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樓市調控影響經(jīng)濟增長 ??诜績r下降無望
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:海南在線 閱讀 967 次
5月17日,一則關于國家發(fā)改委正醞釀出臺更為嚴厲調控政策的消息,讓房產(chǎn)股大驚失色,當日A股暴跌136點,超過5%的一根長陰線更是創(chuàng)下A股市場今年以來跌幅。
5月23日,發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)研究所某研究人員拋出“三年之內免談房產(chǎn)稅”的講話,讓頹靡許久的地產(chǎn)股一改常態(tài),全線上漲,5月24日整體漲幅超過5%。
5月24下午,國家發(fā)改委正式出面公開辟謠:之前研究人員講話并不代表官方立場,房產(chǎn)稅究竟何日出臺,目前還難以明確。
以上來源于各方頻繁而多變的政策變動以及經(jīng)濟走勢,不由得引發(fā)社會各界對國家房地產(chǎn)調控政策走向的巨大疑問。據(jù)記者調查,新政滿月以來,海南樓市走向雖普遍陷入觀望期,但??谂c其他地域還是有所不同。
三亞瓊海等地有部分樓盤已出現(xiàn)打折出售現(xiàn)象,成交量相當慘淡。??谝蛘紦?jù)省會優(yōu)勢,配套設施優(yōu)越,不僅島內剛性需求較大,也成為島外人士進島投資居住的頭選之地。加上大多開發(fā)商前期拿地成本低,資金鏈穩(wěn)定,目前還有能力力挺房價。所以,雖然新政雷聲很大,??跇鞘袇s未積極響應,市內樓盤價格仍舊堅挺,基本都在萬元以上。
成交量總體呈現(xiàn)下滑趨勢
樓市新政落地已一月有余,海南樓市價格雖未受到很大影響,但市場的觀望氛圍明顯厚重許多,總體成交量呈下降趨勢,有不少置業(yè)顧問紛紛表示,“來看房的很多,但下決定購房的太少了?!?/P>
事實上,這種觀望情緒從海南五一房展會上就可一窺端倪,現(xiàn)場大多樓盤都處于“預開盤”狀態(tài),即只公布樓盤詳情,而開盤之日誰也說不清。五一過后,各大開發(fā)商基本也處于觀望狀態(tài),準備積蓄能量以等待下半年的銷售旺季。據(jù)業(yè)內人士透露,目前有不少樓盤已停止媒體廣告投放,或者已開始預備裁員。
但新政對不同區(qū)域的樓盤影響也不同。尤其在???,對于一些擁有成熟配套樓盤,近萬元的房價雖看上去超越居民承受底線,但開盤后仍舊銷路良好。如從年頭捂盤到年中的三青家苑,因處海南日報社對面,小區(qū)環(huán)境良好,4月底開盤即銷售得七七八八,目前只剩偏大戶型,一套總價近百萬,且要求一次性付清。
業(yè)內人士分析成交量下降原因時認為:頭先因為開發(fā)商和購房者雙方都出現(xiàn)了觀望情緒,特別是購房者都未來充滿美好期待,相信“短期內房價會下降”;其次是海南開發(fā)商前期資金儲備豐富,有能力堅挺房價,大多樓盤都不愿屈身降價銷售;另外,部分購房者因目前價格高昂,只好選擇被迫觀望。
海口房價依舊堅挺
民眾較關心的是調控能否打壓下高房價,但新政落地一月有余,??诜績r并沒有出現(xiàn)預期中的大幅下滑,部分樓盤打折銷售,也不過是微小讓利以促進簽約量。
也有某些樓盤價格徘徊在6000元每平方米左右,但經(jīng)過走訪,發(fā)現(xiàn)均是自身有一些問題。如位于??谳p軌總站的Q版公寓,目前報價是5000每平米起,但由于是以酒店規(guī)劃而改成的民居,使得房屋常規(guī)設施有許多不周到之處,且某些手續(xù)也存在著法律方面的疑問。再如南站附近的某新開樓盤,目前報價是6000元每平米起,但由于是集體土地用地,難保將來土地證與房產(chǎn)證的合法性。
事實上,不僅新房,二手房方面雖然一直有風聲表示成交量下滑,價格下跌。但實際上,據(jù)記者走訪一些二手房交易發(fā)現(xiàn),降價銷售的大多是十年房齡以上的老房以及單位房,??趨^(qū)域的小區(qū)住房,仍舊堅挺地維持在7000至8000的價位,部分焦點區(qū)域,如利亨花園,二手房價甚至已經(jīng)破萬,而在批業(yè)主購入此房時,房屋均價僅僅4000左右,海師附近的四季華庭也是如此。
有房屋中介對記者表示:“房主表示還想觀望,把房子掛出來,也不急著賣,還想等一等,所以價格方面沒多少商洽的余地了。”
開發(fā)商為何敢力撐房價
新政落地之后,效果逐漸在一線城市釋放出來,北京上海等地的樓市成交明顯回落,并且小幅下跌。開發(fā)商在拿地上也愈加謹慎,不久前曾出現(xiàn)過北京三地塊流拍事件。
而在海南,房地產(chǎn)商的語氣顯然要強硬很多,雖成交慘淡,但“海南房價目前整體堅挺”等言論已成為業(yè)內共識。據(jù)業(yè)內人士透露,目前房地產(chǎn)開發(fā)商與調控政策已陷入深度博弈,部分開發(fā)商敢于力挺房價,賭的就是政策調整時間有多長、一旦政策松懈極有可能出現(xiàn)房價報復性反彈以及消費者“購漲不購跌”的心理預期。
所以,目前不僅民眾在觀望,各家開發(fā)商也在等待,是繼續(xù)有更嚴厲樓市調控政策出臺?還是就此進入政策冷靜期?這直接決定了海南房價的走勢。大部分開發(fā)商將希望寄托于下半年的傳統(tǒng)旺季,希望島外客流能夠帶動海南樓盤的又一輪熱銷。
政府或許也有苦衷:歐債危機蔓延與國內經(jīng)濟結構不合理,本國經(jīng)濟基礎并不牢固,加上新政以來所引起的股市一路下滑,與房地產(chǎn)市場關聯(lián)度極高的鋼鐵、玻璃、建材等市場快速疲軟,此中所蘊含的危機令政府不得不去考慮調控房地產(chǎn)的后果。但于長遠來說,這或許只是中國經(jīng)濟健康成長過程中所必須經(jīng)歷的陣痛。
但是,到目前世界上還沒有哪一個國家是靠著房地產(chǎn)發(fā)展成為發(fā)達國家的,同理,也沒有哪一個地區(qū)能夠依靠房地產(chǎn)成為經(jīng)濟強省的,過度依靠房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),較后帶來的只能是泡沫,嚴重甚至釀成經(jīng)濟危機,只看那較后倒霉的一棒是傳到了誰的手中。
5月25日下午,上海風傳已久的房產(chǎn)稅終于宣告將在6月公布,或許這是為全國性的房地產(chǎn)調控打下了一注強心劑?;蛟S決策者也深刻地看到,如再不抑制變態(tài)房價,引導民資進入實業(yè)投資渠道,那么房地產(chǎn)將有可能徹底綁架中國。
但據(jù)筆者看來,在海南地區(qū),即使有更嚴厲新政出臺,可能會打擊到三亞博鰲等地房價,但對于剛需重地的??趤碚f,觀望期一旦過去,房價應該仍舊會呈穩(wěn)定或小幅上漲態(tài)勢。至少那些期盼著??诜績r回到09年水平的民眾,基本上可以告別幻想,不必等待了。
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