深圳一手房均價(jià)一直徘徊在20000元／平方米上下，二手房均價(jià)在16000元／平方米左右。而以往的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論市場(chǎng)如何低迷，每月都會(huì)有6000多套二手房和2000套左右新房的“剛性”需求。

　　急于購(gòu)房的頭次置業(yè)者大都剛出來(lái)工作沒(méi)幾年，積蓄不多，在房?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下，淘到性價(jià)比好的房子是他們較為關(guān)注的事情。世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月份總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)物業(yè)成交比例一改持續(xù)下降的趨勢(shì)，開(kāi)始掉頭向上。2月份成交比例為54.01%，較1月份小幅回升0.38%，主要是總價(jià)在50萬(wàn)元以內(nèi)的物業(yè)成交比例回升的推動(dòng)。調(diào)查表明，在購(gòu)房成本上升、貸款門(mén)檻提高等因素的影響下，低總價(jià)的高性價(jià)比物業(yè)，越來(lái)越受到置業(yè)者的追捧。

　　近日，記者連續(xù)采訪中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)的一線專業(yè)人士，從他們口中探出了深圳部分“物美價(jià)廉”的置業(yè)低洼片區(qū)。

　　尋找關(guān)內(nèi)二手房

　　近期，總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)的物業(yè)成交量上升，超過(guò)總量一半。這部分購(gòu)家多為頭次置業(yè)者。據(jù)測(cè)算，這些物業(yè)的面積主要為70平方米，扣除傭金、稅費(fèi)等，凈房?jī)r(jià)估計(jì)約90萬(wàn)元。分?jǐn)傁聛?lái)，每平方米1.3萬(wàn)元左右。

　　“每平方米1.3萬(wàn)元的價(jià)格，在關(guān)內(nèi)的南山、福田、羅湖都可以找到配套比較成熟、適合居住的二手房源?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界介紹，羅湖區(qū)是深圳較早發(fā)展的區(qū)域，教育資源豐富，社區(qū)配套完善，如果不過(guò)多考慮年限長(zhǎng)短的話，可選擇的二手房相對(duì)較多。福田區(qū)保稅區(qū)雖然與別的片區(qū)聯(lián)系不緊密，但周邊環(huán)境還可以，房?jī)r(jià)尚在1.4萬(wàn)元／平方米以內(nèi)。南山區(qū)南油片區(qū)有些上個(gè)世紀(jì)九十年代建的老房子，居住條件不錯(cuò)，房?jī)r(jià)才1萬(wàn)出頭。

　　世華地產(chǎn)研究員小廖說(shuō)，福田區(qū)上梅林片區(qū)新閣小區(qū)、中康生活區(qū)等樓盤(pán)的舊房堪稱“價(jià)廉物美”，均價(jià)在1.2萬(wàn)元左右，值得仔細(xì)去淘一淘。福田八卦嶺一些稍舊點(diǎn)的樓盤(pán)，均價(jià)1.3萬(wàn)元上下，配套成熟，是上班族頭次置業(yè)的一個(gè)好選擇。羅湖區(qū)泥崗片區(qū)個(gè)別樓盤(pán)小戶型二手房，均價(jià)1.1萬(wàn)元，近期成交較多，吸引了許多頭次置業(yè)者的目光。

　　沿**線精挑關(guān)外一手房

　　如果想以每平方米1.3萬(wàn)元的價(jià)格住上新房，關(guān)內(nèi)已經(jīng)找不到這樣的盤(pán)了，關(guān)外交通便利地段的新房?jī)r(jià)也不只這個(gè)數(shù)。王世界建議，適當(dāng)提高心理價(jià)位，順著新開(kāi)通**的沿線，可以在關(guān)外交通便利、配套較好的區(qū)域選到性價(jià)比高的新房。

　　王世界說(shuō)，**一號(hào)線延長(zhǎng)至寶安西鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)氐膸讉€(gè)新近開(kāi)盤(pán)的新樓值得關(guān)注。其交通十分方便，有的新盤(pán)不出小區(qū)就可坐上**，商業(yè)、教育配套完善，均價(jià)1.8萬(wàn)－2萬(wàn)元，2房總價(jià)在130萬(wàn)元上下，是南山上班族的可選之地。**三號(hào)線通過(guò)的布吉片區(qū)也值得考慮。特別是位于大芬村的一些新盤(pán)，居住條件較好，交通方便，均價(jià)約2萬(wàn)元，是去年底以來(lái)的成交熱點(diǎn)區(qū)域。而**四號(hào)線將通過(guò)的龍坂片區(qū)，均價(jià)稍高些，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元，但片區(qū)成熟，交通便利，相對(duì)福田區(qū)新房動(dòng)輒三、四萬(wàn)元的高價(jià)，對(duì)福田上班族還是頗有吸引力的。

　　量力而購(gòu)莫求一次到位

　　去年以來(lái)，央行已經(jīng)三次加息，加上銀行紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮頭套房貸利率，如今的購(gòu)房成本已經(jīng)大幅上升。有人測(cè)算，20年期100萬(wàn)元貸款總利息相比去年年初，已經(jīng)增加了近一倍。

　　專業(yè)人士介紹，對(duì)于頭次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，省息、省費(fèi)是購(gòu)房時(shí)必須考慮的事項(xiàng)。據(jù)調(diào)查，目前深圳銀行頭套房貸幾乎都將利率恢復(fù)到基準(zhǔn)及以上水平。不過(guò)，不同銀行差別較大。個(gè)別銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行九五折利率，一些銀行則要求在基準(zhǔn)之上調(diào)高20%。置業(yè)者如果選到低利率的按揭行，可節(jié)省相當(dāng)一筆利息。

　　另外，由于市場(chǎng)成交低迷，一些中介為了吸引客源，在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，推出半價(jià)傭金的優(yōu)惠措施。100萬(wàn)元的房子，可省傭金支出七八千元。置業(yè)者可以多問(wèn)幾家中介，從中挑選信譽(yù)較好、傭金較低者簽約。

　　專業(yè)人士特別提醒，由于深圳實(shí)施限購(gòu)，部分置業(yè)者希望充分用足購(gòu)房資格，想一步到位購(gòu)大一點(diǎn)的房子。如此，就會(huì)將均價(jià)、總價(jià)都提上去，對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是個(gè)挑戰(zhàn)，而且會(huì)錯(cuò)過(guò)不少好的片區(qū)、房源。其實(shí)，頭次置業(yè)者較需考慮的是房子宜居、交通、教育、商業(yè)等配套完善。將來(lái)積蓄增加，可擇機(jī)換房。

編輯：宮美翠

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