海南大學政治與公共管理學院院長安應(yīng)民在2011年?？跀M出讓土地推介會上表示，大規(guī)模開發(fā)住宅式房產(chǎn)絕不是海南房地產(chǎn)的發(fā)展方向。海南應(yīng)該去積極探索適合海南特區(qū)和國際旅游島建設(shè)實際的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，從而引導海南甚至是全國旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展，少走彎路。

　　海南地產(chǎn)應(yīng)積極探索新模式引導全國

　　安應(yīng)民表示，隨著海南國際旅游島建設(shè)的不斷升溫，海南房地產(chǎn)熱也體現(xiàn)出來，但是價格高、配套設(shè)施還不完善這些缺點制約著持續(xù)發(fā)展的腳步。不過，在國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控之后，海南房地產(chǎn)業(yè)變得十分理性化，而且土地方面投資強度也不斷攀升。

　　“海南的地產(chǎn)需求不同于其他城市，也不同于普通的居住型地產(chǎn)需求。建設(shè)海南國際旅游島的目的是大力發(fā)展旅游業(yè)，以旅游業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)帶動全面建設(shè)，所以，大規(guī)模的開發(fā)住宅式房產(chǎn)，絕不應(yīng)該是海南房地產(chǎn)的發(fā)展方向。”

　　安應(yīng)民建議，海南的房地產(chǎn)發(fā)展，頭要的是限制資源掠奪式的純住宅模式開發(fā)。為了科學合理地利用資源，海南旅游房地產(chǎn)必須進行模式創(chuàng)新，分時度假模式的引入與本土化創(chuàng)新已是必然。而出于對市場的長期看好，在近期的規(guī)劃中，大多數(shù)開發(fā)商都是以高端型綜合模式的整體規(guī)劃來定位自己的地產(chǎn)項目，甚至有不少開發(fā)商是組團開發(fā)。

　　此外，在開發(fā)數(shù)量上的定位應(yīng)該是少而優(yōu)，在開發(fā)層次上的定位應(yīng)該是高而精。因此，海南國際旅游島作為中國旅游產(chǎn)業(yè)“先行先試”的創(chuàng)新示范區(qū)，積極探索適合海南特區(qū)和國際旅游島建設(shè)實際的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，對引導海南乃至全國旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展，少走彎路，都具有非常重要的現(xiàn)實意義。

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