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樓市量價齊漲恐引政府波調(diào)控

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 881 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  盡管較近來自各方面的聲音表明,對樓市的調(diào)控并未放松,但種種跡象顯示,全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認為此番“回暖”實為假漲,開發(fā)商的再度博弈恐將引發(fā)政府波強力調(diào)控。

  國家發(fā)改委日前公布的36個大中城市房價監(jiān)測情況顯示,7月36個大中城市房價環(huán)比6月上漲了1.61%。其中少數(shù)城市房價上漲幅度仍然較大,尤其是二三線城市房價出現(xiàn)了較快上漲。

  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的市場周報顯示,8月20日至26日成交量連續(xù)周大幅反彈,9個監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%,其余8個城市環(huán)比均有不同程度的增加。一線四大城市中,除北京大幅增加52%外,其余3城市增幅均在一成以內(nèi);二線城市中,渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上。

  8月23日至29日北京商品房雖然價格并沒有上漲,但是成交量繼續(xù)維持上漲的趨勢,總成交期房達到了3466套,環(huán)比上漲幅度達到了90%。

  雖然較近全國各大城市樓市成交量都有大幅度上漲,但業(yè)內(nèi)人士認為這只是“假性回暖”,較近的市場回暖明顯根基不牢。由于宏觀調(diào)控持續(xù)4個多月來,購房者并未看到明顯的價格下調(diào),開始質(zhì)疑調(diào)控效果。而4個多月時間積壓了比較多的需求,在較近個別項目調(diào)低售價之時,一些開發(fā)商也利用“金九銀十”放出樓價將恢復上漲的聲音,以使購房者“抄底”,一些需求明顯開始放量。

  業(yè)內(nèi)人士認為,較近的上漲實為開發(fā)商堅持博弈的結(jié)果,其上漲趨勢一經(jīng)確定很可能導致力度更強的次調(diào)控。正如華遠集團總裁任志強此前擔憂的,政府很可能扔出“核武器”來。近來地方政府積極籌備房產(chǎn)稅已經(jīng)預(yù)示以“稅調(diào)”

  取代“政調(diào)”更易被地方政府接受,一旦房價出現(xiàn)再次反彈,房產(chǎn)稅可能快速出臺。此外,北京已擬出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”,西安、蘇州等地也在醞釀類似措施。雖然這些城市尚未正式發(fā)文,但顯然商品房預(yù)售監(jiān)管措施已被提上日程。除此之外,停止大城市二套、全國三套房貸的政策也有可能再度收緊。

  此前新華網(wǎng)的一則快訊也牽動著開發(fā)商的神經(jīng),農(nóng)行從8月24日至31日暫緩發(fā)放法人房地產(chǎn)貸款一周,9月1日起將恢復正常。停止開發(fā)貸款,意味著大量開發(fā)商錢袋被扎緊,只能降價求售。

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