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北京新房成交均價下降20% 9成購房者為頭次置業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新京報  閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  北京市房協(xié)昨天發(fā)布,今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米,比去年同期下降20.7%。

  9成購房者為頭次置業(yè)

  去年3月,北京發(fā)布了房價控制目標(biāo),即新建普通住房價格“穩(wěn)中有降”。市房協(xié)秘書長陳志昨天說,去年年初全市新建普通住房成交均價為14147元/平方米,去年年底這一數(shù)據(jù)為13173元/平方米。今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價比去年同期下降20.7%,比去年全年下降6.4%。

  陳志說,一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬套,從主要購購人群看,9成都是頭次置業(yè)。投資投機(jī)性需求繼續(xù)得到抑制。

  商品房成交近5年較低

  “一季度,北京所有的商品住房一共成交1.8萬套,共181萬平方米,同比分別減少了14.2%、19.6%,是2007年以來較低記錄。”陳志說。

  而新建的商品住房成交均價也繼續(xù)下跌,一季度新建純商品住房的成交均價為1.9516萬元/平方米,同比下降19.4%。

  他表示,從各區(qū)縣房價走勢看,前幾年供地較大的區(qū)縣房價持續(xù)回落,主要集中在五六環(huán)附近。全市有11個區(qū)縣新建商品住房成交均價同比下降,其中,豐臺、順義、石景山、通州、昌平、大興六區(qū)降幅在15%以上。

  今年簽約10套以上的59個樓盤中,有41個加大折扣力度,促進(jìn)了銷售。一季度銷售套數(shù)前十的樓盤中,8個均價環(huán)比下降。

  分析

  “小陽春”難改房價下行

  專家分析,4月性價比高的樓盤將增加

  近期,北京的樓市成交量有所回升,樓市復(fù)蘇是否會帶來房價反彈?對此,陳志表示,雖然近期“降價換量”項(xiàng)目增多、力度加大并以此帶動了市場成交有所回升,但成交回暖難改房價下行趨勢。

  他認(rèn)為,房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)出來的成交回暖,是因?yàn)?ldquo;降價換量”項(xiàng)目增多、降價力度加大,吸引了部分剛性需求購房。但從整體看,在限購等調(diào)控政策維持不變的前提下,今年商品房庫存量大、開發(fā)商資金壓力大還客觀存在,開發(fā)商如果想緩解庫存壓力和資金壓力,只能降價來換取成交量,因此近期出現(xiàn)的成交回暖難改今年房價下行態(tài)勢。

  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測說,4月份是一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季,目前在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟?,樓市成交量有望繼續(xù)抬升。

  但目前市場對價格的敏感度依然比較高,而且限購及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行,這使得市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大。

  因此,剛需購房者如果有意愿在年內(nèi)購房,那么4月份將會是一個相對比較理想的時機(jī),可選擇的性價比高的項(xiàng)目將逐漸增加。

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