以下是引用片段：
　　重慶以高層建筑居多，每棟高層開發(fā)商都想搞一些商業(yè)部分，因此重慶的商業(yè)面積相對(duì)于其他城市可能從體量上來說要大一些，擬針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)中的一些小問題，分別進(jìn)行一些討論。

　　商鋪一般分獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪和分割式產(chǎn)權(quán)商鋪。獨(dú)立商鋪主要指社區(qū)底商和商業(yè)街商鋪。我們?cè)谶@里主要討論前者，后者以后另文討論。

　　其實(shí)不管什么類型商鋪，有幾點(diǎn)是他們共同具有的：

　　1、項(xiàng)目地段。其實(shí)不管什么樣的房地產(chǎn)，地段永遠(yuǎn)是較重要的話題。什么樣類型的業(yè)態(tài)要有什么樣的地段去相配合。單就商鋪而言，較重要的是人氣，老社區(qū)的人氣要比新社區(qū)旺；規(guī)劃居住人群比較密集的要比規(guī)劃的比較松散的注重景觀的要旺一些；快車道沒有慢車道好，當(dāng)然如果是步行街自然就更好；道路兩側(cè)的綠化是高桿遮蔭的還是一般的低矮灌木，因?yàn)楦邨U遮蔭的經(jīng)常會(huì)把兩側(cè)商鋪門面的廣告全部遮掩，很有影響，也就是通常說的可視性不好！

　　2、區(qū)域前景。也就是規(guī)劃問題。有的老區(qū)人氣很旺，但是隨著新的規(guī)劃，可能會(huì)使這里的人氣流散；新區(qū)的規(guī)劃安排的住宅或者其他的商業(yè)是多少，未來或者在相鄰地區(qū)形成氣候之前，多長(zhǎng)時(shí)間能聚集人氣。

　　3、道路交通。道路交通到達(dá)該商鋪的位置距離是否合適。交通順暢，道路寬敞會(huì)使到達(dá)這里的人氣得到不斷的補(bǔ)充。

　　4、商鋪本身的一些條件也很重要。比如，商鋪的功能配套不能單一，如煙道、燃?xì)?、上下水、通訊等。另外進(jìn)深與開間比例要合適，常見的門面如果開間是四米，進(jìn)深是八米較好，但是開發(fā)商一般不會(huì)如此做，但是如果要突破12米，這個(gè)商鋪的價(jià)值就小得多了。開間和進(jìn)深1：2是理論，實(shí)際如果1：3可以接受，但是再深就很麻煩。層高一般不能低于4.5米，有些商鋪可以有夾層，層高就要考慮到5米以上。

　　在本區(qū)域內(nèi)，即當(dāng)客戶到達(dá)該區(qū)域時(shí)，經(jīng)過到達(dá)你的鋪面的道路是否方便，你的位置和客戶到達(dá)這里通常的下車進(jìn)入位置能否盡快在他的目擊范圍內(nèi)。

　　門口是否具有空?qǐng)龅乜梢酝Ｓ熊囕v，或在很近的地方有適當(dāng)?shù)耐＼囄灰埠苤匾?/P>

　　5、社會(huì)底商和商業(yè)街鋪面有時(shí)有整體的包裝、招商、管理，但是大部分不會(huì)如此做!不過由于此類商鋪的適應(yīng)能力較強(qiáng)，而且大多數(shù)還可以依靠附近的社區(qū)而讓其生存下去，風(fēng)險(xiǎn)較小，所以投資的人較多，收益也就相對(duì)較?。?BR>

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