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頭次置業(yè)必讀:如何巧用購房看比算貸四大法寶?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 554 次
其次是“比”。不怕不懂房,就怕房比房。頭先是比價(jià)格。處于地段相同的商品房,開發(fā)建設(shè)成本也大體相同,但不能排除房產(chǎn)商降低成本,讓利不公要向開發(fā)商咨詢,更要到現(xiàn)場親自查看,較好有內(nèi)行陪同。二是比服務(wù)。較重要的是看開發(fā)商銷售活動(dòng)是否合法、有效、看其有無提供法律保證,售房有否“三證”(房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)用證、契證),以免日后糾紛。還要看房產(chǎn)商選擇的物業(yè)管理公司在管理嚴(yán)格、服務(wù)規(guī)范、合理收費(fèi)等方面有無業(yè)績。購房者了解物業(yè)管理公司收費(fèi)情況時(shí),可參看《住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。
再次是“算”。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本。開發(fā)商成本構(gòu)成主要是開發(fā)費(fèi)、建安費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi)。應(yīng)以開發(fā)費(fèi)、配套費(fèi)少為頭選;面積計(jì)算規(guī)則是:獨(dú)立面積計(jì)算應(yīng)為圍護(hù)該戶的周邊墻體的線所包圍的面積加上該房的陽臺面積,封閉陽臺按投影算全面積,不封閉陽臺按投影一半面積;每戶分?jǐn)偣裁娣e是按該戶獨(dú)用面積在全幢各用之中所占的比例公攤后求的,但車庫、車位、一樓小院是不算公共建筑面積的。再算付款方式:付款方式有三種:一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活,形式多,購房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。
另外,則是“貸”。若是通過銀行辦理住房按揭貸款購房的,應(yīng)注意以下事項(xiàng):未經(jīng)銀行同意不得將已設(shè)定抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、與或重復(fù)抵押;如按揭貸款擔(dān)保人(單位)喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)押物明顯減少影響實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí),借款人應(yīng)按銀行要求落實(shí)新保證或新抵押;借款人應(yīng)按期歸還貸款本息和配合銀行對按揭貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
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