多不多,租金貴不貴。如果一個(gè)樓盤放租、放盤的人很多,那這個(gè)樓盤肯定有問題,沒有人愿意輕易賣掉房子的,換大房子的人也不會(huì)那么多。特別是上海,雖然很多人炒樓,但是正常還是應(yīng)該自住的人多。如果放盤的人不多,而且租金比較貴,那說明這個(gè)房子的物管和樓盤的環(huán)境是值得相信的。
6、到房管局的網(wǎng)站去看看這個(gè)小區(qū)周邊的規(guī)劃。
特別是周邊有空地、停車場、爛尾樓的,千萬不要購了之后才發(fā)現(xiàn),原來規(guī)劃是一個(gè)菜市場或者馬路等等,那就慘了。
7、一定要注意水電問題,不能是臨水臨電,必須是恒久性居民水電。
這是發(fā)展商的問題。一個(gè)小區(qū),如果在有二手房出賣的時(shí)候還沒有解決這個(gè)問題,那就準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)吧,不要相信賣家或者中介的說法,什么很快會(huì)解決的東西還是不要相信才好,大不了等他真的解決了才購,不相信沒有放盤的。
二、地段
1、交通方便;
2、菜市場方便(這個(gè)很重要);
3、生活配套設(shè)施,例如商場、周邊沒有工廠、垃圾站、還有中小學(xué)是否適合日后子女上學(xué)等等。
地段方面應(yīng)該不用多說,你們也應(yīng)該可以考慮到的。
三、房子本身
1、朝向。
朝向好壞的順序是:東南——正南——西南——東北——正北——西北。能選順序先的,就要好的。上海有梅雨季節(jié),冬天也比較冷,朝向非常重要,除非不得已,還是要選擇有南向的。
2、樓層。
2到5樓差別不大,價(jià)格也應(yīng)該沒有差別。注意:不要購11到13樓的房子,因?yàn)檫@個(gè)高度正好是積灰層,灰塵;1樓要看小區(qū)環(huán)境和采光,例如是否嘈雜等,但是南方潮濕,建議不考慮;頂樓不要考慮,熱、容易屋頂漏水腐蝕窗臺(tái),很容易有臭味,因?yàn)檎麠澋南滤罋馕抖伎赡芡敇堑膸餂_上來。還有就是頂樓的實(shí)用面積很可能他樓層縮水的,還可能發(fā)展商為了樓房的外觀,會(huì)把房子的墻面造的歪斜,即使目測(cè)不到,但是總有怪異的感覺。其他的樓層全看個(gè)人喜好了。
3、戶型。
房子一定要方正,不可以有那些三角、八角、弧形的房間。這樣的房間不好擺家具,輕易就浪費(fèi)空間,住起來也不舒服。
廁所的門不能正對(duì)客廳,較好不要和廚房共用一個(gè)門進(jìn)出。
廚房要選大的,并且一定有通風(fēng)。廚房是生活的,是購二手房較容易忽略較后后悔的地方。往往看一個(gè)房子,采光好啊,戶型周正,陽臺(tái)也大,高高興興購了,較后發(fā)現(xiàn)廚房狹小陰暗,成天一股臭味,總是臟臟的無法清潔,讓人沒了作飯的心情才后悔不迭。要注意的細(xì)節(jié)是:切菜的案板和洗菜池子一定要相連,否則你想,把菜洗了又要拿過去切,不但不方便,菜掉了一地不說,廚房還很容易濕漉漉的,難受。如果是炒菜的灶臺(tái)在切菜的案板和洗菜池子中間,就更要命了。那就等著水滴到油鍋上面炸人吧。所以,這三個(gè)位置應(yīng)該在一邊,而且這樣相連:切菜的案板——洗菜池子——灶臺(tái)。還有就是廚房沒有那些難以清潔的死角,要都是周正明了的,要不就會(huì)蟑螂橫生,黑忽忽的讓人煩惱。
我個(gè)人很不喜歡進(jìn)門一個(gè)走廊,走廊一邊分布廚房和廁所,走過去就是客廳的布局,顯的房子很逼,不大方開闊。特別是廁所在廚房和客廳之間的布局,你想,做完飯還要把菜穿過廁所端到客廳,是不是很不爽呢?可惜,現(xiàn)在的房子都是這樣設(shè)計(jì)的。據(jù)我一個(gè)做室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友說,設(shè)計(jì)師都不喜歡這樣的設(shè)計(jì),可是發(fā)展商不知道出于什么考慮都做成這樣的,白癡的很!所以,客廳、廚房融為一體的房子較理想。
其他的就是個(gè)人喜歡了。如果不是大房子,較好房子里面不要有走廊,還是要選擇眼鏡房——就是眼鏡分布的客房和主人房,這樣節(jié)省空間,所謂的私隱不是那么要緊的。
4、采光。
看房子的時(shí)候,注意要把等熄滅再看,不要被室內(nèi)的燈光欺騙了。
5、當(dāng)然還有很多細(xì)節(jié)問題,例如超過10年樓齡的房子如果沒有特別原因不要考慮;看清楚墻壁天花有沒有水跡沒,如果有基本都是漏水的原因;拍拍墻壁看看墻的厚薄;進(jìn)去之后房子有沒有很大的怪味,而這個(gè)怪味不是因?yàn)殚L期沒有人居住造成的;打開水龍頭看看水壓夠不夠等等。都是需要你們自己仔細(xì)觀察的。
四、和中介打交道
1、中介都是生意人,是不可能對(duì)某些客人特別好或者成為朋友的,有這個(gè)幻想簡直就是可笑。
所以,無論你和一個(gè)中介如何熟了,都不要完全相信他的話,要相信自己的眼睛。侃中介費(fèi)的時(shí)候大膽欺負(fù)他們,盡量往低里開,對(duì)他們來說,賺1000總比一分都賺不到要好,正常情況下,他們是不會(huì)翻臉的,誰會(huì)那么傻就因?yàn)橘嵣倭艘稽c(diǎn)就把客人趕跑呢?當(dāng)然了,生意人都有誠信和壞的,只要人家是正經(jīng)做生意,就不要總是把別人往壞里看,總將人當(dāng)敵人,那是不行的。畢竟,他們也是工作,做生意而已。
2、中介的花招非常多的。例如:
是無論怎么樣的房子他們都會(huì)說好,那不管他,相信自己的感覺較重要;
是無論什么樣的房子他們都會(huì)讓你去看,他們就是不斷地讓你疲勞,偶爾看到一個(gè)好點(diǎn)的房子就想購了算了。其實(shí),好房子總是有的,而會(huì)被人賣的二手房大多都是有缺點(diǎn)的,所以,有些明知道自己不會(huì)購的房子干脆推掉不要去看。按照你姐姐的說法,去看的人大多是被中介叫過去的免費(fèi)房托,看的人多了,他們就會(huì)對(duì)業(yè)主說,你看,這個(gè)價(jià)格沒人購,降價(jià)得了。還會(huì)給其他購的人造成心理壓力,好象想購的人很多似的,倉促之間草率就購了;
第三
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