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旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1124 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  

  旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式

  旅游地產(chǎn)定義:所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目,可稱為旅游房地產(chǎn).較之一般的住宅,旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值

  從理論上來說,旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念,粗略概括可以分為四類。

  一是旅游景點地產(chǎn):主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間;

  二是旅游商務(wù)地產(chǎn),主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間;

  三是旅游度假地產(chǎn),主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間,如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時度假的時權(quán)酒店等等;

  四是旅游住宅地產(chǎn),主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

  隨著中國旅游地產(chǎn)的迅速升溫,目前在市場中常見的幾種旅游地產(chǎn)產(chǎn)品有:

  分時度假

  分時度假從實質(zhì)上看,是介于房地產(chǎn)產(chǎn)品和酒店產(chǎn)品之間的一種中間產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)中分時度假酒店(公寓)就是加入了分時度假交換體系的“時權(quán)酒店”。在分時度假產(chǎn)品中會涉及多方主體:開發(fā)商,擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán);銷售商,作為開發(fā)商的銷售代表向公眾銷售分時度假產(chǎn)品;度假房產(chǎn)管理公司,管理和維護(hù)分時度假房產(chǎn);分時度假交換公司,向具有分時度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費者(會員)提供不同地區(qū)之間的分時度假產(chǎn)品交換業(yè)務(wù);其他還有律師、金融機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等直接或間接與分時度假相關(guān)的專業(yè)群體。在我國現(xiàn)階段,分時度假產(chǎn)品中的各方主體發(fā)展不平衡,全國可發(fā)展分時度假的產(chǎn)品有上千處,但專業(yè)的銷售商不到20家,真正在運作點數(shù)制進(jìn)行交換的系統(tǒng)更是。

  分時度假在全球的穩(wěn)健發(fā)展已經(jīng)預(yù)熱了中國市場。為全球分時度假行業(yè)提供相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng)商RCI公司已經(jīng)于今年4月中旬與國內(nèi)的中安達(dá)公司簽署了協(xié)議,意與中國公司共同建設(shè)分時度假市場。

  我國青島弄海園度假村、北京九華山莊、北京翠宮飯店、京瑞溫泉國際酒店、珠海石景山旅游、無錫太湖威尼斯花園等30個度假村或酒店已經(jīng)率先加入RCI度假交換網(wǎng)絡(luò),接待來自全球各地的度假會員。其中青島弄海園度假村、京瑞溫泉國際酒店今年還分別獲得了RCI總部頒發(fā)的金冠獎和國際金獎。

  2001年3月份,中房集團(tuán)向香港特區(qū)政府提出收購2萬套香港居屋作為分時度假產(chǎn)品的計劃,這一舉動立即得到了香港特區(qū)政府的大力支持。2萬套居屋將會分量分時段賣給旅游者。其次,2萬套居屋賣給100萬個家庭并不是天方夜譚。從香港旅游局提供的數(shù)字來看,香港平均每年每個家庭消費6000港元,假設(shè)按10000元人民幣計算,會帶來每年300億到400億的收入。

  分時度假這種產(chǎn)品目前市場度還不是很高。。

  旅游主題社區(qū)

  在房地產(chǎn)競爭日益激烈的北京東部,將崛起一個僅配套住宅項目的建筑面積就達(dá)80萬平方米的旅游地產(chǎn)大盤。該項目暫命名為“北京旅游主題社區(qū)”,總投資預(yù)計達(dá)20億元人民幣,位置在東四環(huán)與京沈路交界的東南角。項目總占地面積約為1.5平方公里,規(guī)劃有50萬平方米的名為“歡樂森林”的主題公園,主題公園的活動內(nèi)容和模式近似于美國的迪斯尼樂園,初步預(yù)計將于2005年11月開園。投資方為深圳華僑城集團(tuán),開發(fā)商是北京世紀(jì)華僑城實業(yè)公司。

  有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,該項目一旦初具規(guī)模,將與毗鄰的世紀(jì)東方城、紫南家園這兩個供應(yīng)量近百萬平方米的大盤形成三足鼎立之勢。而其開發(fā)商深圳華僑城在深圳成功開發(fā)了世界之窗和民俗文化村項目,諳熟主題公園和配套住宅的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式,此次將這一模式移植來京,有望對北京市場帶來新沖擊。

