據(jù)統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市…… 　　1、深圳--房價全國較高 　　風(fēng)險指數(shù)★★★★☆ 　　據(jù)統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市的房價上漲排名中，深圳一直居于前列。 　　房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發(fā)商捂盤囤房、中介公司"坐莊"、代理人吃差價、房產(chǎn)投資等行為成了眾矢之的，并被指責(zé)為房價上漲的"元兇"。 　　在"中國企業(yè)家論壇第四屆深圳高峰會"上，華遠集團董事長任志強再度"開炮"，贊揚深圳的高房價："城市的競爭力越強，房價就會越高，如果城市沒有競爭力，房價就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米，在深圳購不起房的人會去購嗎?" 　　他的這番言論，遭到很多的人貶斥。的確，深圳房價高得太離譜，以致有人憂心會逼走深圳的杰出人才。 　　這樣高房價的城市，適合異地投資么? 　　2、上海--房價坐"直升電梯" 　　風(fēng)險指數(shù)★★★★☆ 　　盡管面對北京、深圳上月房價20%的飚升幅度，上海今年以來的房價只能算小幅上漲。但是對大多數(shù)人來說，這樣的漲幅卻也是觸目驚心的。自2005年頭輪宏觀調(diào)控以來，上海房地產(chǎn)市場房價幾乎沒有怎么上漲。去年底，上海更成為少數(shù)幾個房價下跌的城市之一。但今年以來，上海房價又被莫名的力量推上了"直升電梯"。 　　4月份，上海房價飆升，內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達71%，外環(huán)漲幅也達到15%以上;5月份，幾乎所有的樓盤再次發(fā)力猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前較高價上漲了70%。 　　面對洶涌的房價，很多上海人只好改變購房的計劃，開始租房，以致上海出現(xiàn)了"租奴"。 　　這樣的房價，是不適合異地人進行房產(chǎn)投資的。 　　摘要：據(jù)統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市…… 　　3、北京--高房價的重災(zāi)區(qū) 　　風(fēng)險指數(shù)★★★★☆ 　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊7月發(fā)布消息說："北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價13696元/平方米，四環(huán)至五環(huán)達11439元/平方米，五環(huán)至六環(huán)達8006元/平方米，六環(huán)以外5385元/平方米。" 　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中大恒基不動產(chǎn)的統(tǒng)計，北京9月周開盤項目共9個，別墅項目2個，公寓項目4個，普通住宅3個。新開盤的整體均價為14261元/平方米，與前一周相比上漲12%。 　　21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月，在旺盛需求的推動下，北京房價持續(xù)走高。北京創(chuàng)下二手房平均掛牌價的新高，頭次突破9000元/平方米。 　　有人說，北京淪為了高房價的重災(zāi)區(qū)，而高房價拉低了北京的宜居指數(shù)。據(jù)估計，至少有10萬人到河北置業(yè)，以致北京出現(xiàn)了"老人村"。 　　連北京人都到外地安家，外地人到北京置業(yè)，似乎不太現(xiàn)實?！? 4、大連--東北炒房"集中地" 　　風(fēng)險指數(shù)★★★★☆ 　　大連完全是一個很有魅力的城市，適合旅游休閑度假。正是看好大連的旅游市場，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區(qū)為主的外地居民購購。2006年2月，大連房屋銷售價格指數(shù)同比上漲15.1%，在全國70個大中城市中居頭。如今，這里并不適合外地人置業(yè)。 　　大連雖然不是省會城市，但房價在東北地區(qū)領(lǐng)跑，已經(jīng)遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。大連現(xiàn)在的房價可以說特別的高，和這個城市的工資不成正比。較關(guān)鍵的是，大連土地稀缺，市區(qū)面積很小，可開發(fā)用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導(dǎo)致房屋成本也跟著上漲，所以房價上漲是必然的。 　　摘要：據(jù)統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市…… 　　5、杭州--房價漲得發(fā)瘋 　　風(fēng)險指數(shù)★★★★☆ 　　上有天堂，下有蘇杭，杭州是一個極其適合居住的城市。但近幾年房價上漲，卻不一定適合異地置業(yè)。 　　7月15日這天，杭州城區(qū)高價房成交頻頻亮相：九樹公寓以34488元的單價成交1套，金色海岸以30400元的單價成交1套，東方潤園成交5套，單價21979元，世貿(mào)麗晶城一共成交7套，其中5套的單價是19759元，還有2套的單價高達27869元……眾多""的登場，把成交均價迅速拉升至近12000元/平方米。 　　在二手房方面，今年1至6月，杭州主城區(qū)二手房共成交11300余套，成交總面積達89.35萬平方米;新增房源同比增長16.99%。二手房成交均價從1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米，上升幅度達14.35%。 　　近期，杭州地王之聲不斷。一月內(nèi)就有三幅地塊先后刷新天價。