近日，海南大學(xué)政治與公共管理學(xué)院院長安應(yīng)民在2011年?？跀M出讓土地推介會上表示，大規(guī)模的開發(fā)住宅式房產(chǎn)，絕不是海南房地產(chǎn)的發(fā)展方向。海南應(yīng)該積極探索適合海南特區(qū)和國際旅游島建設(shè)實(shí)際的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，從而引導(dǎo)海南乃至全國旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展，少走彎路。

　　海南地產(chǎn)應(yīng)積極探索新模式引導(dǎo)全國

　　安應(yīng)民表示，隨著海南國際旅游島建設(shè)的不斷升溫，海南房地產(chǎn)熱也體現(xiàn)出來，但是價(jià)格高、配套設(shè)施還不完善制約著持續(xù)發(fā)展的腳步。不過，在國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控之后，海南房地產(chǎn)業(yè)變得十分理性化，而且土地方面投資強(qiáng)度也不斷攀升。

　　“海南的地產(chǎn)需求不同于其他城市，也不同于普通的居住型地產(chǎn)需求。建設(shè)海南國際旅游島的目的是大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，以旅游業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動全面建設(shè)，因而大規(guī)模的開發(fā)住宅式房產(chǎn)，絕不是海南房地產(chǎn)的發(fā)展方向。”

　　安應(yīng)民建議，海南的房地產(chǎn)發(fā)展，頭要的是限制資源掠奪式的純住宅模式開發(fā)。為了科學(xué)合理地利用資源，海南旅游房地產(chǎn)必須進(jìn)行模式創(chuàng)新，分時(shí)度假模式的引入與本土化創(chuàng)新已是必然。而出于對市場的長期看好，在近期的規(guī)劃中，大多數(shù)開發(fā)商都是以高端型綜合模式的整體規(guī)劃來定位自己的地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至有不少開發(fā)商是組團(tuán)開發(fā)。

　　此外，在開發(fā)數(shù)量上的定位是少而優(yōu)，在開發(fā)層次上的定位是高而精。因此，海南國際旅游島作為中國旅游產(chǎn)業(yè)“先行先試”的創(chuàng)新示范區(qū)，積極探索適合海南特區(qū)和國際旅游島建設(shè)實(shí)際的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，對引導(dǎo)海南乃至全國旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展，少走彎路，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

　　海南房地產(chǎn)需要理性冷靜發(fā)展

　　隨著瘋搶房源致房價(jià)居高不下，在國家出臺一系列調(diào)控措施之后，房地產(chǎn)熱度迅速降溫，房子難賣了，在海南建設(shè)國際旅游島如火如荼時(shí)，社會各界對海南房地產(chǎn)的質(zhì)疑聲也不斷，從而出現(xiàn)了許多的“崩盤論”和“泡沫論”。對此，安應(yīng)民認(rèn)為，需要理性、冷靜地觀察和分析現(xiàn)象背后的事實(shí)及其所反映的規(guī)律性。

　　根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的海南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展公告和數(shù)據(jù)，2009年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資金投資的比重達(dá)到28.7%，投資總額達(dá)到287.9億元，同比增長44.3%，全年房屋銷售面積560.34萬平方米，增長50.5%；房屋銷售額351億元，增長73.2%。2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資迅猛增長，成為拉動投資增長的主導(dǎo)力量。全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資467.87億元，同比增長62.5%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的37.2%，成為拉動投資快速增長的主要因素。全年房屋銷售面積854.73萬平方米。增長52.3%。“從這份數(shù)據(jù)中可以看出，在全球經(jīng)濟(jì)普遍陷入低谷的情況下，海南房地產(chǎn)投資額仍舊能保持高速增長，表明了各方投資者對海南市場始終充滿了信心。”

　　安應(yīng)民還表示，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也暴露出一些問題。如在施工面積不斷增長，速度很快，但竣工面積比較穩(wěn)定，增長速度比較緩慢，反映了海南房地產(chǎn)市場的滯后效應(yīng)，由此還連帶出本地房地產(chǎn)開發(fā)籌資緩慢，部分開發(fā)商“囤地”現(xiàn)象嚴(yán)重等問題，這些都需要認(rèn)真的去面對，去徹底的解決。{$page$}

　　?？诩纫獫M足本地居民住房又要滿足旅游度假需求

　　“我覺得海口更適合與居住，并已成為許多擁有島居夢購房者的投資頭選之地。”安應(yīng)民說，作為省會城市，?？诘陌l(fā)展屈指可待，不少外地投資者選擇在?？谑匈彿?，而不局限于海景房，就是看中海口作為省會城市，今后無疑將發(fā)展成為海南乃至聯(lián)接?xùn)|南亞國家的經(jīng)濟(jì)和交通樞紐。

　　安應(yīng)民告訴記者，?？谧鳛閲H旅游島的城市，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，必須做到既確保本地居民基本住房需求，又能滿足到外人士旅游度假和居住的需要。同時(shí)，對于海口市來說，國際旅游島建設(shè)也是房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個(gè)重大契機(jī)。海口承擔(dān)著國際旅游島城市的角色和義務(wù)，與之相適應(yīng)，確立有序發(fā)展高端旅游地產(chǎn)的目標(biāo)，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高端化的開發(fā)原則，科學(xué)規(guī)劃旅游地產(chǎn)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，構(gòu)建高酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系。

　　根據(jù)這一戰(zhàn)略，海口是應(yīng)積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品類型，充分放大優(yōu)勢資源，發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、避寒療養(yǎng)和度假需求的高端居住產(chǎn)品等，滿足島外人士避寒、療養(yǎng)、度假等高端居住需求。

　　安應(yīng)民認(rèn)為，海南完全有基礎(chǔ)、有信心、有能力使房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)合理合規(guī)的區(qū)間運(yùn)行，限制住房價(jià)格漲幅。同時(shí)，采取調(diào)整供地規(guī)模、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、規(guī)范交易行為、嚴(yán)格市場管理、引導(dǎo)合理消費(fèi)等綜合手段，讓每一個(gè)有真正住房需求的人士在海口都能找到適合自己需求的住房。

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