對那些較信奉"市場"的人士--比如經(jīng)濟學家來說，瞅限價房、經(jīng)適房之類保障性住房"哪兒哪兒都不順眼"是必然的。繼炮轟限價房會推高房價之后，茅于軾老先生近日又在演講中強調"經(jīng)適房只有毛病沒有好處"："成本50萬元的房子以30萬元的價錢賣出，這種交換只會減少社會財富。"

社會財富這種東東，通過有益的商品交換的確是會產(chǎn)生的。不過有兩個問題咱們還沒搞懂：一，按30萬元價錢賣出的保障房誰說它的成本是50萬元、購賣做一筆虧一筆的？二，茅于軾老先生能不能說說，成本30萬元的房子以50萬元賣出，沒兩天以80萬元再賣出，兩三年不到擱一堆人里賣來賣去賣上幾手較后在100多萬元的價位賣不動了，放那空著，算不算浪費社會財富？

實際上，保障性住房，特別是限價房，這段時間的日子可真不太好過。樓市低迷、價格松動，帶累著各地輪番上演限價房棄購風波，很顯然，限價房惟一的優(yōu)勢--價格現(xiàn)在已不那么誘人了，于是那些早就存在但一直忍著的問題：比如交通不便利、環(huán)境不咋的、戶型不合理、質量不過硬乃至價格不夠低之類現(xiàn)在全都被擺到臺面上來了。將心比心，咱們不能埋怨棄購者忽然"事多"，相反，頻頻棄購倒讓限價房的面目更清晰了。

記得曾有學者做過這樣一個實驗，主角是"老鼠"跟"價格"。老鼠們被分別放進實驗箱中，每個箱子配有自動出水裝置和杠桿兩副，老鼠按哪根杠桿都會有飲品流出，不過按一根杠桿提供的是果汁飲料，有營養(yǎng)又好喝，但按一次出來的飲料不多。而按另一根杠桿提供的是蘇打水，不太好喝但還算能解渴，且按一次出來很多。很快，老鼠們都學會了花力氣按杠桿換東西喝，而所有老鼠都做出了一種選擇：大量按蘇打水杠桿，少量按果汁飲料杠桿--很簡單，力氣有限，想喝到同樣多的分量按果汁飲料杠桿費的力氣多的多，也就是說果汁飲料太"貴"了。等到老鼠們熟悉了花力氣"購"飲品的規(guī)則，學者們調整了飲品的價格：按蘇打水杠桿出來的蘇打水明顯減少，但還是比按果汁飲料杠桿實惠得多。結果老鼠們繼續(xù)大按蘇打水杠桿，按的次數(shù)比以前還多。

實驗證明，連老鼠在價格面前都是理性的，購購力有限的群體總是對那些質量不那么令人滿意而價格便宜的必需品青睞更多，當物價上漲、連這類東西都更貴的時候，人們對這類東西的需求反而更多了，就好像饑荒年的土豆和房價瘋漲時期的限價房即使也不算太便宜，但只要比大魚大肉和純粹的商品房便宜，就會有無數(shù)人選擇。反而是日子好過了、商品房價格趨向合理了，人們才會去討論什么魚翅燕窩，什么限價房交通如何。

其實，相對便宜的、過渡性的必需品眼下很多。比如美國現(xiàn)在正被經(jīng)濟衰退搞得焦頭爛額，結果在1929年大蕭條時發(fā)明的午餐肉--豬肉摻和大量土豆淀粉的廉價食品又重出江湖，據(jù)報道因購購量激增，各州的制造商正24公里趕工。美國人不是不知道午餐肉里頭肉少、防腐劑多，就像我們不是不知道限價房、廉租房的毛病很多，但我們更知道它們的價格、尤其是商品房價格尚未完全合理化時期的相對價格--從某種意義上說，限價房就是我們的"午餐肉"，扮演著過渡性必需品的角色，就像市建委官員在回應"取消限價房"傳聞時說的：取消限價房？為時太早了。

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