北京市房協(xié)昨天發(fā)布，今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。

　　9成購房者為頭次置業(yè)

　　去年3月，北京發(fā)布了房價控制目標(biāo)，即新建普通住房價格“穩(wěn)中有降”。市房協(xié)秘書長陳志昨天說，去年年初全市新建普通住房成交均價為14147元/平方米，去年年底這一數(shù)據(jù)為13173元/平方米。今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

　　陳志說，一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬套，從主要購購人群看，9成都是頭次置業(yè)。投資投機(jī)性需求繼續(xù)得到抑制。

　　商品房成交近5年較低

　　“一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8萬套，共181萬平方米，同比分別減少了14.2%、19.6%，是2007年以來較低記錄。”陳志說。

　　而新建的商品住房成交均價也繼續(xù)下跌，一季度新建純商品住房的成交均價為1.9516萬元/平方米，同比下降19.4%。

　　他表示，從各區(qū)縣房價走勢看，前幾年供地較大的區(qū)縣房價持續(xù)回落，主要集中在五六環(huán)附近。全市有11個區(qū)縣新建商品住房成交均價同比下降，其中，豐臺、順義、石景山、通州、昌平、大興六區(qū)降幅在15%以上。

　　今年簽約10套以上的59個樓盤中，有41個加大折扣力度，促進(jìn)了銷售。一季度銷售套數(shù)前十的樓盤中，8個均價環(huán)比下降。

　　分析

　　“小陽春”難改房價下行

　　專家分析，4月性價比高的樓盤將增加

　　近期，北京的樓市成交量有所回升，樓市復(fù)蘇是否會帶來房價反彈？對此，陳志表示，雖然近期“降價換量”項(xiàng)目增多、力度加大并以此帶動了市場成交有所回升，但成交回暖難改房價下行趨勢。

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)出來的成交回暖，是因?yàn)?ldquo;降價換量”項(xiàng)目增多、降價力度加大，吸引了部分剛性需求購房。但從整體看，在限購等調(diào)控政策維持不變的前提下，今年商品房庫存量大、開發(fā)商資金壓力大還客觀存在，開發(fā)商如果想緩解庫存壓力和資金壓力，只能降價來換取成交量，因此近期出現(xiàn)的成交回暖難改今年房價下行態(tài)勢。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測說，4月份是一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，目前在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟?，樓市成交量有望繼續(xù)抬升。

　　但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大。

　　因此，剛需購房者如果有意愿在年內(nèi)購房，那么4月份將會是一個相對比較理想的時機(jī)，可選擇的性價比高的項(xiàng)目將逐漸增加。

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