據(jù)中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，由于受海南國(guó)際旅游島建設(shè)的影響，?？谑?010年季度居住地價(jià)環(huán)比漲幅超過10%。而居住地價(jià)同比漲幅超過了20%，?？诰幼〉貎r(jià)環(huán)比、同比漲幅均列本季度全國(guó)。與此同時(shí)，海南房地產(chǎn)價(jià)格也呈現(xiàn)出跳躍式增長(zhǎng)，其部分價(jià)格甚至已經(jīng)趕超全國(guó)一、二線城市的價(jià)格，一時(shí)之間，海南再一次成為了全國(guó)所有目光聚集的焦點(diǎn)。

　　據(jù)海南省土地礦產(chǎn)交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截止6月30日全省土地供應(yīng)504宗，面積799公頃，比去年同期增長(zhǎng)2.1倍。全省已簽訂出讓合同的有償供地466宗、631公頃、價(jià)款95.9億元。其中通過招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地106宗、595公頃、價(jià)款94.7億元，招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地的宗數(shù)、面積和土地價(jià)款占有償供地的比例分別為23%、94%和99%。有償供地均價(jià)100萬元/畝，以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓均價(jià)106萬元/畝，比2009年同期有償出讓均價(jià)(24萬元/畝)和招拍掛出讓均價(jià)(30萬元/畝)分別上升了3.2倍和2.5倍。上半年我省沿海熱點(diǎn)市縣單宗土地成交單價(jià)較高者為三亞市海坡片區(qū)住宅用地，單價(jià)為762萬元/畝。

    七月中旬海南房地產(chǎn)業(yè)迎來了自“新國(guó)十條”出臺(tái)以來的次降價(jià)風(fēng)暴。近日海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)外宣布，其旗下的兩大主力樓盤高爾夫溫泉小鎮(zhèn)二期，興隆溫泉高爾夫公寓一期將從7月15號(hào)至8月15號(hào)進(jìn)行為期一個(gè)月的全線樓盤八折促銷活動(dòng)。此次降價(jià)是海南房地產(chǎn)在新政策出臺(tái)以來，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺幾個(gè)月后，頭次打破了市場(chǎng)的寧靜。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近來開發(fā)商促銷活動(dòng)頻頻的跡象表明，海南房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)下降之勢(shì)。雖說海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降的苗頭，但有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的形勢(shì)下地價(jià)依舊堅(jiān)挺。據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院較新發(fā)布報(bào)告顯示，今年季度全國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢(shì)，漲幅較上一季度進(jìn)一步趨緩，其中居住地價(jià)增幅下降幅度，然而海口的居住地價(jià)環(huán)比漲幅仍超過10.%，達(dá)到了11.31% ，漲幅度依舊領(lǐng)跑全國(guó)。{$page$}

　　海南獨(dú)特的資源環(huán)境助推了地價(jià)的上漲

　　海南島是中國(guó)南海上的一顆璀璨的明珠，是僅次于臺(tái)灣省的全國(guó)大島．是中國(guó)陸地面積較小，海洋面積的省份。全省土地總面積33920平方公里.森林面積1714700公頃.森林覆蓋率 達(dá)51％。海南島與世界旅游勝地夏威夷處在同一緯度，在長(zhǎng)達(dá)1528公里的海岸上遍布可以開發(fā)建設(shè)成為世界 旅游勝地的旅游資源，島上終年氣候宜人，四季鳥語花香礦物、動(dòng)植物資源豐富。海南在擁有眾多獨(dú)特的自然優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，又受到國(guó)際旅游島建設(shè)熱潮的影響，海南在全國(guó)各省中的檔次快速上升到了一定的高度，而海南省的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃更是定格在了更高的國(guó)際戰(zhàn)略目標(biāo)上。畢竟海南可利用土地資源是有限的，海南更不能以破壞自然環(huán)境為代價(jià)而進(jìn)行的開發(fā)，因此海南的土地資源是稀缺的，是不能再生的，而海南獨(dú)特的自然環(huán)境更是無法復(fù)制，所以即使在全國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)總體水平呈現(xiàn)大幅下降的情況下海南的地價(jià)仍然呈持續(xù)上漲之勢(shì)。{$page$}

　　市場(chǎng)的供需加大了海南地價(jià)的上升幅

　　今年1月初國(guó)務(wù)院公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見》，許多實(shí)力雄厚的開發(fā)商聞?dòng)嵓娂娙腭v海南。為了更好地控制土地開發(fā)的數(shù)量和建設(shè)節(jié)奏，以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè)發(fā)展，1月15日海南宣布今年3月底前，在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目，這在一定程度上助推了海南地價(jià)的上漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在海南國(guó)際旅游島這個(gè)高層次的概念影響下，海南的房地產(chǎn)更多走的是高端的路線，許多實(shí)力雄厚的開發(fā)商都在積極地儲(chǔ)備，逆市拿地，所以海南的土地資源變得十分珍貴，因此在目前供大于需的市場(chǎng)條件下，海南地價(jià)有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)。

    有專家表示，面對(duì)蜂擁而至的開發(fā)商, 海南省的“兩個(gè)暫?！钡臎Q定，是及時(shí)有效的。這說明政府是很清醒的，因?yàn)檎媒钇陂g整理一下工作的思路,把握一下發(fā)展節(jié)奏。雖然在逆市的情況下海南地價(jià)仍然不斷持續(xù)上漲，但土地價(jià)格并不是非理性地瘋狂上漲，而且還將走向健康可持續(xù)發(fā)展的未來。有業(yè)內(nèi)人士分析，海南是一個(gè)特殊的區(qū)域,其發(fā)展要看以后的預(yù)期。國(guó)際旅游島建設(shè)對(duì)海南的預(yù)期帶來一個(gè)很好的前景,接下來一段時(shí)間海南地價(jià)依然會(huì)保持一定的熱度,國(guó)際旅游島建設(shè)也許海南還會(huì)迎來更大的變化。

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