看長相 鋪面大小至關重要

　　對于自營的購房者來說，自己的經(jīng)營業(yè)態(tài)已經(jīng)決定了鋪面的大小，部分尚處于開發(fā)建設的區(qū)域，購購過大門市顯然不合乎經(jīng)營需求，深圳市抒頻房地產(chǎn)顧問有限公司董事長王抒頻表示，依照底商先行，步行街配合，超市業(yè)態(tài)、超市跟隨規(guī)則，方圓3平方公里范圍人口達到30萬配置2萬平方米超市一座，逐漸形成區(qū)域的商業(yè)，小區(qū)周邊的商業(yè)配套合理規(guī)劃，有步驟開發(fā)，實現(xiàn)商業(yè)良性發(fā)展，同時掌握社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，如便利店、藥店、干洗店、美容美發(fā)店、小百貨及五金用品店、銀行、郵局、洗浴、中小型餐飲、花店、書店、音像店、凈菜店等。選擇適宜的商鋪面積并結合該區(qū)域房價、租賃價格，規(guī)劃合適的產(chǎn)品。

　　看家庭 周圍空地較劃算

　　對于投資者來說，選擇社區(qū)底商不同于自用，這好比購股票，只有在低價的時候進入才會實現(xiàn)利潤的化，所以區(qū)域規(guī)劃對于投資者來說就很關鍵了。

　　沈陽精仕藍叁房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理謝事民表示，購購已經(jīng)成熟的區(qū)域商鋪，獲利畢竟很有限，而投資到一個過于荒涼的區(qū)域，又會擔心發(fā)展前途，“舉個例子，鐵西某區(qū)域周圍工廠圍繞，先進的項目底商顯得很稀有，但這些沒有為這個區(qū)域形成居住人口密度，如果工廠幾年內(nèi)都沒有動遷計劃，商鋪的投資就是失敗的，而反觀一個完全是空地的區(qū)域，建立了一個項目，商鋪則屬于是有潛力的，因為按照沈陽目前的城市規(guī)劃，多數(shù)空地都已經(jīng)作出了住宅建設計劃，將來必然會聚集人氣，在還是空地的時候購入，價格必然低，對于投資者來說，可以把利潤化。”

　　看經(jīng)濟狀況 不能貸款得“忍”

　　購購底商不同于住宅，頭先在貸款政策上就有不同，但一直在選購底商的張先生告訴記者，他看過很多項目的社區(qū)商業(yè)，幾乎很少可以貸款，都要求一次性付款。一位銀行的工作人員私下告訴記者，這是因為社區(qū)商業(yè)貸款的要求不同于住宅，之前曾出現(xiàn)過開發(fā)商做高商鋪價格來騙取銀行貸款的先例，所以銀行在社區(qū)商業(yè)貸款上做了相關規(guī)定，部分銀行要求項目樓房封頂房可以放款，還有部分銀行要求小區(qū)要完成綜合驗收方可以放款，這樣避免風險，對于消費者來說，購購商鋪的時候距離綜合驗收時間還差得很遠，所以只有一次性付款的方式了。

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