商業(yè)步行街的開發(fā)要走系統(tǒng)化的道路

  步行街作為一種較受追捧的商業(yè)物業(yè)，往往市場(chǎng)投資熱情高漲，一些開發(fā)商因此對(duì)步行街的售價(jià)寄予較高的期望。

  誠(chéng)然，以什么價(jià)格銷售出去，能獲得多大的利潤(rùn)，是任何一個(gè)發(fā)展商都非常關(guān)心的問題，但仍需要講究一個(gè)度，商業(yè)地產(chǎn)一旦盲目追求銷售價(jià)值的化，就會(huì)帶來銷售與經(jīng)營(yíng)的矛盾，導(dǎo)致后續(xù)招商和經(jīng)營(yíng)的壓力。

  售價(jià)、回報(bào)、租金收益是被緊緊牽系在一起的，若過高地榨取了銷售收益，勢(shì)必會(huì)提升租金，當(dāng)商鋪超過現(xiàn)有市場(chǎng)的租金水平后，就導(dǎo)致了商戶的不認(rèn)同和經(jīng)營(yíng)壓力，步行街經(jīng)營(yíng)不起來就不值得奇怪了。

  商業(yè)步行街的開發(fā)要走系統(tǒng)化的道路，包括發(fā)展商在保證銷售收益的同時(shí)，保留一定的自有物業(yè)作為商業(yè)步行街的配套區(qū)域，包括成立步行街管理辦公室，立足經(jīng)營(yíng)，著眼未來等，都是商業(yè)步行街成功的必要條件。

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