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前8月商品房銷售量價(jià)齊漲 樓市庫存繼續(xù)下降

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-09-17 09:06:18  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

9月14日上午,國家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,全國商品房銷售面積102474萬平方米,同比增長4.0%;商品房銷售額89396億元,增長14.5%;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);全國商品房待售面積53873萬平方米,比7月末減少555萬平方米。8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.98,比7月份提高0.10點(diǎn)。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示:“本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過39個(gè)月,刷新 長上漲周期歷史記錄。商品房銷售額、銷售面積再創(chuàng)歷史記錄。目前看,當(dāng)下房地產(chǎn)市場依然處于高溫周期中,特別是中西部區(qū)域,庫存去化后,量價(jià)依然處于明顯上漲中?!?/p>

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數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局

商品房銷售量價(jià)齊漲

1-8月份,商品房銷售面積102474萬平方米,同比增長4.0%,增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長4.1%,辦公樓銷售面積下降6.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額89396億元,增長14.5%,增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長16.4%,辦公樓銷售額下降3.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.6%。

張大偉分析認(rèn)為:“成交金額漲幅明顯超過成交面積上漲幅度,主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后,市場價(jià)格有所上漲?!?/p>

從地區(qū)分布來看,中西部地區(qū)商品房銷售面積及銷售額繼續(xù)雙增長,但增速均略有回落。中部地區(qū)商品房銷售面積28646萬平方米,增長12.1%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額19263億元,增長25.8%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積27240萬平方米,增長10.4%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額18536億元,增長28.2%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

東部和東北部地區(qū)商品房銷售面積則同比出現(xiàn)下降。其中東部地區(qū)商品房銷售面積41799萬平方米,同比下降3.6%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額48090億元,增長6.5%,增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積4788萬平方米,下降3.2%,上月為同比持平;銷售額3507億元,增長10.4%,增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。

“從全國看,一二線城市調(diào)控政策力度大、市場相對(duì)平穩(wěn),三四線城市特別是中西部區(qū)域,補(bǔ)漲的現(xiàn)象依然普遍存在。”張大偉表示,“雖然分化趨勢(shì)持續(xù),但上漲依然是主要趨勢(shì)?!?/p>

張大偉預(yù)測(cè),從目前趨勢(shì)看,2018年房地產(chǎn)全年銷售額將繼續(xù)刷新歷史記錄。

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數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局

房企購地面積繼續(xù)增長

前8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資54114億元,增長14.1%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資41237億元,同比增長11.2%,增速比1-7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資16213億元,增長9.7%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資15955億元,增長6.6%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資3114億元,增長17.3%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉認(rèn)為:“支撐投資數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行的關(guān)鍵是房屋新開工面積的增長。前8月房屋新開工面積133293萬平方米,增長15.9%,增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。”

8月末,全國商品房待售面積53873萬平方米,比7月末減少555萬平方米。其中住宅待售面積減少423萬平方米,辦公樓待售面積增加12萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少110萬平方米。

1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16451萬平方米,同比增長15.6%,增速比1-7月份提高4.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款8177億元,增長23.7%,增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

“大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地,特別是從500億元沖刺1000億元,1000億元沖刺2000億元的第二梯隊(duì)房企,成為過去搶地的主流企業(yè)?!睆埓髠フf。

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數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局

房企到位資金同比增長

1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元,同比增長6.9%,增速比1-7月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中,定金及預(yù)收款35447億元,增長15.1%;自籌資金34959億元,增長11.2%;國內(nèi)貸款和利用外資出現(xiàn)雙降,國內(nèi)貸款15783億元,下降6.6%;利用外資35億元,下降68.3%;個(gè)人按揭貸款15605億元,下降1.0%。

對(duì)此,張大偉分析稱:“從全國房地產(chǎn)市場看,房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款明顯收緊,在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下,按揭收緊帶來了明顯的利率上行,市場部分的非理性購房得到抑制?!?/p>

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額迅速上漲,張大偉解釋稱:“主要是保障性住房貸款額度上漲導(dǎo)致。對(duì)于房地產(chǎn)市場來說,剔除保障房外的開發(fā)商信貸明顯收緊,房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)。整體看,2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運(yùn)行?!?/p>

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