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開發(fā)商主導業(yè)委會導致維權困境
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 664 次
由于不滿業(yè)委會的長期不作為,深圳市南山區(qū)沙河街道辦東方花園小區(qū)近200名業(yè)主召開小規(guī)模業(yè)主大會,宣布啟動罷免程序,并臨時成立業(yè)主維權委員會(簡稱“業(yè)維會”)。
在目前的法律意義上,究竟是常設的業(yè)主委員會、還是臨時的業(yè)主維權委員會具有更高的法律地位,相信經過業(yè)主們的長期博弈,很快便會有一個明確的說法。當然,在政府批準之前,尤其是贊成罷免的人數(shù)未達到合理比例之前,“業(yè)維會”自身難免具有種種尷尬地位。不過,“業(yè)維會”所體現(xiàn)的權利意義卻是我們不可忽視的。無論這些業(yè)主體現(xiàn)的是個體意志還是代表著多數(shù)人意志,筆者都期待開發(fā)商和政府有關部門能夠站在公民權利的高度,對業(yè)主們的理性維權行為有個正面的交代。
公民只有自己才是自身利益當之無愧的了解者和代言人。運動員同時擔任裁判員,體現(xiàn)了一個組織和一場游戲的規(guī)則和角色混亂,是非常糟糕的組織方法。東方花園小區(qū)就是如此:據業(yè)主們介紹,現(xiàn)任業(yè)委會9名成員中,只有1人出面參與此事,其中有6人在開發(fā)商的公司工作。到底是開發(fā)商提供的工作重要,還是業(yè)主的利益更重要,精打細算之后,這些委員如何行使職權便是不難想像的了。
業(yè)主們提出了三個要求:罷免現(xiàn)業(yè)委會主任,更換不作為的業(yè)委會委員;新業(yè)委會產生前,選舉成立正式的“業(yè)維會”,并授權“業(yè)維會”展開維權活動,適時召開業(yè)主大會;委托“業(yè)維會”與現(xiàn)物業(yè)管理公司交涉,保證業(yè)主權益。
很顯然,讓開發(fā)商來主導業(yè)主委員會的工作,將永遠無法改變業(yè)主在維權中的制度性尷尬局面。對公民來說,通過博弈形成新的體現(xiàn)業(yè)主意志的組織規(guī)則,無疑是自身利益得到制度化尊重的基礎所在。如果業(yè)委會中沒有業(yè)主自己所信任的委員,那么即使維權看上去成功了,就更長遠的權利保障角度而言,仍然是失敗的。
具體的對策其實并不太難,那就是制定新的規(guī)則:規(guī)定業(yè)主委員會中不許有開發(fā)商的工作人員,委員任職期間不得與開發(fā)商發(fā)生任何非正常的經濟聯(lián)系;一旦發(fā)生類似的現(xiàn)象,經過過半數(shù)的業(yè)主民主投票決定,必須馬上辭去業(yè)主委員會中的一切職務。這樣,不但促進基層民主自治,也能促進開發(fā)商尊重業(yè)主,贏得更多的信任和市場。
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