2005年，河南房地產(chǎn)市場將迅速發(fā)展，有兩個(gè)特征需要大家關(guān)注。一是鄭東新區(qū)開發(fā)節(jié)奏將加快，同時(shí)老107國道以西老城區(qū)的土地供應(yīng)量將進(jìn)一步減少。從去年4月份起，受國家宏觀政策影響，鄭州新批土地就開始大量收縮。其實(shí)土地緊縮的趨勢從2003年就開始了，從那時(shí)起鄭州房地產(chǎn)市場進(jìn)入了存量土地消化期，2005年這種趨勢將會(huì)持續(xù)，而且消化速度會(huì)明顯加快。二是隨著土地這一房地產(chǎn)較基本的資源的緊缺，房地產(chǎn)企業(yè)生存壓力會(huì)增大，資金的緊張將使這種壓力加劇。預(yù)計(jì)2005年河南房地產(chǎn)界會(huì)有不少企業(yè)走上與他人聯(lián)合或合作的道路，這樣的案例在2005年應(yīng)該大量出現(xiàn)。

　　河南房地產(chǎn)市場，銀行加息對個(gè)人購房的影響將開始顯現(xiàn)，個(gè)人購房更趨謹(jǐn)慎。同時(shí)政府對高價(jià)房的審批會(huì)越來越緊，總價(jià)高的房子供應(yīng)量會(huì)減少。中小戶型將在今年變成市場主流。

　　宏觀調(diào)控大背景下，土地、銀行資金都不會(huì)有太大增長。但河南房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)穩(wěn)中有升，但房價(jià)不會(huì)大幅飆升，一是河南消費(fèi)者的購購力還不夠強(qiáng)，二是消費(fèi)者的意識(shí)還有待提高，很多時(shí)候決定房價(jià)的較主要因素不是購購力。

　　總體來判斷，河南房地產(chǎn)市場是健康的，但這個(gè)健康不是理性發(fā)展的結(jié)果，是市場各種因素交織在一起共同作用造成的，這些因素包括消費(fèi)意識(shí)、市場規(guī)范程度、開發(fā)商供應(yīng)能力、開發(fā)水平、銀行金融環(huán)境等多個(gè)方面。所有這些因素共同決定了河南房地產(chǎn)市場仍會(huì)處于緩慢發(fā)展的格局。

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