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房企策略分化 土地市場(chǎng)或迎新一輪洗牌
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-08-19 11:13:44 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 636 次
8月16日,財(cái)政部公布的《全國(guó)政府性基金預(yù)算收支情況》顯示,今年前7個(gè)月,全國(guó)地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入中,土地出讓收入同比增長(zhǎng)3.1%。不過(guò),從企業(yè)拿地情況看,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,土地出讓市場(chǎng)有所遇冷。這導(dǎo)致房企拿地出現(xiàn)分化,部分往年拿地積極的房企減緩?fù)恋貎?chǔ)備規(guī)模,部分房企卻逆勢(shì)而上,拿地兇猛。此外,非一線城市土地出讓流拍情況時(shí)有出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士稱,在緊調(diào)控趨勢(shì)下,房企出于自身規(guī)模和融資成本的考量,而做出策略上的不同抉擇。中長(zhǎng)期來(lái)看,這或引發(fā)土地市場(chǎng)甚至是房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪洗牌。
逆勢(shì)而上還是收縮戰(zhàn)線
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前7個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為9761萬(wàn)平方米,同比下降29.4%;土地成交價(jià)款為4795億元,同比下降27.6%。
一些企業(yè)在整體土地市場(chǎng)出讓規(guī)模收縮時(shí)逆勢(shì)而上。
以港中旅為例,從6月拿下北京亦莊相關(guān)限競(jìng)房地塊后,相繼在寧波、即墨等地成功競(jìng)得地塊。寶龍地產(chǎn)也逆勢(shì)而上,自7月首入浙江湖州后,相繼在上海、寧波、無(wú)錫等地摘得住宅或商用地塊。
“在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng),拿地規(guī)模和質(zhì)量,決定房企的發(fā)展前景。‘融資—拿地—開(kāi)發(fā)—銷售—回款’,這是一些區(qū)域房企近些年迅速成長(zhǎng)為全國(guó)性房企的不二法門(mén)?!北本┠撤科笕耸繉?duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
盡管在緊調(diào)控周期中,房企拿地遭遇融資成本高企、拿地限制增多以及銷售回款預(yù)期不明等困難,但部分房企卻逆勢(shì)而為。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,緊調(diào)控周期中,仍然有一些企業(yè)可以獲得較為便宜的融資,加之企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略有意向全國(guó)拓展,在土地出讓總體遇冷的情況下逆勢(shì)出擊,反而有較好的收獲。
今年以來(lái),龍頭企業(yè)似乎也不想減少拿地的規(guī)模。中指院日前發(fā)布的《2019年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示,從拿地金額來(lái)看,碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)占據(jù)榜單前三位。其中,碧桂園、萬(wàn)科拿地金額均突破千億元。
盡管全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入緊調(diào)控周期,但2017年、2018年,全國(guó)性擴(kuò)張土地儲(chǔ)備,依然是許多房企做大做強(qiáng)的“明招”。不過(guò)今年以來(lái),特別是進(jìn)入7月、8月,隨著土地出讓市場(chǎng)整體收縮明顯,企業(yè)拿地節(jié)奏趨于放緩,有一些企業(yè)也收縮了拿地規(guī)模。
近日,有房企一份內(nèi)部文件稱,2019年下半年原則上暫停拿地工作。而新城等企業(yè),因自身原因出讓存量土地開(kāi)發(fā)資產(chǎn),縮減拿地規(guī)模。
非一線城市土地流拍頻現(xiàn)
梳理近期的土地出讓市場(chǎng),一些新信號(hào)也值得注意。尤其是,非一線城市土地出讓流拍情況時(shí)有出現(xiàn)。
8月16日,嘉興桐鄉(xiāng)市出讓2宗商住用地,總 7.09億元,地塊分別位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和石門(mén)鎮(zhèn)。 終,位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的土地流標(biāo)。8月,濟(jì)南、昆明、合肥等城市,也相繼出現(xiàn)土地出讓的流拍現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士稱,相較于往年,今年非一線城市的房?jī)r(jià)受到持續(xù)嚴(yán)控,加之價(jià)格上漲空間有限,影響土地市場(chǎng)出讓,部分地段偏遠(yuǎn)、配套不佳的地塊,容易無(wú)人問(wèn)津?!斑@與前幾年非一線城市土地出讓搶翻天的局面截然不同?!?/p>
銷售數(shù)據(jù)也佐證非一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景不明。易居研究院 數(shù)據(jù)表明,在易居研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)城市中,18個(gè)三四線城市7月份新建商品住宅成交面積環(huán)比下降12%,同比下降4%。其中,7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購(gòu)或限貸)7月份新建商品住宅成交面積環(huán)比下降19%,同比增長(zhǎng)2%;11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控( 售)的三四線城市7月份新建商品住宅成交面積環(huán)比下降7%,同比下降8%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著近期政策面關(guān)于房地產(chǎn)的論述繼續(xù)從緊,今年剩余的4個(gè)多月,土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪緊縮。
“好的地塊瘋搶,資質(zhì)平平的地塊無(wú)人問(wèn)津,或許會(huì)在今后頻繁出現(xiàn)。”上述房企人士表示。
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