  據(jù)該項目代理公司中原物業(yè)顧問策劃部負(fù)責(zé)人透露,該項目早在2001年就完成了圈地工作,2002年至2003年上半年,該公司花費了近一年半的時間進(jìn)行整個社區(qū)的規(guī)劃。去年11月才真正開始破土動工。但因為冬季不宜植樹等客觀原因,主題公園直到今年3月才進(jìn)入實戰(zhàn)階段,目前已完成土地平整。

  另據(jù)介紹,該項目的配套住宅建筑面積達(dá)80萬平方米,將分為多期開發(fā),定位為中高端住宅,現(xiàn)已進(jìn)入開發(fā)準(zhǔn)備階段。但近期尚不準(zhǔn)備做大規(guī)模宣傳,據(jù)有關(guān)消息稱,這可能與其將打算以準(zhǔn)現(xiàn)房形式銷售有關(guān)。按行情,若計劃購準(zhǔn)現(xiàn)房而非期房,現(xiàn)在做推廣為時過早。

  度假村

  1997年,中坤投資集團(tuán)開始對安徽省黃山市黟縣進(jìn)行整體旅游開發(fā),下轄的黃山京黟旅游開發(fā)有限公司擁有綜合型現(xiàn)代涉外賓館“中城山莊”及宏村、南屏村、關(guān)麓村等國內(nèi)外古村落風(fēng)景區(qū)。其中宏村的水系設(shè)計更是別具一格,湖光山色與層樓疊院融為一體,自然景觀與人文內(nèi)涵交相輝映,享有“中國明清博物館”之美譽(yù)。2000年11月,宏村被聯(lián)合國教科文組織列入了“世界文化遺產(chǎn)名錄”。

  近期,中坤投資集團(tuán)又開始著手開發(fā)位于宏村旁的黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村項目,該項目擁有山水面積近5000畝,風(fēng)光秀美異常,譽(yù)為“人間仙境”。奇墅湖國際旅游度假村將建設(shè)徽派村落式別墅面積10萬平方米,四賓館一座,并經(jīng)安徽省政府批準(zhǔn),在景區(qū)內(nèi)捐資恢復(fù)重建唐代寺廟--梓路寺,占地百畝,宏偉莊嚴(yán),正在中國佛教協(xié)會專業(yè)和支持下進(jìn)行設(shè)計、施工,度假村總計投資5億元,2005年內(nèi)建成。

  2003年中坤集團(tuán)又開始向中國的大西北新疆拓展,將在5年內(nèi)一期投入5億元,整體促進(jìn)以喀什、克州阿克蘇為主體的南疆帕米爾風(fēng)光旅游、國際登山、探險及跨境游的特色旅游,把南疆推向世界,帶動整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。并計劃先期設(shè)計建設(shè)2至3座3星或4的旅游賓館,建設(shè)國際 的登山探險營地,投資組建大型旅游車隊,拍攝制作包括電視連續(xù)劇《瑪納斯》史詩在內(nèi)的文化宣傳作品,制定面向國際及國內(nèi)大中城市的特色旅游計劃。

  大連萬達(dá)也要在昆明滇池風(fēng)景區(qū)開發(fā)大型的旅游度假項目,總投資高達(dá)30多億元人民幣。萬達(dá)將該項目暫定名為“滇池衛(wèi)城”,該項目的推進(jìn),將全面完成國務(wù)院對度假區(qū)批復(fù)的九大功能建設(shè),即:一座大型游樂園、湖濱高爾夫球場、一座園林五酒店、英式馬術(shù)俱樂部、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等;社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保、購物。項目集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體,是一座按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的大型綜合度假休閑社區(qū)。

  產(chǎn)權(quán)式酒店

  產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式,與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比,投入輕松、風(fēng)險小、回報更豐厚,同時還獲得一套真正屬于自己的坐擁酒店。有關(guān)資料顯示,近10年來,全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長15.8%。與銀行儲蓄和投資股票債券相比,投資風(fēng)險相對較小的產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為中產(chǎn)的頭選。對于率來說,其實就是出租率,只有高出租率的保證,才能提高率并降低投資風(fēng)險。而出租率直接與物業(yè)的地段、稀缺性以及品質(zhì)相關(guān),因此地段好,有特色的產(chǎn)權(quán)式酒店才能成為投資者眼中的寵兒。

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