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確定估價(jià)工作的具體因素

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 618 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

　　頭先要確定需要估價(jià)的對(duì)象的具體情況,如地理位置、四至、面積、形態(tài)、用途、使用狀況以反產(chǎn)權(quán)的狀況等。
　　其次要確定估價(jià)的范園。所謂房地產(chǎn)估價(jià)的范圍,主要是指單純的土地的估價(jià),單純的房屋的估價(jià),土地與房屋釗合在-起的房地產(chǎn)估價(jià)。
　　再次確定估價(jià)的時(shí)點(diǎn)。所謂估價(jià)時(shí)點(diǎn),是指對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的具體日期，估價(jià)日期一般確定在委托估價(jià)的當(dāng)日,或者確定在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的當(dāng)日們房地產(chǎn)價(jià)格是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展在不斷地變化著,所以，把房地產(chǎn)價(jià)格確定在某一時(shí)點(diǎn)上有著重要的意義。它只表明某種房地產(chǎn)某一時(shí)刻的價(jià)格是多少,而不表示它在任何情況下的價(jià)格。

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