全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 主力店引導(dǎo)下的社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)組合

主力店引導(dǎo)下的社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)組合

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1090 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  

  主力店引導(dǎo)下的社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)組合

  不同年齡層次的消費人群具有不同的生活方式和消費偏好,社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局和業(yè)態(tài)組合則必須準(zhǔn)確把握消費群體的出行方式、出行路線以及生活需求之后才能進(jìn)行有針對性的規(guī)劃設(shè)計。以人為本,從滿足消費群體的需求出發(fā),這是統(tǒng)領(lǐng)商業(yè)規(guī)劃布局以及業(yè)態(tài)組合設(shè)計較基本的原則。如在天津某大型居住區(qū)項目的商業(yè)研究過程中,對于社區(qū)主力店(超市)位置的研究,就是通過對社區(qū)消費人群的購物時間、出行方式、出行路線、甚至停車方式、回家路線進(jìn)行“模擬感受”之后所確定的。

  規(guī)劃布局

  在業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃設(shè)計中,頭先應(yīng)明確各業(yè)態(tài)的意義和作用差別。

  主力店:是各業(yè)態(tài)的龍頭,具有較強的聚客能力和導(dǎo)向作用;

  必備性商業(yè):滿足生活基本需求;

  特色性商業(yè):吸引客流,豐富業(yè)態(tài)。

  其次,根據(jù)各業(yè)態(tài)在社區(qū)商業(yè)體系中的重要程度及作用分別確定適宜的位置,其中主力店的設(shè)置極為關(guān)鍵,應(yīng)結(jié)合社區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計較先確定 (如設(shè)在社區(qū)主、次出入口或黃金分割點處),利用聚合效應(yīng)有意識地引導(dǎo)。組織人流,達(dá)到引發(fā)商機、聚攏人氣的目的。對于某些重要而又非經(jīng)常性參與的必備性商業(yè)(如銀行等),一方面要考慮到便利性、易達(dá)性的要求,另一方面也可以利用“三明治策略”將其設(shè)置在商業(yè)街的端頭,與位于社區(qū)入口的主力店構(gòu)成“三明治”的“頭、尾”兩端,特色性商業(yè)夾在其中呈線性排布,促使消費人群從有意識的目的性購購轉(zhuǎn)化為游走體驗,從而增加商機和人氣。

  再次,要充分考慮到不同業(yè)態(tài)之間的匹配程度,以限度地發(fā)揮協(xié)同作用。某些商業(yè)業(yè)態(tài)需要組成商業(yè)集群以增強吸引力(如婦女與兒童用品),而另一些帶有排斥性的商業(yè)業(yè)態(tài)則必須相互避開{如醫(yī)療診所與餐飲店}.

  業(yè)態(tài)組合

  各業(yè)態(tài)之間的“同業(yè)互補、錯位經(jīng)營”是進(jìn)行業(yè)態(tài)組合設(shè)計的關(guān)鍵原則,通過對前期商業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布的調(diào)控,將休閑、購物、服務(wù)、娛樂等各業(yè)態(tài)的比例控制在相對合理的范圍內(nèi),從而形成較為理想的業(yè)態(tài)組合和良性互補;項目實施后則可通過專業(yè)化管理,運用市場手段,利用級差地租對經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。

  此外,不同的業(yè)態(tài)對于規(guī)劃位置及作為業(yè)態(tài)場所的建筑空間需求是不同的,在社區(qū)商業(yè)規(guī)劃乃至社區(qū)規(guī)劃之初,必須先行對社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行充分的研究,初步形成社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略布局,并以此戰(zhàn)略布局指導(dǎo)空間規(guī)劃(或條件預(yù)留),使得在規(guī)劃中提供的空間條件與既定的業(yè)態(tài)布局策略相統(tǒng)一。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號