先是綠城集團于5月30日以34.9億元競得錢江新城126畝的地塊，每平方米樓面地價達11759元;接著是6月25日，浙江旅游房產(chǎn)公司以16億元拿下"原金松洗衣機廠"地塊，樓面價達12245元/平方米;雅戈爾(600177)拍出14.76億元，拿下占地僅54.2畝的杭州杭商學(xué)院地塊，樓面地價高達15712元/平方米。這些樓面地價幾乎都已接近周邊現(xiàn)有商品房售價。 　　有人說杭州的房價發(fā)瘋了，恰如其分。在一個房價發(fā)瘋了的城市置業(yè)，應(yīng)該存在較大風(fēng)險。 　　摘要：據(jù)統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市…… 　　6、廈門--東南沿海價格高地 　　風(fēng)險指數(shù)★★★★☆ 　　如今，廈門房價快進入上海、北京、廣州在內(nèi)的梯隊了。2006年9月份廈門房價漲幅位居全國，10月份位居全國。造成這種情況原因有三：供求失衡、需求強勁，地價猛漲、成本增加，信息不明、炒作厲害。 　　廈門市場的"溫州"標(biāo)記不太明顯，但也不乏一些出手就幾千萬上億元的炒房團，來自泉州、三明、龍巖、福州和周邊省份的富人以及臺商、華僑、外國人的購購力強勁，許多樓盤開盤當(dāng)天都遭到"瘋搶"。因此，廈門成了名副其實的東南炒房"熱島"。 　　現(xiàn)在對于那些想要在廈門購房的工薪來說，十分痛苦。眼見著房價猶如剎不住的野馬，一路堅挺地向前邁進，而自己的工資遠沒有房價漲得快。所以有的居民面對媒體采訪，表示房價太高，只好離開廈門，有的則選擇租房，還有的說改購二手房。這樣一個價格高地，顯然也不適合外地人置業(yè)。 7、廣州--進入"萬元房時代" 　　風(fēng)險指數(shù)★★★★☆ 　　來自廣州市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)今年3月份成交的房價為10667元/平方米，鉑林國際公寓、MBA國際公寓、尚德大廈等以小戶型為主打、均價超過一萬元/平方米的樓盤仍然受到市場的追捧，而譽峰、傾城時代、尚東美御和尚東宏御等價格超過1.2萬元/平方米的樓盤成交量也不錯。 　　9月11日，廣州市土地交易在上、下午的兩場土地出讓中，總共拍出住宅地塊13塊，總建筑面積達到130萬平方米，是廣州土地公開拍賣以來規(guī)模的一次土地集中出讓。富力地產(chǎn)以樓面地價(每平方米建筑面積中平攤到的土地成本)18729元/平方米的天價，刷新廣州新的"地王"紀(jì)錄。同時奪得土地的開發(fā)商還包括保利、金地、雅居樂等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，多個地塊成交創(chuàng)下樓面地價的新高。 　　有人說，廣州的房價上漲，外地人購房功不可沒，今年，連郊區(qū)盤都屢現(xiàn)深圳客身影。這樣，廣州的房價焉有不漲之理? 　　摘要：據(jù)統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市…… 　　8、青島--房價維持高價位 　　風(fēng)險指數(shù)★★★☆☆ 　　青島的房子不是用來住的，是用來享受的。如果你在青島購了房子，就應(yīng)該好好享受有房子的快樂。只是，青島的房價上漲有點過快。 　　近幾年，青島的房價增幅一直處于全國的前幾位，住房問題一直處于風(fēng)口浪尖。特別是杜世成初任青島市長時，提出"經(jīng)營城市"的思路，房價更是猶如坐了"過山車"。 　　但隨著今年青島市政府高調(diào)出擊調(diào)控房價，各項調(diào)控措施的逐步落實，青島的房價也暫時告別了"高燒"階段，房價增幅開始放緩，但還是維持在較高價位。 　　目前形勢下，青島還不適合進行異地置業(yè)。 　　9、寧波--房價漲勢驚人 　　風(fēng)險指數(shù)★★★☆☆ 　　今年以來，寧波市區(qū)房價漲勢驚人。據(jù)統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，5月寧波市區(qū)商品房銷售均價為8343.90元/平方米，比4月份市區(qū)商品房銷售調(diào)查的均價整整高了710.50元/平方米，而這個漲勢還遠遠沒有停止，進入6月，不少樓盤在預(yù)估了市場容量之后，又再次調(diào)高了售價。 　　房價攀升的背后是住宅用地供應(yīng)的趨緊。近年來，寧波市已經(jīng)出讓未形成房源供應(yīng)的土地數(shù)量逐年下降，海曙、江東、江北三區(qū)2004年底為235公頃，2005年底為153公頃，去年底為147公頃。 　　地少價高自然導(dǎo)致房少價高，以致許多年輕人都不敢結(jié)婚。許多人說，這是溫州人的功勞，讓這里有了房價"競爭力"。 　　10、天津--房價虛高 　　風(fēng)險指數(shù)★★★☆☆ 　　今年以來，天津商品住宅市場供應(yīng)和需求都得到持續(xù)穩(wěn)定的增長，價格也從1月的5155元/平方米持續(xù)上漲到6月的5993元/平方米。 　　事實上，早在2003年下半年，天津房價就突然啟動，一路飆升。相當(dāng)多的學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士都把天津房價飆升歸結(jié)到拆遷放量和地價抬高，與城市環(huán)境、市民收入不相匹配。 　　另外，天津北方經(jīng)濟地位的確立、濱海新區(qū)成為國家綜合配套改革試驗區(qū)，種種利好因素是房價上漲的主因。從中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的實踐以及未來發(fā)展趨勢來看，環(huán)渤海地區(qū)將成為未來中國區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略區(qū)域，在這種長期利好因素作用下，房價的持續(xù)上漲已成為天津房地產(chǎn)市場的一種長期發(fā)展趨勢。 　　房價持續(xù)上漲，天津曾被國務(wù)院辦公廳定為"房價虛高"的城市，專程派出調(diào)查小組前往調(diào)查。 據(jù)統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳

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