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旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀與需求不符旅游價值是關(guān)鍵

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 519 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  8月16日晚,青奧會在南京開幕,大量的人口涌向了江蘇,旅游地產(chǎn)再次被提上了日程。就蘇州而言,它有別于三亞、珠海等一些旅游地產(chǎn)起步較早的城市,但隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)逐漸轉(zhuǎn)移,房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪的整合過渡,大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域,這其中就包括旅游地產(chǎn)的開發(fā)。

  蘇州是長江沿岸經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市之一,又毗鄰太湖,素有“東方威尼斯”之稱,經(jīng)濟(jì)與位置“雙劍合璧”,旅游地產(chǎn)發(fā)展也正以迅雷不及掩耳的速度躥升。

  現(xiàn)狀與需求不符旅游價值是關(guān)鍵

  據(jù)統(tǒng)計,目前萬科、中信、頭創(chuàng)、海航、珠海地產(chǎn)等60多家知名房企均涉足旅游地產(chǎn),總投資超過8000億元。近日相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2014年旅游地產(chǎn)半年報》顯示,2014上半年,所監(jiān)控的主要旅游區(qū)域整體成交面積同比小幅下降9.8%,與去年下半年相比下降23.5%;成交均價同比小幅上漲4.8%,環(huán)比微跌0.6%。其中,華東區(qū)域旅游地產(chǎn)受房地產(chǎn)下行影響同比下降26.9%。

  然而,中國旅游研究院發(fā)布的《2014年上半年旅游經(jīng)濟(jì)運行分析報告》顯示,受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和節(jié)假日的影響,我國國內(nèi)和出境旅游市場需求旺盛,國民旅游消費穩(wěn)定增長。此外,從旅游業(yè)占GDP比重來看,美國為18%-25%,香港為10%,大陸僅為4%,旅游市場的潛力巨大。顯然,現(xiàn)狀和旅游地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r是不相符合的。

  從蘇州方面來看,主要的旅游地產(chǎn)集中在太湖區(qū)域,產(chǎn)品過于集中,很有可能會出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。蘇州除了太湖區(qū)域以外,可以發(fā)展的旅游地產(chǎn)區(qū)非常多,生態(tài)旅游與文化旅游可以并行,如木瀆古鎮(zhèn)、陽澄湖等都是旅游地產(chǎn)的理想發(fā)源地。

  南開大學(xué)旅游服務(wù)學(xué)院副院長徐虹在接受記者采訪時表示,“目前旅游地產(chǎn)的較大癥結(jié)在于大多數(shù)項目只是借助旅游之名搞房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)商不重視旅游服務(wù)功能和旅游價值,也不注重本身的服務(wù)價值,錯位的規(guī)劃設(shè)計打造出來的產(chǎn)品,自然后繼乏力。這也是旅游地產(chǎn)之所以出現(xiàn)投資熱、銷售冷、經(jīng)營業(yè)績不佳的根本原因。

  此外,據(jù)記者觀察了解,大湖周邊高端度假村與住宅項目不在少數(shù),然而周邊交通、商業(yè)、生活等配套設(shè)施卻不是很完善。開發(fā)商要想拉動旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展,在保證住宅項目品質(zhì)的同時,周邊配套也應(yīng)及時跟上。

  微度假模式開啟 “微度假”市場超過3000萬人次/年

  蘇州因其發(fā)展模式與城市規(guī)劃,外來移民人口超過本地人口。上班一族壓力較大、假期少,所以長途旅游對他們來說可能性微乎其微,但“微度假”的需求卻隨著人們收入的提升在不斷膨脹。

  目前蘇州人口超過1300萬,擁有私人車輛245萬,假設(shè)擁有汽車的家庭每年短途旅游4次,沒有汽車的家庭每年平均出游1次,那么市內(nèi)居民產(chǎn)生“微度假”市場超過3000萬人次/年。

  旅游地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢度假是核心 O2O推波助瀾

  在度假產(chǎn)品十分成熟的歐美市場,分時度假已被人們廣泛接受,這一模式并非為了解決去化危機(jī)而產(chǎn)生,是隨著旅游市場發(fā)展自然形成的一種消費模式。

  我國旅游地產(chǎn)萌芽于80年初,雖經(jīng)過三十年發(fā)展,但相比歐美國家,仍然處在不成熟的階段,這種分時度假方式不適合中國國情,也不適合國內(nèi)居民的消費方式。

  旅游地產(chǎn)新模式“旅游+地產(chǎn)”模式才是較具投資價值、能夠長期回報的旅游產(chǎn)品模式。在以投資需求為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場中,傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)模式重地產(chǎn)而輕旅游,這樣導(dǎo)致了名氣與知名度都得不到提升,從投機(jī)角度考慮,人們可能不愿出售購購或租用。無論如何旅游地產(chǎn)的核心都是度假,地產(chǎn)只能排在位。

  此外,隨著O2O電商平臺的不斷崛起,打通了旅游地產(chǎn)項目與度假旅游終端消費市場的通道,提供了旅居交換的平臺與系統(tǒng),這些可以在網(wǎng)上實現(xiàn)的發(fā)展渠道也成了旅游地產(chǎn)未來的新方向。

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