全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 8月海口房價依舊過萬 下半年扎堆開盤

8月??诜績r依舊過萬 下半年扎堆開盤

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:地產(chǎn)海南  閱讀 1641 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  從四月以來,與地方政府頻頻進(jìn)行樓市調(diào)控,并不時發(fā)出“更嚴(yán)厲調(diào)控”風(fēng)聲,造成全國樓市觀潮望一片彌漫。尤其在經(jīng)歷了房價快速漲幅的海南,購房者的猶豫度似乎更為堅決。

  新政三個多月過去,據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月??谏唐贩靠偤灱s數(shù)為314套,環(huán)比6月??谏唐贩靠偤灱s數(shù)下滑14.2%,同比09年同期簽約量下滑幅度更是高達(dá)82.19%。7月海口商品房銷售均價為6958.39元/平方米,環(huán)比6月??谏唐贩夸N售均價下滑4.52%。

  為拷問數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性,新浪樂居少有策劃“??谝痪€房價調(diào)查”,8月1日起,編輯深入一線實地探訪??诟鞔髤^(qū)域樓盤,為您還原一個真實的??跇鞘小?/P>

  ??诜績r堅挺 下半年扎堆開盤

  從國貿(mào),海甸島,老城區(qū),世貿(mào),濱江等區(qū)域看來,其樓盤大多集中在下半年10月以后開盤,在售樓盤絕大多數(shù)為尾盤。除了房價待定樓盤,只有晶瑩花園,東盛名苑,江畔人家,濱江芙蓉等均價在萬元以下,其他樓盤皆在萬元以上,更有甚者已逼近兩萬。

  均價萬元以下的樓盤,絕大部分位于濱江板塊。此板塊偏離市,雖有較大的發(fā)展?jié)摿Γ壳盎A(chǔ)設(shè)施還不大完善,因此房價并不算高昂。

  未來??谛屡d的居住片區(qū)或許會成為購購者關(guān)注度較高的區(qū)域,隨著城市化快速發(fā)展,城市配套不斷完善,這些區(qū)域土地價值也會隨之升高。因此濱江板塊的型社區(qū)江畔人家一開盤就受到了購房者追捧。

  或許這也可以從側(cè)面反映,以目前??趯崨r來說,大部分購房者所能接受的心理房價就是7000元每平米左右。

  而對于某些置業(yè)顧問所聲稱“??谀壳耙褵o房可賣”,新浪樂居說探訪的42個樓盤中,有19個樓盤表示還有房可售,而其余樓盤絕大有意向在10月份以后開盤,有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂:此舉有可能造成下半年??诜康禺a(chǎn)市場的供過于求,在開發(fā)商們紛紛熱烈期待“金九銀十”到來之時,或許也會給房地產(chǎn)市場埋下了一顆定時炸彈。

  調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前在售樓盤大部分為尾盤,所出售戶型多為大戶型,這也反映了海南房地產(chǎn)市場還是小戶型比較走俏。而下半年開盤樓盤則供應(yīng)齊全,從50平米左右的小戶型到100多平米的大戶型應(yīng)有盡有。

  打折優(yōu)惠只是杯水車薪

  7月中旬,海南金手指地產(chǎn)宣布旗下地產(chǎn)項目8折優(yōu)惠,雖打折促銷后仍舊過萬的均價讓網(wǎng)友大呼“并不徹底”,之后卻引起了??诓簧贅潜P的追隨,或明或暗都打起了優(yōu)惠牌。

  位于秀英區(qū)丘海大道的紫泉花坊目前定價為10000元每平米,據(jù)置業(yè)顧問介紹,“我們原價要賣13000元每平米左右?!蔽挥谖寰频昝鞴鈬H旁的南海銘苑,不僅打出了8000元每平米帶精裝的優(yōu)惠價,并且可申請9.5折的總款折扣,如一次性付款還可再深度折扣。將于10月份開盤的南國威尼斯城采取了一系列的優(yōu)惠措施:提前登記預(yù)定會享受一次性付款8.8折,按揭9折的優(yōu)惠,并免收3年的物業(yè)費,對于島外的購房者,開發(fā)商還將提供2000元以內(nèi)的往返機(jī)票。與此同步,多個項目也紛紛推出折扣優(yōu)惠,如美舍香檳,金碧文華,海南大公館,學(xué)苑公館等樓盤都打出了一次性付款9.5折左右的優(yōu)惠折扣……

  透過這些花樣百出的促銷手段,我們能夠統(tǒng)計出的共性就是:無論打折也好,降價也好,目前??诜績r還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)?shù)鼐用竦某惺芩剑皇潜囆?。?jù)新浪樂居調(diào)查,目前還是有近八成的海南常住居民沒有自己的固定住房。

  金江金外灘營銷總監(jiān)杜慧穎對此表示,房企降價可能是針對政策或者是針對整個房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的一個應(yīng)對措施,只是暫時的,并不是大勢所趨。

{$page$}

  地王出現(xiàn)或昭示房價將進(jìn)一步攀升

  7月28日,位于??谑泻5槎|路南側(cè)海甸溪北岸一塊面積為179.364975畝的土地展開競拍,經(jīng)過激烈競拍,該塊土地較終被浙江國都控股有限公司以總價172668.6826萬元拍得,均價14440元/平方米,折合樓面地價5680元/平方米,成為了??谛碌赝?。有業(yè)內(nèi)人士評論,土地市場的繁榮,注定了海口房價難以下降,度過淡季和觀望期,市場將在短期內(nèi)抬頭。

  三亞山水國際營銷總監(jiān)陳友余先生在微博上表態(tài):??诟邇r地王的產(chǎn)生,與近期土地市場的再度活躍,特別是央企,萬科等大型房企的瘋狂拿地,逆市擴(kuò)張的現(xiàn)象其實是一脈相承的。一方面說明了房企繼續(xù)看好后市,著眼于調(diào)控后的市場。同時高價地會起到“托市”的作用,封死了房價下跌的空間。

  據(jù)相關(guān)人士估計,地王版塊將來所建樓盤,銷售價需在18000元每平米以上,才不至于蝕本。如此看來,目前??谑袃?nèi)房價的堅挺,也有受地王鼓舞緣故。

  下半年政策走向決定銷售前景

  7月23日下午,海南省住建廳副廳長蔡仁杰在接受記者采訪時,向公眾解答了目前備受關(guān)注的海南房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)問題,針對海南大部分住房空置現(xiàn)象,他特別指出,目前政府正考慮征收住宅樓空置費。

  空置費政策的提出,引起了廣大民眾的爭議。如果一旦征收,對與以度假地產(chǎn)為主的海南樓市來說,無疑是毀滅性的打擊。而這是否也是下半年的“更嚴(yán)厲調(diào)控”呢?業(yè)界看法不一,只能等時間為我們昭示答案。

  而毫無疑問的是,??谙掳肽攴績r是否還依舊堅挺,不僅要靠旺季的刺激,更多需要調(diào)控政策的反饋。如調(diào)控政策進(jìn)一步收緊,必定會影響外地投資者的信心。對于以外地購房者為主導(dǎo)的海南房地產(chǎn)來說,這將進(jìn)一步造成下半年樓市的慘淡。一旦開發(fā)商們的資金鏈出現(xiàn)問題,高昂房價則會如大廈一般傾倒。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號