七月份的海南房地產(chǎn)再次受到了嚴(yán)重的打擊，樓市成交量對(duì)比上個(gè)月繼續(xù)出現(xiàn)下滑，政策的威力實(shí)在太過(guò)“兇狠”，成交量的不高也讓許多開(kāi)發(fā)商改變銷(xiāo)售模式，紛紛以低折扣來(lái)促銷(xiāo)……

　　如今新政已過(guò)百日，?？诘纳唐贩砍山涣砍掷m(xù)下滑，房?jī)r(jià)在歷經(jīng)了年初的瘋狂飆升后，目前表現(xiàn)出“一路暴跌”的態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在階段，“打折”“團(tuán)購(gòu)”等優(yōu)惠促銷(xiāo)手段已成為開(kāi)發(fā)商渡過(guò)時(shí)下“危局”的“殺招”。

　　樓市折扣頻現(xiàn)難阻成交量下滑

　　8月1日，記者走訪了?？诓糠謽欠堪l(fā)現(xiàn)，許多樓房正在打折促銷(xiāo)，而且折扣相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之一的金手指地產(chǎn)公司宣稱(chēng)旗下兩大主力樓盤(pán)——?？诟郀柗驕厝℃?zhèn)和興隆溫泉高爾夫公寓實(shí)行全線8折讓利。而將在10月份開(kāi)盤(pán)的南國(guó)威尼斯城也采取了一系列的優(yōu)惠措施：提前登記預(yù)訂會(huì)享受一次性付款8.8折，按揭9折的優(yōu)惠，并免收3年的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于島外的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商還將提供2000元以?xún)?nèi)的往返機(jī)票。除此之外，?？诖蠖鄶?shù)樓盤(pán)也都在進(jìn)行打折優(yōu)惠，折扣多是9.5折。

　　盡管開(kāi)發(fā)商使出對(duì)策，給購(gòu)購(gòu)人士拋出“橄欖枝”，但這并沒(méi)有帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售，購(gòu)房者依舊理智、淡定。但在成交價(jià)格方面，七月份海口房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，7月?？诠渤山?23套商品房，環(huán)比6月份成交的350套下滑7.7%；7月的成交均價(jià)為7019元/平方米，環(huán)比6月份的7290元/平方米下跌3.7%。另外，7月份，?？趦H有2天成交量達(dá)30套以上，較多的也僅成交了38套商品房，卻有高達(dá)19天的日成交量不足10套。盡管有不少開(kāi)發(fā)商紛紛打出“打折”“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠牌，有意向的購(gòu)房者似乎并不購(gòu)賬，仍然在觀望，樓市依舊處于低迷狀態(tài)。

　　過(guò)半數(shù)市民非常關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌

　　“目前還不是購(gòu)房的時(shí)機(jī)，等時(shí)機(jī)來(lái)了，再購(gòu)也不遲?！编嵵莸膭⑴糠Q(chēng)。

　　劉女士告訴記者，海南目前的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較貴，她選擇在?？谫?gòu)房，選擇在旺區(qū)地段好的樓盤(pán)，希望價(jià)格能在6000元/平方米左右，即使有些樓盤(pán)打折也還是沒(méi)有達(dá)到這個(gè)價(jià)格，所以她繼續(xù)選擇觀望，畢竟購(gòu)房子就相當(dāng)于去超市“淘寶”一樣。

　　據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，有52.1%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)能否松動(dòng)是他們眼下較關(guān)注的事情。購(gòu)房者在接受采訪時(shí)普遍認(rèn)為，海南現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)過(guò)高，他們只能選擇觀望，一旦價(jià)格下降到他們心里可承受的范圍，就會(huì)選擇“入市”。

　　八月份樓市或許更加低迷

　　目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入八月份，但自4月份至7月份，每個(gè)月的銷(xiāo)售量都在下降，一個(gè)月不如一個(gè)月，但房?jī)r(jià)方面真正意義上沒(méi)有多大變化。從7月份數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，?？诜?jī)r(jià)環(huán)比下降了3.7%，但仍達(dá)不到量漲的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士鐘先生告訴記者，7月份樓市較為低迷，但從他所了解的情況來(lái)看，濱江以及海岸線的房子內(nèi)地人士比較看好，目前是傳統(tǒng)的淡季，旅游市場(chǎng)也比較低迷，這種情況的好轉(zhuǎn)要等到10月國(guó)慶長(zhǎng)假時(shí)可能會(huì)呈現(xiàn)出來(lái)。10月國(guó)慶長(zhǎng)假將是海南房地產(chǎn)的拐點(diǎn)。

　　但從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，商家也要有所松動(dòng)，不能一味地抱著高價(jià)利潤(rùn)高的態(tài)度不放，這樣子只能造成樓市繼續(xù)低迷，選擇市場(chǎng)人士所需求的價(jià)位，對(duì)比營(yíng)銷(xiāo)方案，稍微改動(dòng)方案會(huì)讓銷(xiāo)售提上來(lái)。

　　談到八月份樓市的走勢(shì)，鐘先生說(shuō)，八月份的樓市市場(chǎng)他不是很看好，可能八月份更為低迷。盡管目前一些剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)在打折促銷(xiāo)，卻并不能讓樓市銷(xiāo)售火爆起來(lái)，真正意義上的“樓市”應(yīng)該在10月份，那個(gè)時(shí)侯會(huì)有許多的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)多了，折扣也就低，人氣很有可能被帶動(dòng)起來(lái)?？傊皇呛芸春冒嗽路菀约熬旁路莸匿N(xiāo)售量。

　　據(jù)悉，下半年房?jī)r(jià)還有一定的下降空間，房地產(chǎn)稅收收入隨著商品房成交量和房?jī)r(jià)的下降而相應(yīng)減少，較上半年將會(huì)有一定幅度的回落。

　　前不久，省住建廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的趨勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的回落。而海南省副省長(zhǎng)姜斯憲則用“逐步回歸理性”來(lái)描述海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

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