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十一樓市開局遇冷 部分房企今日起將再度提價

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 802 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  部分房企今日起將再度提價

  有消息人士透露,部分房企庫存消化較快,“銀十”期間將小幅提價,四季度房價下降可行性幾乎不存在

  “10月7日是我們樓盤降價促銷的較后,過了這,樓盤折扣幅度不變,但是總價會小幅提升,同樣的房源,每套總價大約上漲3萬元左右”,合生.濱江帝景一位銷售人員向本報記者如是透露。10月7日當(dāng)天,本報記者在上述樓盤的售樓現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn),幾位客戶正在咨詢購房事宜,也有客戶簽約訂房。

  實(shí)際上,今年的金九銀十期間,各地樓市成交情況冷熱不均,但就市場整體成交情況來看,各地樓市成交量整體偏低。

  對此,有市場分析人士向記者表示,盡管開發(fā)商看似放低身段,為抓緊長假窗口期打折促銷,但房價仍有微漲態(tài)勢。此外,部分開發(fā)商庫存相對并不是非常充足,在這一檔口,這些房企一般會放緩?fù)票P節(jié)奏,因此四季度房價下降可能性幾乎不存在。

  銀十旺季樓市開局遇冷

  值得注意的是,今年金九期間,各地樓市成交量表現(xiàn)不一。以北京為例,其新建商品房成交量環(huán)比下跌超過三成,不少開發(fā)商寄望銀十發(fā)力。盡管部分房企放低身段,盡量優(yōu)惠促銷,但銀十樓市表現(xiàn)依然開局遇冷。

  據(jù)數(shù)據(jù)顯示,9月30日至10月5日,廣州全市總成交量為731套,環(huán)比國慶黃金周前六天成交量下降70.8%。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示,杭州今年國慶前三天主城區(qū)樓市一共成交了65套,位列近五年國慶同期的倒數(shù)。其中,9月30日至10月2日,杭州主城區(qū)商品房成交204套,僅相當(dāng)于此前的成交量。

  除此之外,據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,國慶節(jié)假期前三天(9月30日—10月2日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為137套,雖比去年國慶假期前三天的成交量上漲了303%,但相比平常休息日均依然有明顯下調(diào)。而深圳樓市9月30日成交25套,1日成交10套,2日成交2套,3日成交1套。

  對此,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示,各地樓市基本處于休眠狀態(tài),其少量成交也并沒有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,因此假期的成交量并不能反映市場的實(shí)際情況。此外,張大偉也表示,今年國慶長假期間次免費(fèi)高速,外出游玩的人比例高,大部分開發(fā)商也都處于休息狀態(tài),這也影響了黃金周的樓市成交量,但總體來看,還是看房的人多,購房的人少。

  不同樓盤冷熱不均

  “市場觀望情緒已經(jīng)再度出現(xiàn)”,萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁日前曾對記者表示,因此房企會積極抓住今年較后的窗口期。實(shí)際上,正如肖勁所示,不少房企都在黃金周期間舉辦了打折促銷活動,但其表現(xiàn)卻并未如市場預(yù)期一樣火爆。

  “龍湖[簡介 較新動態(tài)].長楹天街長假期間確實(shí)推出了12萬元抵30萬的促銷活動,而且7日是較后促銷,因?yàn)榉吭匆咽O虏欢嗔?rdquo;,龍湖.長楹天街一位銷售人員向記者透露,“長假期間成交還算可以吧”。

  同樣的情況也出現(xiàn)在通州,長假期間通州多個樓盤均有不同程度的促銷活動。“每套總價直降20萬元-40萬元,只剩下幾套可選。”M5.朗峰一位銷售人員向記者介紹。此外,記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),其售樓處的銷售人員也在撤離。不過,一位銷售人員向記者透露,盡管大幅降價,但其銷售情況并不如預(yù)期一樣理想。

  值得一提的是,通州區(qū)銷售領(lǐng)跑的熱銷盤合生.濱江帝景表現(xiàn)的相對較好。“從長假開始到6日晚上,我們樓盤已經(jīng)售出140多套,總值不到2億元。” 合生.濱江帝景的一位銷售人員向本報記者透露,“預(yù)計(jì)7日當(dāng)天訂房數(shù)量還會增多”。

  部分房企將小幅提價

  “10月8日起,即使是相同的房源,我們也將小幅提價,到時將無法享受到每套優(yōu)惠將近11萬元的優(yōu)惠,不過折扣情況還將不變。”上述合生.濱江帝景的銷售人員向本報記者透露,“預(yù)計(jì)每套房總價較少將上漲3萬元左右”。

  除此之外,據(jù)記者了解,龍湖.長楹天街和M5.朗峰也將在10月8日取消長假優(yōu)惠活動,執(zhí)行正常的銷售價格。

  一位知名房企的高層向本報記者透露,部分房企醞釀小幅漲價比較正常,因?yàn)樯习肽暌詢r換量的銷售策略已經(jīng)讓一些房企吃了虧,其利潤大幅下降的同時庫存又消耗過快,在庫存不多的情況下,開發(fā)商四季度一般不會降價,反而會小幅提升價格,放緩?fù)票P節(jié)奏,等待市場觀望情緒改變。

  對此,張大偉向記者表示,預(yù)計(jì)房價將繼續(xù)環(huán)比上漲。尤其融資渠道已經(jīng)拓寬,很多企業(yè)更容易獲得低成本的資金,房企在這個金九銀十的壓力與去年同期已不可相比,因此對于大部分開發(fā)商來說,降價的憂慮已經(jīng)消失。

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