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三亞樓市6月開局遇冷 銷量環(huán)比跌幅近四成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:南海網(wǎng)  閱讀 1138 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  環(huán)比5月下旬三亞商品房市場各項(xiàng)數(shù)據(jù),6月上旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比5月下旬下滑39.2%;6月上旬三亞商品房銷售均價環(huán)比5月下旬三亞商品房銷售均價提升1.32%;進(jìn)入6月后,三亞商品房銷量再次下滑,銷量環(huán)比則有所回調(diào)。

  2010年6月上旬三亞樓盤銷售榜,雖然前三名銷量還繼續(xù)保持在兩位數(shù)以上,但進(jìn)榜的較后兩名簽約僅為兩套。本期排名的是三亞灣美麗新海岸,簽約數(shù)位14套;半山半島以11套的成績排在;萬寶威尼斯藍(lán)灣則以10套的成績緊隨其后排在第三;第四名的三亞鳳凰水城剛好簽約4套;三亞灣紅樹林度假會展酒店、昌達(dá)山水天域、金元椰景藍(lán)岸、亞龍灣會公主郡各簽約3套占據(jù)第五到第八的位置;第九、第十名為三亞蘭海水都花園與三亞海岸名都,簽約數(shù)僅為兩套,照此下去,若低迷形勢依舊,很有可能出現(xiàn)進(jìn)榜僅為一套的成績。

  三亞商品房市場銷量在5月出現(xiàn)小幅回調(diào)后,進(jìn)入6月銷量環(huán)比再次大幅下滑,幅度幾近四成,看來隨著海南天氣越加炎熱,三亞商品房市場越加冷淡。面對日益趨冷的樓市現(xiàn)狀,有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,如此下去若有開發(fā)商頂不住,可能會使房價出現(xiàn)骨牌坍塌效應(yīng),導(dǎo)致三亞商品房市場價格出現(xiàn)大幅下滑。對此三亞房產(chǎn)專家分析,目前的冷淡形勢是房產(chǎn)政策和季節(jié)性淡季雙重影響下的結(jié)果,和以往淡季時期一樣,開發(fā)商對此應(yīng)該早有準(zhǔn)備,市場的低迷應(yīng)該只會導(dǎo)致部分計劃的推遲,還不足以導(dǎo)致房價出現(xiàn)大幅的下滑。

  三亞土地市場,近期卻剛好與三亞商品房市場低迷的情況形成鮮明對比,6月8日時,三亞土地市場以總價共5.1億多元的價格成交拍賣了海棠灣一塊用地面積為125.566畝的國有土地,這是自兩個“暫停”解禁后,三亞國有土地出讓目前拍出的較高價。同時由三亞市有關(guān)部門處獲悉,鑒于近來三亞房地產(chǎn)市場價格大漲,而現(xiàn)行的樓面地價明顯偏低,三亞市已決定將城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)土地的較低樓面地價上調(diào)50%,并在此基礎(chǔ)上將臨海、臨河區(qū)域的土地樓面地價再上調(diào)30%,為此亞龍灣區(qū)域每平方米土地價格達(dá)到3750元。對此三亞房產(chǎn)專家分析,此次調(diào)整有可能降低房產(chǎn)新政對三亞商品房價格的影響,甚至?xí)嵘齺喩唐贩績r格。

  三亞商品房市場的冷淡,不僅反映在本地成交上,由第12屆山西太原房地產(chǎn)交易展示會組委會處獲悉,前往參展的三亞11家房產(chǎn)企業(yè)、14家樓盤項(xiàng)目中部分參展樓盤現(xiàn)場成交量為零。但有房產(chǎn)專家認(rèn)為,三亞商品房島外成交量不足主要在于房產(chǎn)調(diào)控政策的影響,由此并不能判斷三亞商品房市場已經(jīng)失去吸引力,而且此時市場的冷淡,可能會導(dǎo)致在10月旺季之時產(chǎn)生釋放,出現(xiàn)旺銷形勢。

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